Verkenning Maatschappelijke Kosten en Baten - Sport Knowhow XL

68 Rebel | Arup
een gemiddelde oppervlakte van 120 m 2 en, in het geval
van de Amstelspelen, van gemiddelde m 2 -prijzen van 3.500
euro, dan ontstaan potentiële opbrengsten van 630 miljoen
euro. Indien we er verder van uitgaan dat de grondwaarde
30% van de verkoopopbrengsten is, dan ontstaan mogelijk
opbrengsten ter hoogte van 189 miljoen euro. Deze nemen
we mee in de VMKB.
Tabel 44: Restwaarde grond Olympisch Dorp (Amstelspelen,
IJburg II)
Miljoen euro Worst case Base case Best case Timing
Restwaarde
grond Olympisch
Dorp (niet
verdisconteerd,
prijspeil 2011)
189 189 189 2029-2032
6.5.2 Kansen en risico’s
Het risico met betrekking tot de afzetbaarheid van de
woningen na de Spelen is laag ; het gaat weliswaar om een
nieuwe locatie, maar op basis van de ervaringen met IJburg
I kan verwacht worden dat ook de woningen op IJburg II
goed afzetbaar zullen zijn. Des te meer omdat IJburg II door
een additionele investering (die niet is meegenomen in
deze studie) aan de HOV-verbinding Zuidtangent kunnen
worden aangesloten.
Een bijkomende kans is dat de positie van het sport- en
evenementencluster Duivendrecht versterkt wordt.
Dit cluster kan door de Spelen (nog) sterker gebonden
worden aan de RAI en de Zuidas, waardoor de zuidkant
van Amsterdam zich verder kan ontwikkelen tot een
internationale toplocatie.
Een risico is dat de Amstelspelen met dorpslocatie
IJburg II wat minder goed aansluit bij de IOC-eisen dan
bijvoorbeeld de Amstelspelen met dorpslocatie Amstel
III. Dit komt omdat de sporters niet in de nabijheid van de
grote sportfaciliteiten gehuisvest worden, maar op een iets
grotere afstand.
6.5.3 Resultaten
De volgende tabel vat de integrale VMKB voor de variant
Amsterdam Amstelspelen met een Olympisch Dorp op de
locatie IJburg II samen.
Tabel 45: Resultaten Amsterdam Amstelspelen, IJburg II
Miljoen euro Worst case Base case Best case Timing
Locatieonafhankelijke
kosten en baten
-1.720 +PM 581 +PM 3.550 +PM 2011-2035
Kosten en
opbrengsten Big
Five
-2.034 -1.665 -1.276 2022-2032
Kosten en baten
specifieke infrastructuur
-303 +PM -303 +PM -303 +PM 2022-2027
Restwaarde
bouwgrond
Olympische
voorzieningen
189 189 189 2029-2032
Som (niet
verdisconteerd,
prijspeil 2011)
-3.868 +PM -1.198 +PM 2.160 +PM 2011-2035
NCW 2020 -2.962 +PM -1.094 +PM 1.230 +PM
NCW 2020 incl.
toerekening
kosten en baten
OS structureel
-2.971 +PM -1.103 +PM 1.221 +PM
De netto contante waarde per 1 januari 2020 van het totaal
is in de base case 1.103 miljoen euro negatief, in de worst
case 2.971 miljoen euro negatief en in de best case 1.221
miljoen euro positief. Dat is inclusief de toerekenbare
kosten voor de OS-structurele infrastructuurprojecten. Voor
de berekening van deze toerekenbare kosten verwijzen we
naar hoofdstuk 7.1. Tegenover deze kostenindicatie staat
een aantal PM- posten die overwegend positief scoren:
• fiscale garanties in verband met mogelijke eisen van het
IOC (negatief effect);
• langetermijnbaten van veiligheidsmaatregelen voor de
Spelen (positief effect);
• baten van de niet-gemonetariseerde Olympische Effecten
(positief effect).
6.6 Rotterdam Stadsspelen,
Stadshavens
De Stadsspelen Rotterdam liggen op meerdere locaties
in het stedelijk gebied, op locaties aan de Maas. Het
Olympisch Dorp is geprojecteerd in Stadshavens Noord.
Vervoer over water, het nieuwe intercitystation in
Rotterdam Zuid en een nieuwe HOV-verbinding tussen het
Zuidplein en het metrostation Kralingse Zoom ontsluiten en
verbinden de verschillende sportaccommodaties met elkaar
en Nederland.