Relazione illustrativa - Comune di Campagna

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Perequazione Nella Legge Regionale 17 dicembre 2004 n° 16, relativa al governo del territorio la perequazione urbanistica è definita nell’art. 32 nella seguente formula: “1. la perequazione urbanistica persegue lo scopo di distribuire equamente, tra i proprietari di immobili interessati dalla trasformazione oggetto della pianificazione urbanistica, diritti edificatori e obblighi nei confronti del comune o di altri enti pubblici aventi titolo. 2. Il PUC, gli atti di programmazione degli interventi e i PUA ripartiscono le quote edificatorie e i relativi obblighi tra i proprietari degli immobili ricompresi nelle zone oggetto di trasformazione mediante i comparti di cui all’articolo 33 indipendentemente dalla destinazione specifica delle aree interessate. 3. Il RUEC individua le modalità per la definizione dei diritti edificatori dei singoli proprietari, tenendo conto dello stato sia di fatto che di diritto in cui versano i relativi immobili all’atto della formazione del PUC” Inoltre, nell’art. 33 si precisa la seguente definizione dei comparti edificatori. “1. Le trasformazione previste dal PUC, dai PUA o dagli atti di programmazione degli interventi possono essere realizzati mediante comparti edificatori, così come individuati dagli stessi PUC, dai PUA e dagli atti di programmazione degli interventi. 2. Il comparto è costituito da uno o più ambiti territoriali, edificati o non, ed è individuato dal PUC, dai PUA o dagli atti di programmazione degli interventi, che indicano le trasformazione urbanistiche ed edilizie, i tipi di intervento, le funzioni urbane ammissibili, la volumetria complessiva realizzabile e le quote edificatorie attribuite ai proprietari degli immobili inclusi nei comparti, la qualità e la localizzazione degli immobili da cedere gratuitamente al Comune o ad altri soggetti pubblici per la realizzazione di infrastrutture, attrezzature e aree verdi”. 136
In ottemperanza a questi due articoli sono state redatte le schede relative alle zone di recupero e trasformazione del tessuto urbano esistente e delle aree di nuova edificazione. Modalità di attuazione Per le trasformazioni previste dal PUC, le utilizzazioni edificatorie del comparto vengono ripartite in quote edificatorie dei proprietari pubblici e privati. L’attuazione degli interventi avviene nel rispetto dell’art. 34 L.R. n° 16/2004. La convenzione deve garantire la rispettiva attuazione degli interventi pubblici e privati. Per le attrezzature pubbliche e viabilità, l’Amministrazione può realizzare gli stessi anche prima dell’approvazione delle trasformazioni private, attraverso la procedura di espropiazione. Nel caso di cessione gratuita delle aree necessarie alla viabilità e alle attrezzature pubbliche, i proprietari possono rimanere titolari della relativa quota di utilizzazione edificatoria, da utilizzare in sede di trasformazione e per un periodo non superiore a 5 anni. Decorso tale periodo il Comune acquisisce le utilizzazioni edificatorie. L’amministrazione può intervenire in tale zone con piani di iniziativa pubblica. Le aree acquisite attraverso i piani suddetti possono essere utilizzati anche per integrare gli interventi promossi dai privati carenti di aree di concentrazione edificatoria o di aree per servizi e per la viabilità, sia con la cessione delle aree di concentrazione sia incrementando gli oneri dovuti del costo sostenuto dall’amministrazione per l’acquisizione di pari are a servizi e per la viabilità. 137
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Piano Urbanistico Comunale Relazion
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