«Günstiger» Mietwohnungsbau ist möglich - Fahrländer Partner

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Bereits aus den baulichen Kennziffern ist ersichtlich, dass das «günstige» Projekt einen höheren Optimierungsgrad
aufweist als das «gängige» Objekt. Dies bestätigen auch die sogenannten Formquotienten, die
beim «günstigen» Projekt allesamt vorteilhafter sind als beim «gängigen» Objekt.
Tabelle 9: Vergleich der Formquotienten und Flächenkennwerte der beiden Projekte
«gängig» «günstig»
Gebäudevolumen / Geschossfläche 1 (tieferer Wert = höhere Effizienz) 3.00 2.84
Aussenwandfläche / Geschossfläche 1 (tieferer Wert = höhere Effizienz) 0.72 0.55
Dachfläche / Geschossfläche 1 (tieferer Wert = höhere Effizienz) 0.30 0.34
Gebäudevolumen / Gebäudegrundfläche (höherer Wert = höhere Effizienz) 14.01 15.70
Hauptnutzfläche / Geschossfläche 1 (höherer Wert = höhere Effizienz) 0.56 0.65
Hauptnutzfläche / Geschossfläche (oberirdisch) (höherer Wert = höhere Effizienz) 0.76 0.84
Geschossfläche / Wohnung *) (tieferer Wert = höhere Dichte) 151 107
Geschossfläche / Zimmer *) (tieferer Wert = höhere Dichte) 51 28
Anmerkungen: 1 ober- und unterirdische Geschossfläche. Der jeweils kursiv gedruckte Wert ist der Effizientere.
Quelle: Halter, odp-architecture, 2AP.CH.
Dabei sind die vorgeschlagenen Wohnungsflächen im «günstigen» Projekt (grün dargestellt in Abbildung
59) eher klein. Sie entsprechen aber durchaus dem, was im Bestand verfügbar ist und sind auch im
Neubaubereich nicht ausgesprochen exotisch.
Abbildung 58: Einordnung der Wohnflächen der beiden Projekte
1 Zimmer-Mietwohnungen 2 Zimmer-Mietwohnungen
25.0%
22.5%
20.0%
17.5%
15.0%
12.5%
10.0%
7.5%
5.0%
2.5%
0.0%
10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 130 140 150 160 170 180 190
Altbau Neubau
3 Zimmer-Mietwohnungen 4 Zimmer-Mietwohnungen
25.0%
22.5%
20.0%
17.5%
15.0%
12.5%
10.0%
7.5%
5.0%
2.5%
0.0%
10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 130 140 150 160 170 180 190
Altbau Neubau
0.0%
10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 130 140 150 160 170 180 190
Anmerkungen: Altbau: Objekte mit Baujahr bis 2005, N=84'057; Neubau: Objekte ab Baujahr 2006, N=37'124.
Grün: «günstiges» Projekt; rot: «gängiges» Objekt.
Quelle: IMBAS Fahrländer Partner, Datenstand 31. Dezember 2011.
Entwicklungs- und Erstellungskosten
Die Erstellungskosten für das «günstige» Projekt wurden von 2AP.CH im Rahmen einer Kostenstudie
ermittelt. Im beiliegenden Kurzbaubeschrieb sind die wesentlichen bauökonomischen Ausgangspunkte
angeführt (vgl. auch Anhang II). Die Erstellungskosten für das «gängige» Objekt basieren auf den
abgerechneten effektiven Kosten. Obschon deutlich mehr Wohnungen erstellt werden, was üblicherweise
kostentreibend ist, zeigt der Vergleich, dass die gesamten Erstellungskosten (exklusive Grundstück) beim
«günstigen» Projekt mit 29 Mio. CHF rund 17% geringer sind als beim «gängigen» Objekt.
25.0%
22.5%
20.0%
17.5%
15.0%
12.5%
10.0%
7.5%
5.0%
2.5%
25.0%
22.5%
20.0%
17.5%
15.0%
12.5%
10.0%
7.5%
5.0%
2.5%
Altbau Neubau
0.0%
10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 130 140 150 160 170 180 190
Altbau Neubau