Retail Estates op de beurs

More documents

Recommendations

Info

98 De waaier aan vastgoedoverdrachtmogelijkheden en hun overeenstemmende taksen zijn de volgende: • verkoopsovereenkomsten voor onroerende goederen: 12,5% voor goederen gelegen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en in het Waals Gewest, 10% voor goederen gelegen in het Vlaams Gewest; • verkoop van onroerende goederen onder het makelaarsregime: 5,0 tot 8,0% volgens de Gewesten; • erfpachtovereenkomsten voor onroerende goederen (tot 50 jaar voor het opstalrecht en tot 99 jaar voor het erfpachtrecht): 0,2%; • verkoopsovereenkomsten voor onroerende goederen waarbij de koper een instantie van publiek recht is (bvb. Een entiteit van de Europese Unie, van de Federale Regering, van een regionale regering of van een buitenlandse regering): vrijstelling van rechten; • inbreng in natura van onroerende goederen tegen uitgifte van nieuwe aandelen ten voordele van de inbrenger: vrijstelling van rechten; • verkoopsovereenkomst voor aandelen van een vastgoedonderneming: afwezigheid van rechten; • fusie, splitsing en andere reorganisaties van vennootschappen: afwezigheid van rechten; enz. Hierdoor varieert het eff ectieve percentage van de registratietaksen van 0 tot 12,5%, waarbij het onmogelijk is te voorspellen welk percentage van toepassing is bij de overdracht van een gegeven Belgisch vastgoed vooraleer de overdracht werkelijk plaats vond. In januari 2006 werd aan alle deskundigen die betrokken zijn bij de waardebepaling van de Belgische vastgoedbevaks gevraagd om een gewogen gemiddeld percentage van de eff ectieve taksen voor de vastgoedportefeuilles van vastgoedbevaks te bepalen. Voor transacties van eigendommen met een waarde van meer dan 2,5 mio EUR en gezien de waaier van methodes van eigendomsoverdracht (zie hierboven) hebben de deskundigen, op basis van een representatief staal van 220 markttransacties die plaatsvonden tussen 2003 en 2005 voor een totaalbedrag van 6,0 miljard EUR, de gewogen gemiddelde taksen berekend op 2,5%. Dit percentage zal jaarlijks herzien worden en, indien nodig, aangepast worden per schijf van 0,5%. Wat betreft de transacties van gebouwen waarvan de totale waarde kleiner is dan 2,5 miljoen EUR, wordt er rekening gehouden met overdrachtsrechten van 10% tot 12,5% volgens het Gewest waarin de gebouwen gelegen zijn. Retail Estates nv beschouwt zijn vastgoedportefeuille als een geheel, dat als een geheel of als een beperkt aantal grotere delen kan vervreemd worden. Conform de waardering als “reële waarde” van haar vastgoedschatters Cushman & Wakefi eld en CBRE werd de waarde van dit onroerend goed verminderd met 2,5% zijnde de volgens de schatters te verwachten transactiekosten bij de vervreemding van dit vastgoed. Gedurende boekjaar 2009-2010 werden vastgoedvennootschappen aangekocht voor het bedrag van 33,58 mio EUR. De vastgoedvennootschappen bevatten in totaal 1,87 mio EUR cash. De netto kasstroom naar aanleiding van de aankoop van vastgoedvennootschappen bedroeg dus 31,71 mio EUR. Dit resulteerde in een stijging van de vastgoedbeleggingen van 77,79 mio EUR, variatie in het werkkapitaal van -7,61 mio EUR, en een stijging van de fi nanciële schulden met 19,77 mio EUR. De vastgoedvennootschappen werden gedeeltelijk vergoed via de uitgifte van nieuwe aandelen door inbreng in