«Günstiger» Mietwohnungsbau ist möglich - Fahrländer Partner

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Mietwohnung im räumlichen Kontext ist, wird hier gefragt: «Wie viel Wohnfläche kann ich für CHF X pro
Monat mieten?». Dazu werden die hedonischen Modelle für Mietwohnungen von Fahrländer Partner
verwendet. Die Modelle basieren auf statistischen Analysen von rund 100‘000 Mietwohnungen mit neu
abgeschlossenen Mietverträgen. Dabei kann gemessen werden, um wie viel sich beispielsweise die Miete
bei einer Variation der Wohnfläche ändert, wobei alle anderen Eigenschaften konstant gehalten werden.
Davon ausgehend, dass eine 4.5-Zimmer-Mietwohnung mit 80m 2 Wohnfläche realisiert werden kann – der
Durchschnitt im Neubaubereich liegt bei ca. 115m 2 , vgl. Abschnitt 8.2 – sind in Abbildung 31 diejenigen
Standorte dunkelrot eingefärbt, an denen für CHF 1‘600 pro Monat (brutto) weniger als 80m 2 gemietet
werden könnten, was in den grossen Agglomerationen vielerorts der Fall ist. Daraus kann geschlossen
werden, dass es im kompetitiven Umfeld – rein über die Reduktion der Nutzfläche – nicht möglich sein
dürfte, 4.5-Zimmerwohnungen für CHF 1'600 im Monat (brutto) anzubieten.
Abbildung 31: Fläche, die für 1'600 CHF pro Monat (brutto) gemietet werden kann
Anmerkung: Berechnungen für eine Mietwohnung mit 4.5 Zimmern (Kanton Genf: 5.5 Zimmer), Neubau, im 1. Obergeschoss,
durchschnittlich ausgebaut, durchschnittliche Lage in der Ortschaft/im Stadtquartier.
Quelle: IMBAS Fahrländer Partner, Datenstand: 30. September 2011; Kartengrundlage BFS Geostat / swisstopo.
Hingegen ist es vielerorts möglich, für CHF 2‘000 pro Monat (brutto) eine entsprechende Wohnung zu mieten.