«Günstiger» Mietwohnungsbau ist möglich - Fahrländer Partner

7.3 Segregation
Wenn Haushalte aus gewissen sozialen Schichten sich die Miete in ihrer Wohnregion nicht mehr leisten
können und verdrängt werden, ist dies ein Aspekt der Segregation. Segregation ist das Ausmass der ungleichmässigen
Verteilung von Bevölkerungsgruppen über Teilgebiete eines Gebiets zu einem Zeitpunkt. 44
Dabei wird im soziologischen Kontext zwischen sozialer, ethnischer und demographischer Segregation
unterschieden. Soziale Segregation kann beobachtet werden, wenn eine Entmischung entlang der Einkommensverhältnisse
erfolgt. 45
In der Schweiz herrscht ein gesellschaftlicher Konsens darüber, «…dass eine gute soziale Durchmischung
wichtig ist für die nachhaltige Entwicklung der Städte und Gemeinden. Die soziale Durchmischung kann
über Wohnbau- oder Vermietungsmassnahmen beeinflusst werden. Dies ist jedoch nur möglich, wenn
genügend preisgünstige Wohnungen vorhanden sind.». 46
Von verschiedenen Autoren wird darauf hingewiesen, dass die Wirkungen von sozialräumlicher Segregation
kontrovers diskutiert werden: «Hinsichtlich der Bedeutung und der Wirkung von sozialräumlichen Mustern
für die soziale Integration gibt es allerdings keinen Konsens, weder in der Politik noch in der Wissenschaft.
Häufig wird bezüglich der Zuwanderer mit den gleichen Argumenten für und zugleich gegen die Segregation
argumentiert.» (Häusermann und Siebel 2001, S. 43).
Segregation hat sich in der Schweiz bis jetzt als eine eher untergeordnete Problematik dargestellt. Dies ist
auch an der eher spärlich vorhandenen Literatur zur Segregationsproblematik zu erkennen.
Im Rahmen der vorliegenden Studie wird untersucht, ob «günstige» Wohnungen im kompetitiven Umfeld
erstellt werden können. Dabei handelt es sich um die Konzeption von Wohnhäusern und Siedlungen in der
Grössenordnung von 50 bis 150 Wohnungen. Falls solche Projekte in «gentrifizierten» Quartieren realisiert
werden, dürften sie einer Segregation eher entgegenwirken.
Aus der Diskussion um Segregation, Ghettobildung und Diskriminierung kann durchaus abgeleitet werden,
dass Projekte mit «günstigen» Wohnungen problematisch sein könnten, wenn diese sehr gross angelegt
werden. Dies insbesondere dann, wenn sie gleichzeitig am Siedlungsrand oder als eigenes, vom übrigen
Siedlungsgebiet getrenntes Quartier erstellt würden.
7.4 Segmentierung der Nachfrage nach Wohnungen
Grundlagen
Ein wichtiges Werkzeug zur Analyse der Nachfrage nach günstigem Wohnraum, sind die Nachfragersegmente
im Wohnungsmarkt, die die Gesamtbevölkerung in charakterisierbare Bevölkerungsgruppen einteilen.
Aus Diskussionen zwischen Architekten, Landschaftsarchitekten und Investoren im Rahmen von Planungen
und Wettbewerben ist bei Fahrländer Partner im Jahr 2006 die Einsicht gereift, dass Konzepte und
Daten zur Segmentierung der Nachfrage nach Wohnraum notwendig sind. Noch im gleichen Jahr haben
Fahrländer Partner & sotomo solche Konzeptionen erarbeitet und in der Folge laufend fortgeschrieben und
erweitert. 47 Die Grundidee ist die Klassifizierung von Haushalten in drei Dimensionen:
- Soziale Schicht;
- Lebensstil;
- Lebensphase.
Abbildung 36: Die drei Dimensionen der Nachfrage
Quelle: Fahrländer Partner & sotomo (2006-2011a).
44
McKenzie 1926 zit. in Friedrichs 1977.
45
Münch 2010, S. 32.
46
Wenger 2011, S. 84.
47
Vgl. z.B. Fahrländer Partner & sotomo (2006-2011a), Ecoplan & Fahrländer Partner (2007), Fahrländer und Heye (2008), Heye und
Fahrländer (2007).
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