natura voor 18,16 mio EUR. Tenslotte is er een minderheidsbelang bij de vennootschap Solido NV voor 0,54 mio EUR. Op 30 oktober 2009 werden alle belangen in Wickes Land Development nv (een dochtervennootschap van Retail Estates nv, en tevens de emittent van het vastgoedcertifi caat “ Wickes Tournai, Mechelen,…’) verkocht, bestaande uit 100% van de aandelen in Wickes Land Development nv, alsook alle vastgoedcertifi caten die Retail Estates nv in haar bezit had (46.499 certifi caten op een geheel van 47.000 uitgegeven certifi caten) en werd de vordering die Retail Estates nv had op Wickes Land Development nv uit hoofde van de rekeningcourant terugbetaald. De netto kasstroom naar aanleiding van de verkoop bedroeg 8,08 mio EUR. Dit resulteerde in een daling van de vastgoedbeleggingen met 7,5 mio EUR, een minwaarde van 0,70 mio EUR en een variatie in het werkkapitaal van -1,28 mio EUR. Verder werden gedurende het afgelopen boekjaar 31 panden verkocht, wat resulteerde in een daling van de vastgoedbeleggingen met 45,78 mio EUR. Gedurende boekjaar 2008-2009 werden vastgoedvennootschappen aangekocht voor een bedrag van 33,40 mio EUR. De vastgoedvennootschappen bevatten in totaal 0,6 mio EUR cash. De netto kasstroom naar aanleiding van de aankoop van vastgoedvennootschappen bedroeg dus 32,80 mio EUR. Dit resulteerde in een stijging van de vastgoedbeleggingen van 53,62 mio EUR en een stijging van de projectontwikkelingen met 1,93 mio EUR, variatie in het werkkapitaal van -6,87 mio EUR, en een stijging van de fi nanciële schulden met 15,87 mio EUR.
Het belang in de dochteronderneming CTM Invest nv werd verkocht voor 0,86 mio EUR en bevatte 0,008 mio EUR liquide middelen. De netto kasstroom naar aanleiding van de verkoop bedroeg dus 0,85 mio EUR. Dit resulteerde in een daling van de vastgoedbeleggingen met 1,91 mio EUR, variatie in het werkkapitaal met - 0,64 mio EUR, afname van de fi nanciële schulden met 0,64 mio EUR en meerwaarde op de verkopen van 0,22 mio EUR. Verder werden er 3 niet-strategische panden verkocht (verkoopprijs = 0,86 mio EUR). Het betrof een leegstand winkelpand, een KMO-pand en een appartement. Bijlage 23 Financiële vaste activa in duizenden € 31.03.10 31.03.09 Financiële derivaten 293 340 Totaal fi nanciële vaste activa 293 340 Bijlage 24 Handelsvorderingen en andere vaste activa in duizenden € 31.03.10 31.03.09 Borgtochten betaald in geldmiddelen 65 22 Totaal handelsvorderingen en andere vaste activa 65 22 Vlottende activa Bijlage 25 Vaste activa of groep van vaste activa bestemd voor verkoop in duizenden € 31.03.10 31.03.09 Activa bestemd voor verkoop 1 274 6 389 Totaal activa bestemd voor verkoop 1 274 6 389 Jaarverslag 2009-2010 RETAIL ESTATES 99
Page 1 and 2:
09/10 Jaarverslag 2009-2010 R ETAIL
Page 3 and 4:
Kern cijfers Het boekjaar van Retai
Page 5 and 6:
Jaarverslag 2009-2010 RETAIL ESTATE
Page 7 and 8:
4. FINANCIËLE RISICO’S Looptijd
Page 9 and 10:
7. RISICO’S VERBONDEN AAN HET VER
Page 11 and 12:
Page 13 and 14:
Door een volgehouden inspanning van
Page 15 and 16:
Page 17 and 18:
Per eind maart 2010 heeft Retail Es
Page 19 and 20:
perifere winkelvastgoedmarkt positi
Page 21 and 22:
naam “Krügercenter”, dewelke 2
Page 23 and 24:
4. Beheer van de vastgoedportefeuil
Page 25 and 26:
5.4. De Buitengewone Algemene Verga
Page 27 and 28:
Uiteraard heeft deze negatieve waar
