«Günstiger» Mietwohnungsbau ist möglich - Fahrländer Partner
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Tabelle 7: Allgemeine Eckwerte des «günstigen» Projekts<br />
Grundstückfläche (m 2 ) 4'808<br />
Gebäudegrundfläche (m 2 ) 2'611<br />
Kubatur ober- und unterirdisch (m 3 SIA 416) 40'991<br />
Geschossfläche ober- und unterirdisch (inkl. Attikageschoss) (m 2 SIA 416) 14'445<br />
Geschossfläche oberirdisch (inkl. Attikageschoss) (m 2 SIA 416) 11‘111<br />
Hauptnutzfläche (m 2 SIA 416) 9'354<br />
Verhältnis HNF zu GF (ober- und unterirdisch) 65%<br />
Verhältnis HNF zu GF (oberirdisch) 84%<br />
Aussenwandfläche (m 2 ) 7'910<br />
Dachfläche (m 2 )* 4'981<br />
Wohnungen<br />
1.5 Zimmer 0<br />
2.5 Zimmer 10<br />
3.5 Zimmer 75<br />
4.5 Zimmer 50<br />
Ateliers 0<br />
Total Wohnungen 135<br />
Parkplätze (Tiefgarage) 60<br />
*: Dachflächen über und unter Terrain inkl. Dachaufbauten Loggien.<br />
Quelle: odp-architecture, 2AP.CH.<br />
10.3 Gegenüberstellung der beiden Projekte<br />
Bauliche Kennziffern<br />
Ausgangslage bildet sowohl beim «gängigen» Objekt als auch beim «günstigen» Projekt das gleiche Grundstück.<br />
Während das «gängige» Objekt im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten realisiert wurde, <strong>ist</strong> das<br />
«günstige» Projekt erst in der Entwicklungsphase. Dabei wird die nahezu identische Hauptnutzfläche HNF –<br />
9‘386m 2 beim «gängigen» bzw. 9‘354m 2 beim «günstigen» Projekt – realisiert.<br />
Bemerkenswert <strong>ist</strong> dabei, dass mit der Realisierung der identischen HNF beim «günstigen» Projekt eine um<br />
27% geringere Gebäudegrundfläche und somit eine grössere Umgebungsfläche erreicht werden und dass<br />
die Kubatur der Baute gut 18% kleiner <strong>ist</strong> als beim «gängigen» Objekt. Durch Optimierungen kann beim<br />
«günstigen» Projekt die Aussenwandfläche (-34.6%) deutlich reduziert werden, was bezüglich Erstellungsund<br />
Erneuerungskosten sowie auch energetisch relevant <strong>ist</strong>.<br />
Aufgrund einer anderen Verteilung der Wohnungen nach Zimmerzahl sowie aufgrund kleinerer Flächen pro<br />
Wohnung <strong>ist</strong> die Zahl der Wohnungen im «günstigen» Projekt um 24 Wohnungen (21.6%) grösser als im<br />
«gängigen» Objekt. Entsprechend finden auf der gleichen Parzelle bei gleicher Ausnützung zusätzliche 24<br />
Haushalte ein Heim.<br />
Tabelle 8: Vergleich der baulichen Kennziffern der beiden Projekte<br />
«gängig» «günstig» Differenz<br />
Gebäudegrundfläche (m 2 ) 3'582 2'611 -27.1%<br />
Kubatur (m 3 SIA 416) 50'182 40'991 -18.3%<br />
Geschossfläche GF (m 2 SIA 416, ober- und unterirdisch) 16'746 14'445 -13.7%<br />
Geschossfläche GF (m 2 SIA 416, oberirdisch) 12‘365 11‘111 -10.1%<br />
Hauptnutzfläche HNF (m 2 SIA 416) 9'386 9'354 -0.3%<br />
Aussengeschossfläche 1‘236 2‘045 65.4%<br />
Aussenwandfläche (m 2 ) 12'103 7'910 -34.6%<br />
Dachfläche (m 2 ) 5'060 4'981 -1.6%<br />
Wohnungen<br />
1.5 Zimmer 8 0 -100.0%<br />
2.5 Zimmer 48 10 -78.2%<br />
3.5 Zimmer 37 75 114.3%<br />
4.5 Zimmer 16 50 212.5%<br />
Ateliers 7 0 -100.0%<br />
Total Wohnungen (inkl. Ateliers) 116 135 21.6%<br />
Total Zimmer 53 300 445 48.3%<br />
Parkplätze (Tiefgarage) 60 60 0%<br />
Quelle: Halter, odp-architecture, 2AP.CH.<br />
53 Es werden ganze Zimmer addiert.<br />
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