CAPBA IV . REVISTA IDEAS Por más ideas siglo XXI. N° 23

momento de oportunidad para propiciar el desarrollo equilibrado de un
conurbano que se expande continuamente de manera desordenada y poco
eficiente.
Como toda política habitacional requiere de suelo urbano como activo
esencial para poder ser desarrollada, el contexto actual, presenta y realza el
valor de las áreas de densidad MEDIA, por resultar ser el lugar más virtuoso
para una política pública de ordenamiento territorial eficiente, densificación
saludable y de desarrollo equitativo e inclusivo de la población.
La escala de estas áreas se muestra como un punto de equilibrio entre la
privacidad y la vida en comunidad. La cercanía al transporte público, la
existencia de redes de infraestructura básica y de servicios, junto a una
equilibrada distribución de espacios verdes, resultan aspectos clave a la
hora de mejorar la calidad de vida de la gente.
Primeramente, en la constante búsqueda de suelo para desarrollar políticas
habitacionales, es común encontrarse con macizos o grandes predios, en
áreas periurbanas sin infraestructura básica ni de servicios y alejadas del
transporte público. Allí suelen desplegarse conjuntos de baja densidad,
donde tan solo dotarlos de infraestructura básica representa cerca de un
20% de la inversión total, cuando actualmente existe una gran cantidad de
localidades, por ejemplo, en el primer cordón del conurbano, donde en sus
áreas de densidad MEDIA las redes de infraestructura y servicios ya existen y
donde otras están próximas a finalizarse.
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