Retail Estates op de beurs

na uitvoering worden deze kosten geactiveerd en dus
toegevoegd aan de reële waarde van de vastgoedbeleggingen.
Vervreemding van een vastgoedbelegging
De gerealiseerde winsten of verliezen op de verkoop van een
vastgoedbelegging komen in de winst- en verlies rekening van
de verslagperiode onder de post “resultaat op verkopen van
vastgoedbeleggingen” en worden bij de resultaatsverdeling
toegewezen aan het overgedragen resultaat. Commissies
betaald bij het verkopen van gebouwen, transactiekosten en
verplichtingen aangegaan naar aanleiding van transacties worden
in mindering gebracht van de verkregen verkoopsprijs om de
gerealiseerde winst of verlies te bepalen.
H. Projectontwikkelingen
Conform de aangepaste IAS-40 norm worden de
projectontwikkelingen opgenomen bij de vastgoedbeleggingen. Bij
aankoop worden ze gewaardeerd tegen aanschaffi ngswaarde, met
inbegrip van bijkomende kosten en niet aftrekbare BTW.
Na initiële opname worden de projecten gewaardeerd aan
reële waarde indien ze aanbesteed, vergund en verhuurd zijn.
Deze reële waarde is gebaseerd op de waardering door de
vastgoeddeskundige na aftrek van nog uit te voeren werken.
Een project kan slaan op een bouwgrond, afbraakpand of een
bestaand pand waarvan de bestemming moet veranderd worden
en aanzienlijke verbouwingswerken vereist zijn om het de
gewenste bestemming te geven.
I. Andere materiële vaste activa
De materiële vaste activa andere dan onroerende goederen,
waarvan het gebruik in de tijd beperkt is, worden gewaardeerd
tegen aanschaffi ngswaarde, onder aftrek van lineaire afschrijvingen
op basis van de verwachte levensduur.
In het boekjaar waarin de investering plaatsvindt, worden
afschrijvingen geboekt pro rata temporis het aantal maanden dat
het actief in gebruik was.
De volgende afschrijvingspercentages op jaarbasis zijn van
toepassing:
Installaties, machines en uitrusting 20%
Meubilair 10%
Rollend materieel 20-33%
Informaticamaterieel 33%
Standaardsoftware 33%
Maatsoftware 20-25%
Materiaal in leasing wordt in het geval van fi nanciële leasing
afgeschreven volgens de looptijd van het leasingcontract.
Indien er indicaties zijn dat een actief mogelijk een bijzonder
waardeverminderingsverlies heeft ondergaan, wordt de
boekwaarde vergeleken met de realiseerbare waarde. Indien de
boekwaarde hoger is dan de realiseerbare waarde wordt een
bijzonder waardeverminderingsverlies opgenomen.
Op het ogenblik van de verkoop of buitengebruikstelling
van materiële vaste activa, andere dan onroerende goederen,
worden de aanschaffi ngswaarde en de afschrijvingen die daarop
betrekking hebben, uit de balans verwijderd en worden de
gerealiseerde meer- of minwaarden in de winst- en verliesrekening
opgenomen.
J. Handelsvorderingen en andere vaste activa
Langlopende vorderingen worden gewaardeerd op basis van hun
verdisconteerde waarde volgens de geldende marktrentevoet op
het tijdstip van hun uitgifte. Er wordt een waardevermindering
geboekt indien er onzekerheid bestaat betreff ende de inbaarheid
van de vordering op de vervaldag.
K. Vastgoedcertifi caten
Waardering
1. Algemeen principe
Indien de houder van de certifi caten geen aanmerkelijk belang
(meer dan 75%) bezit van een vastgoedcertifi caat worden de
certifi caten op afsluitdatum geboekt aan de gewogen gemiddelde
beurskoers van de laatste 30 dagen, onder de rubriek Financiële
Vaste Activa. Hiervan wordt afgeweken als op basis van publiek
beschikbare informatie en van de emissievoorwaarden van het
vastgoedcertifi caat een intrinsieke waarde wordt vastgesteld die
aanmerkelijk beneden de beurskoers ligt. Dan wordt de waarde
beperkt tot de intrinsieke waarde.
2. Bezit van een aanmerkelijk belang (meer
dan 75%) in de uitgegeven certifi caten (per
31 maart 2010 enkel toepasselijk op de
vastgoedcertifi caten “Distri-Land”)
De beurskoers van deze vastgoedcertifi caten, zoals blijkt uit de
koerstabellen van Euronext van de tweede markt, kunnen niet
als een betrouwbare referentie beschouwd worden gezien de
beperkte liquiditeit van dit vastgoedcertifi caat. Retail Estates nv
wenst bij elke afsluiting van haar rekeningen de waarde van haar
certifi caten te herwaarderen in functie van:
a) de reële waarde van de onroerende goederen waarvan de
Jaarverslag 2009-2010
RETAIL ESTATES
83