CAPBA IV . REVISTA IDEAS Por más ideas siglo XXI. N° 23

03 SISTEMA CONSTRUCTIVO
DENSIDAD MEDIA
Como punto de equilibrio,
eficiencia y sustentabilidad
PREMIO ESTIMULO 2021
CATEGORÍA PROYECTO DE INTERVENCIÓN TERRITORIAL
PRIMER PREMIO
33 ECONOMIAS de PROYECTOS
34 ESTRATEGIA LOGISTICA
Plantas de
producción
PREAR
(Prear S.A.)
SHAP
(Shap S.A.)
VIBROCOM
(Vibrocom S.R.L.)
BRAWLEY
(Brawley S.A.)
Empresas de insumos de construccion
Zona
NORTE
Zona
NOROESTE
Zona
SUROESTE
Zona
SUR
Redes de
distribución
RETAK
(Ardal S.A.)
BRIMAX
(Brimax S.A.)
AIRBLOCK
(Compañia de H°
Celular S.A.)
DURLOCK
(Grupo ETEX)
KNAUF
(Grupo KNAUF)
35 ANALISIS DE COSTOS (Fac bilidad)
A. Precio Terreno $40.000 x m2 (Incidencia promedio, tomada del Estudio de Comparables
realizado sobre mas de 50 propiedades en los 9 municipios del 1er cordón del AMBA (ANEXO 1)
IVA: 10.5% = $4.200
B. Costo Construcción $56.000 x m2 (Fuente: CAPBA 06/2021)
IVA Promedio: 12% $56.000 * 12%) = $6.700
C. Costos blandos $13.100 x m2 (Según detalle (*))
IVA Promedio: 21%: $13.100 * 21% = $ 2.800
TOTAL A+B+C = $122.800
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(*) Detalle de Costos blandos x m2:
. P y DDO: 5% ($3.100)
. Gerenciamiento: 2% ($ 2.100)
. Asesores: 2% ($ 2.100)
. Difusión y Publicidad: 2% ($ 2.100)
. Administración: 2% ($ 2.100)
. Costos compra del terreno: 4% ($1.600) (% sobre precio del terreno)
Anexo 1
Estudio de Comparables
(09-2021)