Miet- und Kapitalwertindizes für den deutschen Büroimmobilienmarkt

Abb. 3:Entwicklung der Wertveränderungs- und Bruttomietrenditen für die Sektoren Büro,Handel und Gewerbe im Vergleich10%8%6%4%2%0%-2%German Property Index (GPI) in DeutschlandWertveränderungs (WVR)- und Bruttomietrendite (BMR) im VergleichBMR HandelBMR BüroWVR HandelBMR Gewerbe-4%-6%-8%-10%WVR GewerbeWVR Büro199519961997199819992000200120022003200420052006200720082009201020112012201320142015Quelle: BulwienGesa, 2011; ab 2011 PrognoseDie solide Entwicklung von Gewerbeobjekten dürfte auch an einem weiteren Vorteil derB-Lagen liegen. Die gemischt genutzten Gewerbeobjekte, die sich an diesen Standorten oftfinden, weisen eine breite Nutzungsstreuung auf und die Mieter kommen aus sehr unterschiedlichenBranchen. Diese Mischung hat zur Folge, dass sich die Preise derartiger Immobilienals robuster erweisen. Konjunkturelle Schwankungen, denen die einzelnen Mieter undihre Branchen unterliegen, schlagen dank des Mixes insgesamt weniger stark auf die Immobiliedurch. Es kommt dadurch zu einer Glättung der Einnahmen. Darüber hinaus ermöglichtes die gemischte Nutzung, einen breiten Markt abzudecken, ergo viele potenzielle Mieteranzusprechen.Mit derartigen Konzepten erfüllen Immobilien in B-Lagen zudem die Bedürfnisse vonmehr Nutzern als Immobilien in A-Lagen. Heutzutage legen Nutzer Wert auf eine urbaneDurchmischung. A-Lagen mit einem scharfen Fokus können das nicht bieten. Bestes Beispielist das Bankenviertel in Frankfurt am Main. Bildlich gesprochen: Was nützt die schönsteA-Lage, wenn die Büronutzer nicht einmal einen Bäcker in ihrer Nähe haben, weil der sichdie Lage nicht mehr leisten kann?45