Miet- und Kapitalwertindizes für den deutschen Büroimmobilienmarkt

Abb. 3:Entwicklung des Erwerbspersonenpotenzials in Deutschland(Index: 2010=100)1101009080706050402010 2020 2030 2040 2050 2060Quelle: Statistisches BundesamtAuf der anderen Seite gibt es jedoch zusätzliche Risiken, die die Büroflächennachfrage weiterbelasten können:53Bürogrößen: Deutsche Büros sind im internationalen Vergleich überdurchschnittlich groß.Nach einer Untersuchung von DTZ nutzt ein Mitarbeiter in Berlin durchschnittlich eineNutzfläche von 20 Quadratmetern, sein Londoner Kollege dagegen nur elf Quadratmeter.Strukturwandel: In der Vergangenheit ist der Anteil der Bürobeschäftigten an allen Beschäftigtenangestiegen. Dies gilt auch noch bundesweit gesehen. In Frankfurt am Mainaber, wo etwa 50 Prozent aller Beschäftigten in Büros arbeiten, ist die Quote dagegenrückläufig. Auch in anderen Städten mit hohen Bürobeschäftigtenquoten wächst die Bürobeschäftigtenquotelangsamer als im Bundesdurchschnitt. Dies könnte auf Sättigungserscheinungenhinweisen. Ob die Bürobeschäftigtenquote auch in den nächsten 20 Jahrennoch wächst, erscheint daher unsicher.Offshoring von Dienstleistungen: Zunehmend können betriebliche Prozesse wie das Rechnungswesen,das Forderungsmanagement oder aber die Lohnbuchhaltung digitalisiertund standardisiert werden. In der Folge können diese Leistungen ausgelagert werden,z. B. nach Indien oder Osteuropa. Gerade Konzerne beschäftigen sich mit diesem Thema,in einigen Jahren könnten derartige Überlegungen jedoch auch für den Mittelstand relevantwerden. In der Konsequenz wäre hiermit ein deutlicher Abbau einfacher Büroarbeitsplätzeverbunden.