«Günstiger» Mietwohnungsbau ist möglich - Fahrländer Partner

6 Résumé der Grundlagen
Die starke Nachfrage und die nicht ausreichende Neubautätigkeit führen gegenwärtig in den grossen
Agglomerationen der Schweiz dazu, dass die finanzielle Tragbarkeit von Neubauwohnungen für einen Teil
der Haushalte nicht mehr gegeben ist. Wird im Zuge von Sanierungen und Ersatzneubauten alter günstiger
Wohnraum vernichtet, bleibt als einzige mögliche Alternative der Wegzug an die Peripherie.
Diese Problematik besteht für einkommensschwache Haushalte generell, betrifft gegenwärtig aber einen
grösseren Kreis von Haushalten. Obschon davon auszugehen ist, dass es sich bei den jüngsten Entwicklungen
um zyklische Spitzen handelt und dass gelegentlich wieder eine Normalisierung der Lage eintreten
dürfte, nützt dies den betroffenen Haushalten nichts, denn diese müssen ihre Wohnbedürfnisse heute
befriedigen.
Obschon durch grosse Entwicklungen – auch in den Zentren und zentrumsnahen Lagen – versucht wird,
den Nachfrageüberhang abzubauen, hinkt das Angebot der Nachfrage hinterher.
Da es eine offensichtliche Nachfrage nach günstigem Wohnraum gibt und da gleichzeitig ein «haushälterischer»
Umgang mit dem knappen Gut Boden angemahnt wird, besteht eine Form von Verdichtung darin,
kleinere Wohnungen bereitzustellen. Auf einer gegebenen Grundstücksfläche und bei gegebenen baurechtlichen
Rahmenbedingungen können offensichtlich mehr kleinere Wohnungen erstellt werden als
grosse. Da jene günstiger sind als grosse Wohnungen könnte so auch im Neubaubereich und in einem
rein kompetitiven Umfeld erschwinglicher neuer Wohnraum geschaffen werden.
Diese Gedanken gilt es in den folgenden Teilen zu vertiefen und konzeptionell umzusetzen.
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