«Günstiger» Mietwohnungsbau ist möglich - Fahrländer Partner

Abbildung 19: Entwicklung der Mieten und Löhne, Indizes (2000=100)
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Nominallöhne Bestandesmieten BFS Bestandesmieten Zürich
Angebotsmieten Konsumentenpreise
Quelle: BFS, Wüest & Partner.
Bereits Ende der 1980er Jahre erfolgte eine starke Abkoppelung der Angebots- von den Bestandesmieten.
Gemäss Analysen von Fahrländer & Marmet (1999, S. 39) waren die Angebotspreise Ende des Jahres
1991 rund doppelt so hoch wie die mittleren Mieten in den Beständen. Bis ins Jahr 1999 hat sich diese
Differenz auf rund 15% zurückgebildet.
Da keine kleinräumig differenzierten Indizes zu den Neumieten verfügbar sind, werden die Entwicklungen
der vergangenen Jahre anhand der Preise von Eigentumswohnungen (EWG) räumlich differenziert. Es ist
offensichtlich, dass die Entwicklungen von Mieten und Preisen korrelieren. Die Preise von EWG haben sich
dabei deutlich dynamischer entwickelt als diejenigen von MWG. Wie Abbildung 20 zeigt, bestehen bezüglich
des Preisniveaus und der Entwicklung der Preise in den Teilregionen des Kantons Zürich markante
Unterschiede.
Während die Preise in der Stadt und in den Seegemeinden bereits im Jahr 2000 deutlich höher lagen als in
den übrigen Regionen, ist die Differenz in den vergangenen Jahren sowohl in absoluten Preisen als auch
prozentual deutlich grösser geworden. Während die Preise im Kanton im mittleren Preissegment insgesamt
um 68.8% gestiegen sind, liegt die mittlere Veränderung für die gesamte Stadt Zürich bei fast 100% und
auch in den Seegemeinden ist die Veränderung deutlich überdurchschnittlich. Demgegenüber sind die
Veränderungen im Zürcher Oberland, in der Region Winterthur, im Zürcher Unterland sowie insbesondere
im Weinland mit weniger als +50% moderat, liegen aber ebenfalls über dem Anstieg des allgemeinen
Lohnniveaus.
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