«Günstiger» Mietwohnungsbau ist möglich - Fahrländer Partner

- Die vorgeschlagenen Wohnungsflächen sind im «günstigen» Projekt (grün dargestellt) eher klein, aber
nicht extrem. Sie entsprechen durchaus dem, was im Bestand verfügbar ist und sind auch im Neubaubereich
nicht ausgesprochen exotisch. Demgegenüber entsprechen die Flächen im «gängigen» Objekt
dem heutigen Mittel im Neubaubereich (rot).
Einordnung der Wohnflächen der beiden Projekte
1 Zimmer-Mietwohnungen 2 Zimmer-Mietwohnungen
25.0%
22.5%
20.0%
17.5%
15.0%
12.5%
10.0%
7.5%
5.0%
2.5%
0.0%
10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 130 140 150 160 170 180 190
3 Zimmer-Mietwohnungen 4 Zimmer-Mietwohnungen
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22.5%
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15.0%
12.5%
10.0%
7.5%
5.0%
2.5%
Altbau Neubau
0.0%
10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 130 140 150 160 170 180 190
Altbau Neubau
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Anmerkungen: Altbau: Objekte mit Baujahr bis 2005, N=84'057; Neubau: Objekte ab Baujahr 2006, N=37'124.
Grün: «günstiges» Projekt; rot: «gängiges» Objekt.
Quelle: IMBAS Fahrländer Partner, Datenstand 31. Dezember 2011.
- Ausgangspunkt ist das identische Grundstück. Dabei wird eine nahezu identische Hauptnutzfläche HNF
– 9‘386m 2 beim «gängigen» bzw. 9‘354m 2 beim «günstigen» Projekt – realisiert.
- Bemerkenswert ist dabei, dass beim «günstigen» Projekt eine um 27% geringere Gebäudegrundfläche
– und damit eine grössere Umgebungsfläche – realisiert wird und dass die Kubatur der Baute gut 18%
kleiner ist als beim «gängigen» Objekt. Durch Optimierungen wird beim «günstigen» Projekt erreicht,
dass die Aussenwandfläche (-34.6%) deutlich reduziert werden kann, was bezüglich Erstellungs- und
Erneuerungskosten sowie auch energetisch relevant ist.
- Aufgrund einer anderen Verteilung der Wohnungen nach Zimmerzahl sowie aufgrund kleinerer Flächen
pro Wohnung ist die Zahl der Wohnungen im «günstigen» Projekt um 24 Wohnungen (21.6%) grösser
als im «gängigen» Objekt. Entsprechend finden auf der gleichen Parzelle bei gleicher Ausnützung
zusätzlich 24 Haushalte Platz.
- Die Erstellungskosten für das «günstige» Projekt wurden von 2AP.CH im Rahmen einer Kostenstudie
ermittelt. Die Erstellungskosten für das «gängige» Objekt basieren auf den abgerechneten effektiven
Kosten. Obschon deutlich mehr Wohnungen erstellt werden, was üblicherweise als kostentreibend gilt,
zeigt der Vergleich, dass die gesamten Erstellungskosten (exklusive Grundstück) beim «günstigen»
Projekt mit 29 Mio. CHF rund 17% geringer sind als beim «gängigen» Objekt.
- Die Anlagekosten exkl. Land können um rund 15.4%, bzw. unter Berücksichtigung der Optionen
«Balkone» und «raumhohe Fenster» um 12.4% gesenkt werden.
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Altbau Neubau
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Altbau Neubau