CAPBA IV . REVISTA IDEAS Por más ideas siglo XXI. N° 23

La manzana del proyecto está ubicada en un sitio geográfico de la ciudad de
superlativa significación histórica y alto valor urbano. Precisamente, la loma
donde Patricio Peralta Ramos construyera entre 1865 y 1873 una capilla en
memoria de su mujer que no solo bautizaría a la loma, sino que con su
fachada delinearía una de las direcciones con las que el ingeniero
Chapearouge trazaría las calles del nuevo pueblo de Mar del Plata. La
densidad histórica de esta área fundacional, la ubicación estratégica de la
manzana del proyecto en cuestión, frente a la huella del arroyo Las Chacras,
hoy Diagonal Alberdi, y su cercanía respecto del centro cívico, como de las
playas le otorgan características singulares y valiosas. Las calles Santiago
del Estero, Santa fe y 9 de Julio, completan los limites de la misma.
Han existido secuencialmente, distintos emprendimientos hasta que
aparece en el año 1903 la familia Rubertis, y refunda el lugar con un edificio, al
que nombra, Hotel Royal. Nombre que atraviesa el siglo XX, con distintas
intervenciones como las que sin concluir, y abandonada desde fines de los
70, hiciera la UOM. Esta estructura con 40 años de existencia, paralela a la
calle Santiago del Estero, con un nivel de deterioro en apariencia
significativo, es donde el estudio centra su primera actuación, y desde la que
moldea el proyecto denominado por los actuales desarrolladores “Royal
Park”.
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