«Günstiger» Mietwohnungsbau ist möglich - Fahrländer Partner

Abbildungsverzeichnis
Abbildung 1: Schema der Modellrechnungen 2
Abbildung 2: Nettomarktmiete in Abhängigkeit der Nutzfläche 4
Abbildung 3: Nachfrage nach Wohnungen und zugrunde liegende Ebenen 7
Abbildung 4: Nutzermarkt, Transaktionsmarkt und Entwicklermarkt im Überblick 8
Abbildung 5: Wohnungs-Nutzermarkt: Einordnung im Gesamtmodell 11
Abbildung 6: Historische Entwicklung der Wohnbevölkerung in Stadt und Kanton Zürich 12
Abbildung 7: Zuwanderungssaldo der ständigen Wohnbevölkerung 2000 bis 2011 12
Abbildung 8: Haupttreiber der künftigen Wohnungsnachfrage 13
Abbildung 9: Landesweite Bevölkerungsperspektiven 2010 - 2040 13
Abbildung 10: Zusatznachfrage nach Wohnungen 2010 - 2025 14
Abbildung 11: Saldo Bauzonenreserven Wohnen 2005 - 2030 15
Abbildung 12: Einbettung der Schweizer Zentren in das europäische Städtenetz (Entwurf) 15
Abbildung 13: Raumkonzept Schweiz (Entwurf) 16
Abbildung 14: Individualisierungsgrad nach Raumtypen 17
Abbildung 15: Auslastung Zweitwohnungen (Arbeit, Ausbildung, geschäftliche Zwecke) 18
Abbildung 16: Abbildung Transaktionspreisindizes EWG Mittel Kt. ZH, ZG, GE und CH 18
Abbildung 17: Marktwerte von Eigentumswohnungen 19
Abbildung 18: Direkte Bruttorenditen von Eigentumswohnungen 20
Abbildung 19: Entwicklung der Mieten und Löhne, Indizes (2000=100) 21
Abbildung 20: Regionale Entwicklung der Preise von Eigentumswohnungen in CHF 22
Abbildung 21: Zyklische Volatilität im räumlichen Kontext 23
Abbildung 22: Wohnimmobilien-Transaktionsmarkt: Einordnung im Gesamtmodell 25
Abbildung 23: Marktwertbestimmung mittels Nettokapitalisierung 26
Abbildung 24: Mindestverzinsungsvorschrift der BVG-Guthaben im Zeitverlauf (in %) 27
Abbildung 25: Renditen von Bundesobligationen 27
Abbildung 26: Bruttorenditen von Transaktionen von neuen Mehrfamilienhäusern 1999-2011 27
Abbildung 27: Markttemperatur der Märkte für Mehrfamilienhäuser mit Mietwohnungen 2011 28
Abbildung 28: Entwicklermarkt: Einordnung im Gesamtmodell 29
Abbildung 29: Verdichtungsfaktoren nach Eigentumsform 30
Abbildung 30: Nettomarktmieten typischer Neubau-Mietwohnungen 34
Abbildung 31: Fläche, die für 1'600 CHF pro Monat (brutto) gemietet werden kann 35
Abbildung 32: Fläche, die für 2'000 CHF pro Monat (brutto) gemietet werden kann 36
Abbildung 33: Fläche, die für 2'500 CHF pro Monat (brutto) gemietet werden kann 36
Abbildung 34: «Nicht günstige» Regionen (Brutto-Neubaumieten) 37
Abbildung 35: Angebotsmieten im Zeitverlauf (Index, 4.Q.1990 = 100) 37
Abbildung 36: Die drei Dimensionen der Nachfrage 38
Abbildung 37: Die neun Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt 39
Abbildung 38: Kreuzung der Nachfragersegmente mit der Lebensphase 39
Abbildung 39: «Günstige» Wohnungen an «nicht günstigen» Lagen: Notwendigkeit oder
Präferenz? 40