Retail Estates op de beurs

More documents

Recommendations

Info

16 Beheers verslag • Geografi sche spreiding Retail Estates nv spreidt haar investeringen over alle belangrijke winkelassen in heel België. In de praktijk investeert ze nauwelijks in het Brusselse gewest gelet op het extreem lage aanbod baanwinkels daar. De bevak concentreert haar investeringen in Vlaanderen en Wallonië en in het bijzonder in de subregio’s met sterke koopkracht (in hoofdzaak de driehoek Brussel – Gent – Antwerpen en de “groene as” Brussel – Namen – Luxemburg). • Ontwikkeling en herontwikkeling van vastgoed voor eigen rekening Retail Estates nv beschikt over een uitgesproken ervaring in de ontwikkeling op bestelling van nieuwe winkelpanden voor haar huurders. De ervaring leert dat dergelijke ontwikkelingen bouwkundig aantrekkelijke winkelpanden opleveren en deze panden bovendien een hoger aanvangsrendement leveren dan winkelpanden die op de investeringsmarkt worden aangeboden. Het belang van de herontwikkeling van baanwinkelclusters tot een groter geheel naar aaneengesloten, moderne winkelpanden neemt jaarlijks toe. Bij deze herontwikkeling stijgt meestal de verhuurbare oppervlakte, worden winkelpanden beter aan de behoeften van de huurders aangepast, wordt de parking –en wegenisinfrastructuur verbeterd en worden winkelpanden gemoderniseerd. • Sectoriële spreiding huurdersbestand Retail Estates nv probeert maximaal de verschillende sectoren in de detailhandel aan bod te laten komen in haar huurdersbestand met een voorkeur voor sectoren waarvan bekend is dat ze over waardevolle detailhandelsvestigingen beschikken. In een neergaande conjunctuurcyclus delen niet alle detailhandelssectoren in gelijke mate in een eventuele omzet terugloop. Een goede sectoriële spreiding beperkt de risico’s die aan een negatieve evolutie van de conjunctuur verbonden zijn. EEN BELEGGING VIA DE VASTGOEDBEVAK RETAIL ESTATES NV Retail Estates nv is een vastgoedbevak. Een bevak is onderworpen aan een geheel van regels van risico-spreiding, winstuitkering en schuldbeheer die zijn vastgelegd bij K.B. Indien de vennootschap deze regels respecteert, geniet zij van een uitzonderlijk fi scaal regime dat er in wezen in bestaat dat zij op haar inkomsten nagenoeg geen vennootschapsbelasting betaalt. Daardoor is het voor uitkering beschikbare resultaat hoger dan bij vergelijkbare vastgoedondernemingen die een dergelijk statuut niet bezitten. Retail Estates nv beschikt als vastgoedbevak over bijkomende troeven, zoals een sterk gediversifi eerde vastgoedportefeuille en is opgericht voor onbepaalde duur. Investeringen in perifeer winkelvastgoed hebben in de loop van de voorbije jaren door een strikter vergunningsbeleid van de overheid, door het sterk beperkt aanbod van kwalitatief hoogstaande winkellocaties en door het constante hoge niveau van de vraag aan aantrekkelijkheid gewonnen. Ook de internationalisering van de winkelmarkt en de overstap van centercityactiviteiten naar de periferie hebben de
perifere winkelvastgoedmarkt positief beïnvloed. Gecombineerd met de groeiende institutionalisering van de beleggingsmarkt in perifeer winkelvastgoed, ondersteunt deze evolutie niet enkel de stijging van de huurprijzen maar ook de toename van de reële waarde van dit vastgoed op langere termijn. Met het aandeel Retail Estates nv beschikt elke aandeelhouder over een beleggingsinstrument dat vrij verhandelbaar is en op elk moment te gelde kan worden gemaakt via Euronext. De aandelen van Retail Estates nv zijn voor 100% in handen van het publiek en van een aantal institutionele beleggers. Op 31 maart 2010 is er 45,58% in bezit van institutionele aandeelhouders die, in toepassing van de transparantiewetgeving en de statuten van Retail Estates nv, gemeld hebben dat zij een participatie bezitten die de statutaire drempel van 3% en/of 5% overschrijdt (verdere toelichting op pagina 49 van het jaarverslag). In de koerslijsten van Euronext, die dagelijks worden gepubliceerd in de kranten en op de website van Euronext kan de aandeelhouder altijd de evolutie van zijn investering volgen. Bovendien beschikt de vennootschap over een website (www.retailestates.com) met relevante informatie voor de aandeelhouders. De netto actiefwaarde van het aandeel is eveneens een belangrijke indicatie van de waarde van het aandeel. De netto actief waarde (NAV) wordt berekend door het geconsolideerd eigen vermogen te delen door het aantal aandelen. De NAV (reële waarde), inclusief dividend van 2,62 EUR, bedraagt 41,07 EUR per 31 maart 2010. Dit is een daling van 0,2 % t.o.v. 41,16 EUR het jaar voordien. Per 31 maart 2010 bedroeg de beurskoers van het aandeel 42,15 EUR wat een premie van 2,63 % betekent. De daling van de netto actief waarde in vergelijking met vorig jaar is toe te schrijven aan de negatieve variatie in de waarde van de fi nanciële instrumenten waarmee renterisico’s op leningen met vlottende intrestvoet worden afgeschermd door vaste intrestvoeten (zie verdere toelichting op pagina 24). FROYENNES Rue des Rosselières 10 1 486 m2 Jaarverslag 2009-2010 RETAIL ESTATES 17
