«Günstiger» Mietwohnungsbau ist möglich - Fahrländer Partner

Abbildung 15: Auslastung Zweitwohnungen (Arbeit, Ausbildung, geschäftliche Zwecke)
Quelle: ARE (2009).
3.3 Nutzermarkt: Angebot
Knappheit und Tiefzinsen bei guter Konjunkturlage als Treiber beim Wohneigentum
Etwa im Jahr 1999 wurde zuletzt ein unterer Wendepunkt bei der Preisentwicklung von Wohneigentum
erreicht. 31 Seither sind die Wohneigentumspreise – mit Ausnahme gewisser Korrekturen während der
Rezession 2008/2009 – kontinuierlich gestiegen, wobei sich massive regionale Unterschiede manifestieren.
Dabei wiesen insbesondere Teile des Genferseegebiets, die Gemeinden am Zürich- und Zugersee sowie
einzelne touristische Zentren extreme Preissteigerungen auf. Während beispielsweise in der Region Zürich
um das Jahr 2000 in Fachkreisen Preise von 7‘500 CHF/m 2 im gehobenen Segment bereits als sehr hoch
galten, sind heute Preise von 10‘000 CHF/m 2 und mehr – im mittleren Marktsegment – eher die Regel als
die Ausnahme. Sehr teuer sind zentrale und seenahe Lagen sowie einige touristische Standorte.
Abbildung 16: Abbildung Transaktionspreisindizes EWG Mittel Kt. ZH, ZG, GE und CH
300
250
200
150
100
50
0
Index (1. Quartal 2000 = 100)
2000:1
2000:2
2000:3
2000:4
2001:1
2001:2
2001:3
2001:4
2002:1
2002:2
2002:3
2002:4
2003:1
2003:2
2003:3
2003:4
2004:1
2004:2
2004:3
2004:4
2005:1
2005:2
2005:3
2005:4
2006:1
2006:2
2006:3
2006:4
2007:1
2007:2
2007:3
2007:4
2008:1
2008:2
2008:3
2008:4
2009:1
2009:2
2009:3
2009:4
2010:1
2010:2
2010:3
2010:4
2011:1
2011:2
2011:3
2011:4
Anmerkung: Mittleres Segment: Neubau, 110m 2 HNF SIA 416, durchschnittlich ausgebaut, gute Mikrolage.
Quelle: Transaktionspreisindizes Fahrländer Partner. Datenstand 31. Dezember 2011.
31 Vgl. z.B. Fahrländer (2007) oder Fahrländer und Matter (2011).
CH GE ZH ZG
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