Verkenning Maatschappelijke Kosten en Baten - Sport Knowhow XL

64 Rebel | Arup
Tabel 36: Restwaarde grond Olympisch Dorp (IJ-spelen)
Miljoen euro Worst case Base case Best case Timing
Restwaarde
grond Olympisch
Dorp (niet
verdisconteerd,
prijspeil 2011)
216 216 216 2029-2032
6.3.2 Kansen en risico’s
Met de IJ-spelen57 ondergaat het havengebied een
transformatie waarbij er onder meer een aantrekkelijke
woonlocatie dicht bij het centrum van Amsterdam kan
worden gerealiseerd. Daarnaast gaat deze variant uit van
een hoge concentratiegraad in de Big Five; aantrekkelijk voor
zowel de sporters als begeleiders en pers- en mediamensen.
Een bijkomende kans van deze variant – waarvoor de kosten
echter nog niet zijn meegenomen in deze studie – is de
sluiting van de kleine ring van de Amsterdamse metro. Dit
levert na de Spelen bereikbaarheidsbaten op.
Deze variant kent ook een aantal risico’s. Naast het
beperkte risico dat de infrastructuur maatregelen niet
tijdig gerealiseerd zijn, gaat het in het bijzonder om risico’s
die samenhangen met de verwerving van de locatie in het
havengebied. Bestaande convenanten met de bedrijven in de
haven kunnen de haalbaarheid van deze variant belemmeren.
De herbruikbaarheid van de Olympische voorzieningen is
in deze variant problematisch. Er wordt een nieuw leisurecluster
gerealiseerd dat zal concurreren met het ArenAgebied
maar vanuit de meeste andere delen van het land
veel minder goed bereikbaar is. Vraag is bovendien of
Ajax bereid is haar intrek te nemen in een stadion aan de
westzijde van de stad en wat in dat geval moet gebeuren
met de ArenA.
De risico’s met betrekking tot de afzetbaarheid van de
woningen in het Olympisch Dorp achten wij beperkt gezien
de aantrekkelijke locatie. De krapte op de Amsterdamse
woningmarkt, die mogelijk rond 2030 nog steeds bestaat,
zal dat dan onderstrepen.
6.3.3 Resultaten
De volgende tabel vat de VMKB voor de variant Amsterdam
IJ-spelen samen, waarbij ook de niet-locatieafhankelijke
kosten en baten zijn opgenomen:
57. De kansen en risico’s van de verschillende varianten zijn ontleend aan de OHS-rapportage.
Tabel 37: Resultaten Amsterdam IJ-spelen
Miljoen euro Worst case Base case Best case Timing
Locatieonafhankelijke
kosten en baten
-1.720 +PM 581 +PM 3.550 +PM 2011-2035
Kosten en Opbrengsten
Big
Five-faciliteiten
-3.075 -2.497 -1.907 2022-2032
Kosten en baten
specifieke infrastructuur
-361 +PM -361 +PM -361 +PM 2022-2027
Restwaarde
bouwgrond
Olympische
voorzieningen
216 216 216 2029-2032
Som (niet
verdisconteerd,
prijspeil 2011)
-4.940 +PM -2.061 +PM 1.498 +PM 2011-2035
NCW 2020 -3.771 +PM -1.756 +PM 711 +PM
NCW 2020 incl.
toerekening
kosten en baten
OS structureel
-3.780 +PM -1.765 +PM 702 +PM
De netto contante waarde per 1 januari 2020 van het
totaal is in de base case 1.765 miljoen euro negatief, in de
worst case 3.780 miljoen euro negatief en in de best case
702 miljoen euro positief. Dat is inclusief de toerekenbare
kosten voor de OS-structurele infrastructuurprojecten. Voor
de berekening van deze toerekenbare kosten verwijzen we
naar hoofdstuk 7.1.
Tegenover deze kostenindicatie staat een aantal PMposten
die overwegend positief scoren:
• fiscale garanties in verband met mogelijke eisen van het
IOC (negatief effect);
• langetermijnbaten van veiligheidsmaatregelen voor de
Spelen (positief effect);
• baten van de niet-gemonetariseerde Olympische Effecten
(positief effect).
6.4 Amsterdam Amstelspelen,
Amstel III
De Amstelspelen gaan uit van een Olympische zone
aan de zuidflank van Amsterdam, gekoppeld aan de
gecombineerde infrastructuur van spoor en weg. Deze
variant maakt gebruik van de beschikbare ruimte langs de