«Günstiger» Mietwohnungsbau ist möglich - Fahrländer Partner

5.5 Entwicklermarkt: Zusammenfassung
- Die Nachfrage seitens des Entwicklermarktes kann als gegeben betrachtet werden, sofern eine
Nachfrage nach den zu entwickelnden Wohnungen vermutet wird.
- Analysen im Kanton Waadt zeigen, dass die effektiv verfügbaren Bauzonenreserven massiv geringer
sind, als die theoretischen: Rund zwei Drittel der Bauzonenreserven werden «gehortet». Hier liegt ein
fundamentales Problem: Auch wenn Bauland möglicherweise eingezont ist, ist dieses unter Umständen
nicht effektiv verfügbar. In Zeiten steigender Preise ist es nicht interessant, Land zu verkaufen, weil sich
praktisch die gesamte Wertveränderung im Landwert niederschlägt. Entsprechend lohnt es sich für den
Landeigentümer zuzuwarten, bis die Preise noch weiter steigen.
- Insgesamt wurden in der Stadt Zürich innert 10 Jahren rund 1‘470‘000m 2 Wohnfläche zusätzlich
geschaffen, davon rund 35% durch Nachverdichtung und rund 65% durch Umnutzung von
Industriebrachen bzw. durch Neubebauung «grüner Wiesen». Obschon durch Abbruch/ Neubau 10%
mehr – und grössere – Wohnungen geschaffen wurden, bedeuten die Zahlen aber auch, dass rund
2'000 bis 2'500 erschwingliche Altbauwohnungen abgebrochen wurden.
- Einzonung und Aufzonung sind, nach Ausschöpfung der Reserven und Umnutzungspotentiale, die
naheliegenden Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Damit könnte der
Nachfrageüberhang durch verstärkte Bautätigkeit abgebaut werden, was zu einer Stabilisierung bzw.
Reduktion der Marktmieten führen würde.
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