Retail Estates op de beurs

Wanneer de Retail Estates nv overgaat tot de inkoop van
eigen aandelen wordt het betaalde bedrag, inclusief de
direct toewijsbare kosten, erkend als een wijziging van het
eigen vermogen. Ingekochte eigen aandelen worden als een
vermindering van het eigen vermogen voorgesteld.
Dividenden maken deel uit van het overgedragen resultaat totdat
de algemene vergadering der aandeelhouders de dividenden
toekent.
O. Verplichtingen
Voorzieningen
Een voorziening wordt opgenomen wanneer:
- Retail Estates nv een bestaande – juridisch afdwingbare of
feitelijke – verplichting heeft ten gevolge van een gebeurtenis
in het verleden;
- het waarschijnlijk is dat een uitstroom van middelen zal
vereist zijn om de verplichting af te wikkelen;
- het bedrag van de verplichting op betrouwbare wijze kan
worden geschat.
Handelsschulden worden uitgedrukt tegen hun nominale waarde
op balansdatum.
Intrestdragende leningen worden initieel aan kostprijs erkend
verminderd met de direct toewijsbare kosten. Vervolgens
worden de intrestdragende leningen gewaardeerd aan de
huidige waarde van de nog af te lossen saldi, waarbij elk verschil
tussen deze laatste en de afl ossingswaarde erkend wordt in de
resultatenrekening over de periode van de lening op basis van de
eff ectieve rente-methode.
P. Voordelen aan het personeel
Retail Estates nv voorziet in een toegezegde
pensioenbijdragenregeling voor haar werknemers en gedelegeerd
bestuurder. Deze regeling werd toevertrouwd aan een fonds
dat onafhankelijk is van de vennootschap. Bijdragen betaald
gedurende het boekjaar worden ten laste genomen.
Q. Vastgoedresultaat
Het netto huurresultaat omvat de huren, operationele
leasevergoedingen en andere inkomsten die hiermee verband
houden min de met verhuur verbonden kosten zijnde de
negatieve variaties in de reële waarde van gebouwen en de te
betalen huur op gehuurde activa.
De recuperatie van vastgoedkosten omvat de opbrengsten
verkregen uit de doorrekening van kosten van groot onderhoud
en vergoedingen van huurschade.
De huurlasten en belastingen op verhuurde gebouwen en de
recuperatie van deze lasten betreff en kosten die volgens de wet
of volgens de gebruiken ten laste vallen van de huurder of lessee.
De eigenaar zal deze kosten overeenkomstig de contractuele
afspraken met de huurder wel of niet aan hem doorrekenen.
Opbrengsten worden gewaardeerd tegen de reële waarde van de
vergoeding die is ontvangen en worden lineair in de winst- en
verliesrekening opgenomen in de periode waarop ze betrekking
hebben.
De betaalde verbrekingsvergoedingen door huurders voor de
vroegtijdige verbreking van een huurcontract worden gespreid
in de tijd volgens het aantal maanden huur dat de huurder heeft
betaald voor zover het onroerend goed in kwestie niet wordt
herverhuurd.
R. Vastgoedkosten
De vastgoedkosten worden gewaardeerd tegen de reële waarde
van de vergoeding die is betaald of die verschuldigd is en worden
lineair in de winst- en verliesrekening opgenomen in de periode
waarop ze betrekking hebben.
De technische kosten omvatten ondermeer structureel en
occasioneel onderhoud en verliezen uit schadegevallen gedekt
door de verzekeringsmaatschappijen. De commerciële kosten
bevatten onder meer makelaarscommissies. De beheerskosten
van het vastgoed omvatten hoofdzakelijk de kosten van het
personeel verantwoordelijk voor deze activiteit, de operationele
kosten van de hoofdzetel van de onderneming en erelonen
betaald aan derde partijen. De van huurders of derden ontvangen
beheersvergoedingen die gedeeltelijk de beheerskosten van het
vastgoed dekken, worden in mindering gebracht.
S. Algemene kosten van de vennootschap en
andere operationele opbrengsten en kosten
De algemene kosten van de vennootschap dekken de vaste
bedrijfskosten van de onderneming die actief is als een
juridische beursgenoteerde onderneming en die geniet van het
Vastgoedbevak statuut. Deze kosten worden opgelopen om
transparante fi nanciële informatie te verschaff en, economisch
vergelijkbaar te zijn met andere types van investeringen en
om aan beleggers de mogelijkheid te bieden om op een
liquide manier indirect deel te nemen aan een gediversifi eerde
vastgoedbelegging. Een deel van de kosten die gemaakt worden
in het kader van de strategische groei van de onderneming vallen
eveneens onder deze categorie.
Jaarverslag 2009-2010
RETAIL ESTATES
85