«Günstiger» Mietwohnungsbau ist möglich - Fahrländer Partner

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Abbildung 40: Einschätzung der Nachfrage nach «günstigen» Wohnungen 41 Abbildung 41: Schematische Darstellung der Zwei-Faktoren-Motivationstheorie 43 Abbildung 42: «Nicht günstige» Regionen (Neubaumieten) 44 Abbildung 43: Zürich, Kreis 5: Wohnbauten aus den Jahren 1880 bis 1997 46 Abbildung 44: Fierzgasse 21, Arbeitersiedlung „Aktienhäuser Fierzgasse“ Zürich (1876) 47 Abbildung 45: Kommunale und genossenschaftliche Wohnbauten im Quartier Aussersihl 48 Abbildung 46: Verteilung der Wohnflächen von Mietwohnungen nach Zimmerzahl 49 Abbildung 47: Vergleich der Verteilungen der Wohnflächen von Alt- und Neubauten 50 Abbildung 48: Le Cabanon von Le Corbusier, Roquebrune Cap-Martin, Frankreich 51 Abbildung 49: Le Cabanon: Funktionelle Zuordnung im Tagesverlauf 51 Abbildung 50: Vroesenlaan, NL, Johannes Van den Broek, 1934 52 Abbildung 51: A 30-year transformation, Hong Kong, Gary Chang, 1976-2007 52 Abbildung 52: Flottwell Zwei, Berlin, Heide und Von Beckerath, 2008-2011 53 Abbildung 53: Regel der Schmerzgrenze 54 Abbildung 54: Schematische Umsetzung der Grundlagen 55 Abbildung 55: Beispiele: Grundtypen A und B und ihre Varianten (massstablos) 56 Abbildung 56: Beispiel einer Anwendung der Grundtypen A und B (massstablos) 57 Abbildung 57: «Günstig» Wohnen: Normalgeschoss, perspektivischer Schnitt (massstablos) 63 Abbildung 58: Einordnung der Wohnflächen der beiden Projekte 65 Abbildung 59: Gesamtkonzept der Modellrechnungen 68 Abbildung 60: Ermittlung des Landwerts des «gängigen» Objekts 69 Abbildung 61: Schematische Darstellung des Berechnungsvorgangs für das «gängige» Objekt 70 Abbildung 62: Ermittlung der notwendigen Mieten im «günstigen» Projekt 70 Abbildung 63: Verlaufskurven ökonomischer Hauptindikatoren Peripherie – Zentrum 74 Abbildung 64: «Nicht günstige» Regionen (Brutto-Neubaumieten) 75 Abbildung 65: Gesamtkonzept der Modellrechnungen 76
Abkürzungsverzeichnis 2AP.CH Abplanalp Affolter Partner ARE Bundesamt für Raumentwicklung AZ Ausnutzungsziffer BehiG Behindertengleichstellungsgesetz BFM Bundesamt für Migration BFS Bundesamt für Statistik BGF Bruttogeschossfläche BK Betriebskosten BKP-CRB Baukostenplan der CRB BO Bauordnung BPUK Schweizerische Bau-, Planungs- und Umweltdirektoren-Konferenz BSV Bundesamt für Sozialversicherungen BV Bundesverfassung der Schweizerischen Eidgenossenschaft BWO Bundesamt für Wohnungswesen c.p. ceteris paribus: Unter sonst gleichen Bedingungen CRB Schweizerische Zentralstelle für Baurationalisierung CV Curia Vista - Geschäftsdatenbank der Bundesversammlung der Schweizerischen Eidgenossenschaft DCF Discounted Cashflow; Barwertberechnung künftiger Zahlungsströme EKG-CRB Elementkostengliederung der CRB EWG Eigentumswohnung, typischerweise Stockwerkeigentum ETH Eidgenössische Technische Hochschule EVE Einkommens- und Verbrauchserhebung des BFS (Vorläuferin der HABE) fpre Fahrländer Partner Raumentwicklung GF Geschossfläche GV Gebäudevolumen HABE Haushaltsbudgeterhebung des BFS HEV Hauseigentümerverband HNF Hauptnutzfläche nach SIA 416 IMBAS Immobilien Bewertungs- und Analysesystem von Fahrländer Partner IS Instandsetzung KdK Konferenz der Kantonsregierungen MIV Motorisierter Individualverkehr MWG Mietwohnung NF Nutzfläche nach SIA 416 (HNF + NNF) NFP Nationales Forschungsprogramm des SNF NNF Nebennutzfläche nach SIA 416 odp Olivier de Perrot OK Oberkante OR Obligationenrecht
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- Abtrennung mit Schiebetüren, Vor
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69 Beim «gängigen» Objekt wird v
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71 Die Lösung wird mittels einer a
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Gegenüber Zürich-Altstetten liegt
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12 Schlussfolgerungen 12.1 Grosses
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Wird dieser tiefere Mietzins pro m
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79 Fahrländer Partner & sotomo (20
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A I Ausgewählte Factsheets der Nac
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Durchschnittliche Anzahl Kinder pro
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