Retail Estates op de beurs

More documents

Recommendations

Info

86 T. Financieel Resultaat Het fi nancieel resultaat bestaat uit de intrestkosten op leningen en bijkomende fi nancieringskosten zoals de negatieve variaties van indekkingsinstrumenten voor zover dat deze niet eff ectief zijn in de zin van IAS 39, verminderd met de opbrengsten van beleggingen. U. Vennootschapsbelasting Deze rubriek omvat de courante belastinglast op het resultaat van het boekjaar. De vennootschapsbelasting wordt rechtstreeks in het resultaat geboekt, behalve als de belasting betrekking heeft op elementen die rechtstreeks in het eigen vermogen worden opgenomen. In dat geval wordt ook de belasting rechtsreeks in het eigen vermogen opgenomen. De courante belastinglast bestaat uit de verwachte belasting op het belastbaar inkomen van het jaar en de correcties op vorige boekjaren. V. Exit tax De exit tax is de vennootschapsbelasting op de meerwaarde die vastgesteld wordt bij de belaste fusie van een vastgoedbevak met een onderneming die geen vastgoedbevak is. Wanneer deze onderneming voor het eerst in de consolidatiekring van de Groep wordt opgenomen komt de exit tax in mindering van de herwaarderingsmeerwaarde bij fusie. In principe wordt de provisie voor exit tax enkel tussentijds herzien indien deze door de waardestijging van het onroerend goed van deze onderneming dient verhoogd te worden. Een eventuele overschatting ten gevolgde van waardedalingen wordt slechts vastgesteld bij de eff ectieve realisatie van de fusie. Deze aanpassingen aan deze exit tax verplichting worden geboekt via de winst- en verliesrekeningen. III Financieel risicobeheer Renterisico 54% van het balanstotaal van de groep wordt gefi nancierd door rentedragende verplichtingen, de vennootschap is bijgevolg onderhevig aan een renterisico. Dit risico wordt tot een minimum beperkt door het voorzichtig beleid dat gehanteerd wordt: het merendeel van de fi nanciële schulden is afgesloten tegen een vaste intrestvoet of tegen een variabele intrestvoet die afgedekt is tegen intreststijgingen. Financieringsrisico De lange termijn fi nanciering werd afgesloten onder de vorm van “bulletleningen”, dit zijn leningen waarvan het kapitaal na een looptijd van 5 à 8 jaar in zijn geheel dient terugbetaald te worden. De diversifi catie van de fi nanciering over verschillende banken beperkt het liquiditeitsrisico van de groep. De groep sluit 90% van haar leningen af tegen een vaste intrestvoet of tegen een variabele intrestvoet die onmiddellijk wordt omgezet naar een vaste intrestvoet. Het netto resultaat is dus slechts in beperkte mate gevoelig voor renteschommelingen. Kredietrisico Vooraleer een nieuwe huurder wordt aangenomen, wordt een kredietrisico analyse uitgevoerd op basis van de beschikbare informatie. Verder worden achterstallige huren nauwlettend opgevolgd door de onderneming. Ingeval van niet betaling bezit de onderneming meestal een bankwaarborg.
IV Gesegmenteerde informatie Aangezien perifeer winkelvastgoed 90% van de portefeuille van Retail Estates nv uitmaken is een opsplitsing per bedrijfssegment niet relevant. De Raad van Bestuur gebruikt geen enkel ander segment voor het nemen van haar beslissingen. Jaarverslag 2009-2010 RETAIL ESTATES 87
Page 1 and 2:
09/10 Jaarverslag 2009-2010 R ETAIL
Page 3 and 4:
Kern cijfers Het boekjaar van Retai
Page 5 and 6:
Jaarverslag 2009-2010 RETAIL ESTATE
Page 7 and 8:
4. FINANCIËLE RISICO’S Looptijd
Page 9 and 10:
7. RISICO’S VERBONDEN AAN HET VER
Page 11 and 12:
Page 13 and 14:
Door een volgehouden inspanning van
Page 15 and 16:
Page 17 and 18:
Per eind maart 2010 heeft Retail Es
