Miet- und Kapitalwertindizes für den deutschen Büroimmobilienmarkt

Abb. 2:Büroimmobilen in Deutschland: Entwicklung der Kapitalwerte120115Wertindex (Jahresdurchschnittswerte)Wertindex (Quartalswerte)Wertindex (2003 = 100)11010510095902003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 201161Quelle: vdpResearchDie Entwicklung der Büromieten und der Kapitalwerte werden durch die Abbildungen veranschaulicht.Auf eine entsprechende Darstellung der Entwicklung des empirischen Liegenschaftszinssatzeswird hier verzichtet, da diese dem Kehrwert der Wertentwicklung entspricht.Steigen bei gegebener Mietentwicklung die Kapitalwerte, reduziert sich der Liegenschaftszinssatzund umgekehrt.AusblickIn die vdp-Büroimmobilienindizes fließen Daten aus sämtlichen Büroimmobilien-Transaktionen,die von den an der vdp-Transaktionsdatenbank teilnehmenden Banken begleitet wurden, ein.Deshalb repräsentieren die Indizes die Entwicklung des deutschen Büroimmobilienmarktes inseiner gesamten Breite. Sie wurden bereits von Fachleuten und Institutionen sehr positiv aufgenommenund schließen eine wichtige Informationslücke für die einliefernden Kreditinstitute,die zusammengenommen mit großem Abstand Marktführer bei der Finanzierung gewerblichgenutzter Immobilien in Deutschland sind.Die vdp-Büroimmobilienindizes sind Teil der vdp-Immobilienpreisindexfamilie. Seit Februar2010 werden bereits regelmäßig die Indizes zum selbstgenutzten Wohneigentum veröffentlicht.Derzeit werden Indizes für Mehrfamilienhäuser und Einzelhandelsflächen erarbeitet,die in den nächsten Monaten bzw. im Laufe des Jahres 2012 präsentiert werden. Der aus vierBestandteilen zusammengeführte Gesamt-vdp-Immobilienpreisindex wird dann mehr als90 Prozent des deutschen Immobilienmarktes abbilden.