Retail Estates op de beurs

4. Beheer van de vastgoedportefeuille
4.1. Bezettingsgraad
De bezettingsgraad van de vastgoedportefeuille van Retail Estates nv bedraagt 98,25%. De leegstand heeft
betrekking op 4.450m² winkelpanden en 2.196m² KMO panden en residentiële ruimten.
Vanzelfsprekend dient de bezettingsgraad als een momentopname beschouwd te worden waarachter een
reeks mutaties in het afgelopen boekjaar schuilgaan. Zij houdt geen garantie in voor de toekomst aangezien de
wetgeving inzake handelshuur van dwingend recht is en een driejaarlijkse opzegmogelijkheid voorziet voor alle
huurders.
Het management verleent bijzondere aandacht aan de evolutie van de bezetting en de huurinkomsten van 5
winkelpanden te Messancy. Door een overaanbod in de regio Arlon - Messancy en de gedaalde rentabiliteit
van de winkeluitbatingen van de huurders in deze regio is er een druk op de huurprijs en een verhoogd
leegstandsrisico. Er werd een bouwvergunning bekomen om dit winkelpark te herstructureren en aan te passen
aan de overeenkomsten welke met de nieuwe huurders werden afgesloten. De verbouwingen zullen voltooid
worden voor 1 juni 2010. De nieuwe huurders hebben een uitgesproken discountprofi el dat aangepast is aan de
omgeving.
4.2. Huurincasso
In het afgelopen boekjaar hebben slechts twee kleinere huurders het faillissement aangevraagd. Retail Estates
nv heeft hierbij nauwelijks schade geleden (de vordering op de failliete boedel bedraagt 5.945 EUR). Het
handelsfonds van één huurder werd overgedragen naar een nieuwe uitbater. Voor het tweede pand werd een
nieuwe huurder gevonden.
Op het einde van dit boekjaar bedragen de uitstaande handelsvorderingen waarvoor geen provisie werd
aangelegd 0,36 mio EUR. Rekening houdend met de verkregen waarborgen – zowel huurwaarborgen als de
gevraagde bankgaranties – is het kredietrisico op de handelsvorderingen beperkt tot ongeveer 19% van het
openstaand bedrag op 31/03/2010.
4.3. Schadegevallen
Voor de heropbouw van het winkelpand te Froyennes dat in februari 2008 door een brand werd vernietigd,
werd een bouwvergunning bekomen. De heropbouw werd tegen 31 december 2009 voltooid. Er werd van de
gelegenheid gebruik gemaakt om het winkelpand groter (1.486m² i.p.v. 1.000m²) en moderner herop te bouwen.
Met ingang van 1 januari 2010 is er een fi liaal van Chaussures Maniet (Luxus) gevestigd.
Op 2 november 2009 werd een winkelpand te Hoeselt door brand volledig verwoest. Vermits er geen
bouwvergunning kon verkregen worden voor de heroprichting van dit pand gelet op de residentiële omgeving
waarin het gelegen was, werd beslist het terrein als bouwgrond te verkopen en de vergoeding van de
verzekering in een nieuwe aankoop te herinvesteren.
Deze winkelpanden, welke verzekerd waren, werden aan Retail Estates nv door haar verzekeraar volledig
vergoed.
Jaarverslag 2009-2010
RETAIL ESTATES
21