Page 19 and 20:
perifere winkelvastgoedmarkt positi
Page 21 and 22:
naam “Krügercenter”, dewelke 2
Page 23 and 24:
4. Beheer van de vastgoedportefeuil
Page 25 and 26:
5.4. De Buitengewone Algemene Verga
Page 27 and 28:
Uiteraard heeft deze negatieve waar
Page 29 and 30:
Bestemming van het resultaat De Raa
Page 31 and 32:
“ Corporate governance draagt bij
Page 33 and 34:
• alleen of gezamenlijk met een v
Page 35 and 36:
Niet-uitvoerende Bestuurders Jean-L
Page 37 and 38: gedelegeerd bestuurder die haar reg
Page 39 and 40: Ingevolge de bepalingen van de Wet
Page 41 and 42: In het afgelopen boekjaar was een v
Page 43 and 44: Inkoop aandelen De vennootschap bez
Page 45 and 46: Jaarverslag 2009-2010 RETAIL ESTATE
Page 47 and 48: in mio EUR PRESTATIES 1. Beurskapit
Page 49 and 50: 3. Dividend Het voorstel van de Raa
Page 51 and 52: 6. Olo Vastgoed wordt door een aant
Page 53 and 54: LIQUIDITY PROVIDER Sinds 1 april 20
Page 55 and 56: Strikt vergunningsbeleid beperkt he
Page 57 and 58: Vandaag zijn er een tiental institu
Page 59 and 60: Retailparks zijn winkelpanden die d
Page 61 and 62: Handelsactiviteit van de huurders H
Page 63 and 64: Huurprijs - per m² De verschillen
Page 65 and 66: Gemeente Adres m² Aalst Brusselses
Page 67 and 68: Gemeente Adres m² Liège Grivegné
Page 69 and 70: Gemeente Adres m² Boulevard des G
Page 71 and 72: De portefeuille van Immobilière Di
Page 73 and 74: Perifere winkelmarkt levert stabiel
Page 75 and 76: WINST- EN VERLIESREKENING (in duize
Page 77 and 78: EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN (i
Page 79 and 80: wettelijke beschikbare (portefeuill
Page 81 and 82: in duizenden € 31.03.10 31.03.09
Page 83 and 84: IFRS 7 Financial Instruments - Disc
Page 85 and 86: na uitvoering worden deze kosten ge
Page 87: Wanneer de Retail Estates nv overga
Page 91 and 92: Bijlage 2 Met verhuur verbonden kos
Page 93 and 94: Bijlage 9 Beheerskosten Beheerskost
Page 95 and 96: Bijlage 12 Resultaat op verkopen va
Page 97 and 98: Bijlage 18 Aantal aandelen en winst
Page 99 and 100: Bijlage 22 Vastgoedbeleggingen en a
Page 101 and 102: Het belang in de dochteronderneming
Page 103 and 104: Bijlage 27 Belastingsvorderingen en
Page 105 and 106: Binnen de hierboven gestelde grenze
Page 107 and 108: Bijlage 33 Impact op de reële waar
Page 109 and 110: Bijlage 39 Overlopende rekeningen i
Page 111 and 112: Bijlage 41 Financiële activa en ve
Page 113 and 114: 10) Intrest Rate Swap bij ING bank
Page 115 and 116: Verder werden gedurende het afgelop
Page 117 and 118: Bijkomende vermelding Het opstellen
Page 119 and 120: 2. ENKELVOUDIGE BALANS ACTIVA in du
Page 121 and 122: “ Retail Estates nv vergroot rege
Page 123 and 124: 2. aandelen met stemrecht uitgegeve
Page 125 and 126: Bank van België. De statuten kunne
Page 127 and 128: Aan de Raad van Bestuur wordt de be
Page 129 and 130: E. Resultaatverwerking Artikel 31 u
Page 131 and 132: 5. vastgoedcertifi caten zoals omsc
Page 133 and 134: In uitvoering van de besluiten van
Page 135 and 136: - het onder het eerste gedachtestre
Page 137 and 138: Delegatie van bevoegdheden Artikel
Page 139 and 140:
Artikel 16 Behalve in geval van ove
Page 141 and 142:
terzake, moet de algemene vergaderi
Page 143 and 144:
De commissaris(sen) geeft (geven) a
Page 145 and 146:
ONTBINDINGVEREFFENING Artikel 35 In
Page 147 and 148:
Jaarverslag Jaarverslag Jaa aarv rv
Page 149 and 150:
LEXICON Aanschaffi ngswaarde Dit is
Page 151 and 152:
Koers/winst verhouding Deze ratio (
Page 153 and 154:
Vastgoed portefeuille fRoyENNES HER
show all

Retail Estates op de beurs

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?