Page 1 and 2: 09/10 Jaarverslag 2009-2010 R ETAIL
Page 3 and 4: Kern cijfers Het boekjaar van Retai
Page 5 and 6: Jaarverslag 2009-2010 RETAIL ESTATE
Page 7 and 8: 4. FINANCIËLE RISICO’S Looptijd
Page 9 and 10: 7. RISICO’S VERBONDEN AAN HET VER
Page 13 and 14: Door een volgehouden inspanning van
Page 17: Per eind maart 2010 heeft Retail Es
Page 21 and 22: naam “Krügercenter”, dewelke 2
Page 23 and 24: 4. Beheer van de vastgoedportefeuil
Page 25 and 26: 5.4. De Buitengewone Algemene Verga
Page 27 and 28: Uiteraard heeft deze negatieve waar
Page 29 and 30: Bestemming van het resultaat De Raa
Page 31 and 32: “ Corporate governance draagt bij
Page 33 and 34: • alleen of gezamenlijk met een v
Page 35 and 36: Niet-uitvoerende Bestuurders Jean-L
Page 37 and 38: gedelegeerd bestuurder die haar reg
Page 39 and 40: Ingevolge de bepalingen van de Wet
Page 41 and 42: In het afgelopen boekjaar was een v
Page 43 and 44: Inkoop aandelen De vennootschap bez
Page 47 and 48: in mio EUR PRESTATIES 1. Beurskapit
Page 49 and 50: 3. Dividend Het voorstel van de Raa
Page 51 and 52: 6. Olo Vastgoed wordt door een aant
Page 53 and 54: LIQUIDITY PROVIDER Sinds 1 april 20
Page 55 and 56: Strikt vergunningsbeleid beperkt he
Page 57 and 58: Vandaag zijn er een tiental institu
Page 59 and 60: Retailparks zijn winkelpanden die d
Page 61 and 62: Handelsactiviteit van de huurders H
Page 63 and 64: Huurprijs - per m² De verschillen
Page 65 and 66: Gemeente Adres m² Aalst Brusselses
Page 67 and 68: Gemeente Adres m² Liège Grivegné
Page 69 and 70:
Gemeente Adres m² Boulevard des G
Page 71 and 72:
De portefeuille van Immobilière Di
Page 73 and 74:
Perifere winkelmarkt levert stabiel
Page 75 and 76:
WINST- EN VERLIESREKENING (in duize
Page 77 and 78:
EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN (i
Page 79 and 80:
wettelijke beschikbare (portefeuill
Page 81 and 82:
in duizenden € 31.03.10 31.03.09
Page 83 and 84:
IFRS 7 Financial Instruments - Disc
Page 85 and 86:
na uitvoering worden deze kosten ge
Page 87 and 88:
Wanneer de Retail Estates nv overga
Page 89 and 90:
IV Gesegmenteerde informatie Aangez
Page 91 and 92:
Bijlage 2 Met verhuur verbonden kos
Page 93 and 94:
Bijlage 9 Beheerskosten Beheerskost
Page 95 and 96:
Bijlage 12 Resultaat op verkopen va
Page 97 and 98:
Bijlage 18 Aantal aandelen en winst
Page 99 and 100:
Bijlage 22 Vastgoedbeleggingen en a
Page 101 and 102:
Het belang in de dochteronderneming
Page 103 and 104:
Bijlage 27 Belastingsvorderingen en
Page 105 and 106:
Binnen de hierboven gestelde grenze
Page 107 and 108:
Bijlage 33 Impact op de reële waar
Page 109 and 110:
Bijlage 39 Overlopende rekeningen i
Page 111 and 112:
Bijlage 41 Financiële activa en ve
Page 113 and 114:
10) Intrest Rate Swap bij ING bank
Page 115 and 116:
Verder werden gedurende het afgelop
Page 117 and 118:
Bijkomende vermelding Het opstellen
Page 119 and 120:
2. ENKELVOUDIGE BALANS ACTIVA in du
Page 121 and 122:
“ Retail Estates nv vergroot rege
Page 123 and 124:
2. aandelen met stemrecht uitgegeve
Page 125 and 126:
Bank van België. De statuten kunne
Page 127 and 128:
Aan de Raad van Bestuur wordt de be
Page 129 and 130:
E. Resultaatverwerking Artikel 31 u
Page 131 and 132:
5. vastgoedcertifi caten zoals omsc
Page 133 and 134:
In uitvoering van de besluiten van
Page 135 and 136:
- het onder het eerste gedachtestre
Page 137 and 138:
Delegatie van bevoegdheden Artikel
Page 139 and 140:
Artikel 16 Behalve in geval van ove
Page 141 and 142:
terzake, moet de algemene vergaderi
Page 143 and 144:
De commissaris(sen) geeft (geven) a
Page 145 and 146:
ONTBINDINGVEREFFENING Artikel 35 In
Page 147 and 148:
Jaarverslag Jaarverslag Jaa aarv rv
Page 149 and 150:
LEXICON Aanschaffi ngswaarde Dit is
Page 151 and 152:
Koers/winst verhouding Deze ratio (
Page 153 and 154:
Vastgoed portefeuille fRoyENNES HER
show all

Retail Estates op de beurs

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?