Page 29 and 30:
Bestemming van het resultaat De Raa
Page 31 and 32:
“ Corporate governance draagt bij
Page 33 and 34:
• alleen of gezamenlijk met een v
Page 35 and 36:
Niet-uitvoerende Bestuurders Jean-L
Page 37 and 38:
gedelegeerd bestuurder die haar reg
Page 39 and 40:
Ingevolge de bepalingen van de Wet
Page 41 and 42:
In het afgelopen boekjaar was een v
Page 43 and 44:
Inkoop aandelen De vennootschap bez
Page 45 and 46:
Page 47 and 48:
in mio EUR PRESTATIES 1. Beurskapit
Page 49 and 50: 3. Dividend Het voorstel van de Raa
Page 51 and 52: 6. Olo Vastgoed wordt door een aant
Page 53 and 54: LIQUIDITY PROVIDER Sinds 1 april 20
Page 55 and 56: Strikt vergunningsbeleid beperkt he
Page 57 and 58: Vandaag zijn er een tiental institu
Page 59 and 60: Retailparks zijn winkelpanden die d
Page 61 and 62: Handelsactiviteit van de huurders H
Page 63 and 64: Huurprijs - per m² De verschillen
Page 65 and 66: Gemeente Adres m² Aalst Brusselses
Page 67 and 68: Gemeente Adres m² Liège Grivegné
Page 69 and 70: Gemeente Adres m² Boulevard des G
Page 71 and 72: De portefeuille van Immobilière Di
Page 73 and 74: Perifere winkelmarkt levert stabiel
Page 75 and 76: WINST- EN VERLIESREKENING (in duize
Page 77 and 78: EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN (i
Page 79 and 80: wettelijke beschikbare (portefeuill
Page 81 and 82: in duizenden € 31.03.10 31.03.09
Page 83 and 84: IFRS 7 Financial Instruments - Disc
Page 85 and 86: na uitvoering worden deze kosten ge
Page 87 and 88: Wanneer de Retail Estates nv overga
Page 89 and 90: IV Gesegmenteerde informatie Aangez
Page 91 and 92: Bijlage 2 Met verhuur verbonden kos
Page 93 and 94: Bijlage 9 Beheerskosten Beheerskost
Page 95 and 96: Bijlage 12 Resultaat op verkopen va
Page 97 and 98: Bijlage 18 Aantal aandelen en winst
Page 99: Bijlage 22 Vastgoedbeleggingen en a
Page 103 and 104: Bijlage 27 Belastingsvorderingen en
Page 105 and 106: Binnen de hierboven gestelde grenze
Page 107 and 108: Bijlage 33 Impact op de reële waar
Page 109 and 110: Bijlage 39 Overlopende rekeningen i
Page 111 and 112: Bijlage 41 Financiële activa en ve
Page 113 and 114: 10) Intrest Rate Swap bij ING bank
Page 115 and 116: Verder werden gedurende het afgelop
Page 117 and 118: Bijkomende vermelding Het opstellen
Page 119 and 120: 2. ENKELVOUDIGE BALANS ACTIVA in du
Page 121 and 122: “ Retail Estates nv vergroot rege
Page 123 and 124: 2. aandelen met stemrecht uitgegeve
Page 125 and 126: Bank van België. De statuten kunne
Page 127 and 128: Aan de Raad van Bestuur wordt de be
Page 129 and 130: E. Resultaatverwerking Artikel 31 u
Page 131 and 132: 5. vastgoedcertifi caten zoals omsc
Page 133 and 134: In uitvoering van de besluiten van
Page 135 and 136: - het onder het eerste gedachtestre
Page 137 and 138: Delegatie van bevoegdheden Artikel
Page 139 and 140: Artikel 16 Behalve in geval van ove
Page 141 and 142: terzake, moet de algemene vergaderi
Page 143 and 144: De commissaris(sen) geeft (geven) a
Page 145 and 146: ONTBINDINGVEREFFENING Artikel 35 In
Page 147 and 148: Jaarverslag Jaarverslag Jaa aarv rv
Page 149 and 150: LEXICON Aanschaffi ngswaarde Dit is
Page 151 and 152:
Koers/winst verhouding Deze ratio (
Page 153 and 154:
Vastgoed portefeuille fRoyENNES HER
show all

Retail Estates op de beurs

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?