CAPBA IV . REVISTA IDEAS Por más ideas siglo XXI. N° 23

Un sistema de planos de segundo orden organiza las intervenciones que
permiten la adaptación de la unidad a cada situación particular y su
organización interna.
El entramado resultante, dispone los espacios servidos de las casas entre
patios y los servicios en los nudos, garantizando la ventilación cruzada de los
locales principales y la iluminación y ventilación cenital en los secundarios
en los casos en los que no impacten en fachada.
Consorcios de 12 unidades comparten patios comunes, resultado de
interrumpir el sistema, colonizando la profundidad de la manzana, a los que
se accede por pasajes que surgen de reubicar el dormitorio de planta baja en
las unidades correspondientes.
Las casas se distribuyen de tal forma de capturar, siempre, la mejor
orientación, la manzana y los patios tienen dos fachadas “abiertas” y dos
“cerradas”, las calles una y una. El crecimiento, que permite alcanzar los 4
dormitorios, se da siempre sobre la zona privada de la unidad, de tal forma de
mantener la variedad de alturas en el perímetro de los patios propios.
El sistema permite duplicar la densidad “superponiendo” unidades,
trabándose de forma de subir un único nivel por escalera individual, no hay
circulaciones comunes, solo las calles y los consorcios. El aumento de altura
no afecta a los vecinos por ubicarse en los lados de la manzana peor
orientados, mejorando la escala en relación al espacio urbano.
CONSTRUCCIÓN
Bloques de hormigón celular conformarán todos los planos verticales, losas
prefabricadas tipo shap los horizontales. Los bloques además de su
capacidad portante, garantizan, aislación térmica, acústica e hidrófuga,
velocidad de ejecución con mano de obra poco calificada, lo mismo que las
losas, que quedarán vistas. Las azoteas y terrazas se cubrirán con mantos
verdes, devolución de suelo al ambiente y óptima aislación térmica. El
conjunto apoyará en una platea de fundación que se alisará logrando
terminación definitiva sin piso agregado.
Un prototipo de vivienda eficiente, confortable, económica y progresiva
compatible con las tradiciones edificatorias de las diferentes regiones en las
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