«Günstiger» Mietwohnungsbau ist möglich - Fahrländer Partner

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84 A II Kurzbaubeschrieb des «günstigen» Projekts nach Elementkostengliederung - A Grundstück: Bestandesaufnahmen: Baugrunduntersuchungen. Werkleitungserschliessung. - B Bauvorbereitung: Allgemeine Baustelleninstallation. Kosten für Energie und Wasser. Abbrüche (Kosten aus Vergleichsobjekt übernommen). Anpassungen Zufahrt Nachbargrundstück. Sichern der Zufahrtsrampe Nachbarhaus und der VBZ-Oberleitungen. (Kosten aus Vergleichsprojekt übernommen). - C Allgemeines zu Rohbau Gebäude: Baustelleneinrichtung zur Ausführung der Baumeisterarbeiten. Fassaden- und Innere Gerüste. - D Rohbau Gebäude bis OK Bodenplatte: Normaler Baugrubenaushub. Hinterfüllungen. Bodenplatte aus Stahlbeton. Kanalisation unter Bodenplatte. - E Rohbau Gebäude ab OK Bodenplatte: Decken und Dach aus Stahlbeton. Vorfabrizierte Treppenelemente aus Stahlbeton. Aussen- und Innenwände tragend aus Stahlbeton und Backsteinmauerwerk. Aussenwandverkleidung unter Terrain: Perimeterdämmung bis 1m unter Terrain, Sickerschicht. Aussenwandbekleidung über Terrain: verputzte Aussenwanddämmung. Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff, Rafflamellenstoren bei allen Fensterflächen. Absturzsicherung bei Fenstertüren (Staketengeländer). Bedachung Garage: Flachdach bis wasserführende Schicht, restlicher Aufbau in Element T. Bedachung Gebäude: Flachdach, begehbarer Teil mit Zementplatten, nicht begehbarer Teil extensiv begrünt. Innenwände tragend in Beton. Waschküche: Aussen- und Innenwände tragend aus Stahlbeton und Backsteinmauerwerk. Verputzte Aussenwanddämmung. Decke in Stahlbeton. Flachdach extensiv begrünt. Option 1: An Fassade gehängte und auf Stützen stehende Balkone. Boden Monobeton (vorfabriziert), Stützen und Absturzsicherung (Staketengeländer) in Metall. Entwässerung über Fallrohr entlang der Stützen. Option 2: Raumhohe Kunststofffenstertür (2-fach Isolierverglasung) mit Absturzsicherung anstelle von Kunststofffenster (2-fach Isolierverglasung) mit Brüstung. - I Installationen und Transportanlagen: Normale Starkstrominstallation mit HV und UV. Jedes Zimmer mit Beleuchtungsstelle und zwei Steckdosen. Telefon und Fernsehanschluss im Wohnraum. Wärme- und Warmwassererzeugung mit Erdgas, Wärmeabgabe mit Bodenheizung. Sanitäre Installationen mit Leitungen und Standardapparate. Lüftung in Nasszellen und Küchenabluft. Abluftanlage für Einstellhalle. 2 Personenaufzüge. Nasszellenausstattung: Badewanne, Lavabo und Spiegelschrank. Waschküchenausstattung: 20 Waschmaschinen und Tumbler. - M Ausbau Gebäude: UG: Boden in Monobeton, Wände und Decken Beton gestrichen. Wohngeschosse: Nassräume und Küche: Boden Steinzeugplatten oder PU (80 CHF/m2). Wände Glattstrich(Spachtelung)/ Keramische Platten. Zimmer und Wohnbereich: Parkett (70 CHF/m2). Wände Glattstrich (Spachtelung). Decken Beton gestrichen. Geländer und Absturzsicherungen Metall (Staketengeländer). Schreinerarbeiten: Fensterausbauten und Vorhangschienen. Küchenbudget (ohne Geschirrspüler und Waschmaschine) CHF 6'000. - T Umgebung: Geländeanpassungen und Auffüllungen. Rasen und Bepflanzung. Sitzplätze und Verbindungswege mit Verbundsteinen. Zufahrten in Asphalt. Stützmauern und Treppen in Beton. Budget für Kinderspielplatz und Fahrradunterstände CHF 50'000. - V Baunebenkosten: Baunebenkosten hochgerechnet mit den Kosten aus Vergleichsobjekt. Nicht enthalten sind Finanzierungs-, Wettbewerbs- und Bauherrenkosten. - W Honorare: Mit Kennwert berechnet. - X Übergangskosten/ Unvorhergesehenes: Es sind 3% Reserven für Unvorhergesehenes auf BKP 1-4 eingerechnet.
Impressum Projekt 20400 Auftraggeber Schweizerische Eidgenossenschaft Bundesamt für Wohnungswesen Halter Unternehmungen Pensimo Management Storchengasse 6 Hardturmstrasse 134 Obstgartenstrasse 19 2540 Grenchen 8005 Zürich 8042 Zürich +41 (0)32 654 91 11 +41 (0)44 434 24 00 +41 (0)43 255 21 00 Kontakt Ernst Hauri Markus Mettler Astrid Heymann Michel Schneider Autoren Fahrländer Partner AG Raumentwicklung odp architecture urbaninform Eichstrasse 23 Quellenstrasse 27 Badenerstrasse 380A 8045 Zürich 8005 Zürich 8004 Zürich +41 (0)44 466 70 00 +41 (0)44 273 30 90 +41 (0)79 678 68 83 info@fpre.ch odp@odp-architecture.ch stollmann@urbaninform.net Stefan Fahrländer, Volkswirt Damian Blarer, Geograph Caroline Kellerhals, Soziologin Dominik Matter, Volkswirt Olivier de Perrot, Architekt Prof. Jörg Stollmann, Arch. Halter Unternehmungen Abplanalp Affolter Partner AG Bauökonomie / Bautreuhand Hardturmstrasse 134 Schläflistrasse 2 8005 Zürich 3000 Bern 25 +41 (0)44 434 24 00 +41 (0)31 330 22 80 mail@halter-unternehmungen.ch bern@2AP.CH Claudia Felsberger, Geographin Werner Abplanalp, Bauökonom Alex Valsecchi, Architekt / Ökonom Peter Affolter, Architekt Zeitraum Oktober 2011 bis Juni 2012
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II Vertiefungen & Lösungsansätze
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