CAPBA IV . REVISTA IDEAS Por más ideas siglo XXI. N° 23

01 DENSIFICACIÓN EFICIENTE
DENSIDAD MEDIA
Como punto de equilibrio,
eficiencia y sustentabilidad
PREMIO ESTIMULO 2021
CATEGORÍA PROYECTO DE INTERVENCIÓN TERRITORIAL
PRIMER PREMIO
09 Desarrollos Orientados al Transporte (D.O.T.)
Se aprovecha la futura creación de 22 desarrollos urbanos diseñados en torno
al transporte público, donde se favorecerá el acceso al mismo y se fomentarán
el uso de la bicicleta y el hábito de caminar. El primero de ellos, ya en ejecución.
D.O.T. Saenz Peña - Villa Lynch (Tres de Febrero – S. Mar n)
10 Densificación eficiente – Áreas de Densidad MEDIA
ESCENARIO ACTUAL
Expansión desordenada
Ciudad menos eficiente
Ciudad menos incluyente
Ciudad menos equita va
Ciudad menos sustentable
Intervención del Estado
OBJETIVO
DESARROLLOS ORIENTADOS al
TRANSPORTE PUBLICO
Primer Cordón
Norte San Isidro, San Mar n, V. López.
Oeste Hurlingham, La Matanza (Este) ,
Morón, Tres de Febrero.
Sur Esteban Echeverría, Lomas de
Zamora, Lanús, Avellaneda, Almirante
Brown.
ESCENARIO DESEADO
Densificación controlada
Ciudad más eficiente
Ciudad más incluyente
Ciudad más equita va
Ciudad más sustentable
Suelo Urbano POTENCIAL
AREAS URBANAS
Zonas Residenciales
Densidad MEDIA
VENDE
Vacios
inters ciales
VENDE
FOS: 50 a 60%
FOT: 1.5 a 2.5
H. edificable: 9 a 12 mts.
Amplia oferta de terrenos y casas
Gran estancamiento en las ventas
Propietarios ávidos de soluciones
11 Amplia oferta de propiedades EN VENTA
Son mas de 25.000 la can dad de propiedades en venta publicadas en el primer cordón
(entre casas y terrenos), con permanencias en el mercado de hasta mas de 3 años. Solo
el sector Norte presenta 9.900 de ellas, el municipio de Gral. San Mar n 2.600 de estas
ul mas, y solo la localidad de Villa Lynch muestra 226 (452 potenciales aprox.).
BAJA interanual (2020-2021)
del 22% en el precio de las
propiedades
156
(**) Fuente: Reporte Inmobiliario (06/2021)