Retail Estates op de beurs

Uiteraard heeft deze negatieve waardering van de fi nanciële instrumenten wel een impact op de intrinsieke
waarde per aandeel. De intrinsieke waarde (reële waarde) bedraagt 41,07 EUR ten opzichte van 41,16 EUR vorig
jaar. Zonder de negatieve impact van de waarde van fi nanciële instrumenten bedraagt de intrinsieke waarde
44,56 EUR.
De langlopende verplichtingen bedragen 248,35 mio EUR en bestaan voor 231,64 mio EUR uit langlopende
fi nanciële schulden met een gemiddelde looptijd van 5,25 jaar. De overblijvende langlopende verplichtingen
hebben betrekking op de fi nanciële instrumenten.
De kortlopende verplichtingen bedragen 13,66 mio EUR en bestaan voor 5,63 mio EUR uit handelsschulden
en andere kortlopende schulden. Deze omvatten vooral de handelsschulden ten belope van 1,65 mio EUR,
geraamde exit tax voor 1,44 mio EUR en te ontvangen facturen voor 1,42 mio EUR. De kortlopende fi nanciële
schulden bedragen 5,88 mio EUR.
Per 31 maart 2010 bedraagt de gemiddelde intrestvoet 5,13%.
Winst- en verliesrekening
Het netto huurresultaat is gestegen met 4,76 mio EUR vooral te verklaren door verwerving van bijkomende
panden in het boekjaar 2009-2010 (+3,92 mio EUR) en de verwerving van de panden in het vorige boekjaar
die dit jaar voor het eerst een volledig jaar huur opleverden (+ 2,36 mio EUR). De verkoop van Wickes Land
Development nv gedurende het boekjaar heeft geresulteerd in een daling van de huurinkomsten met 0,40 mio
EUR. De verkoop van de andere panden heeft geresulteerd in een daling van 1,12 mio EUR
De vastgoedkosten bedragen 2,11 mio EUR en zijn gestegen met 0,40 mio EUR, vooral te verklaren door de
stijging van de technische kosten met 0,22 mio EUR, de stijging van de commerciële kosten met 0,06 mio
EUR en de stijging van de beheerskosten vastgoed met 0,08 mio EUR. De technische kosten zijn de kosten
voor onderhoud van daken en parkings van gebouwen. Deze stijgen ten gevolge van de uitbreiding van de
portefeuille. De beheerskosten zijn gestegen ten gevolge van de stijging van de werkingskosten welke zelf het
gevolg zijn van de uitbreiding van het vastgoedteam die samenhangen met de uitbreiding van de portefeuille.
FROYENNES
Rue des Rosselières 10
1 486 m2 Jaarverslag 2009-2010
RETAIL ESTATES
25