Retail Estates op de beurs

Bank van België. De statuten kunnen worden verkregen bij de griffi e van de rechtbank van Koophandel te Brussel.
De jaarverslagen van de vennootschap worden verzonden naar de houders van aandelen op naam, de andere
eff ectenhouders die de formaliteiten voorgeschreven door het Wetboek van Vennootschappen hebben vervuld, en naar de
personen die erom vragen. Zij kunnen eveneens op de zetel van de vennootschap bekomen worden..
2. WETTELIJK KADER
1. Vastgoedbevak – wettelijk kader
Het bevakstelsel werd geregeld in het K.B. van 10 april 1995 en 10 juni 2001 om gemeenschappelijke beleggingen in vastgoed
aan te moedigen.
Het concept van een BEleggingsvennootschap met VAst Kapitaal steunt op dat van de Real Estate Investment Trust (USA)
en de Beleggingsinstellingen (Nederland).
De bedoeling van de wetgever was dat een bevak een optimale transparantie van de vastgoedbelegging garandeerde en de
uitkering van een maximum aan cashfl ow verzekerde, terwijl de belegger een hele reeks voordelen genoot. De bevak staat
onder de controle van de Commissie voor het Bank-, Financie- en Assurantiewezen en is onderworpen aan een specifi eke
regeling waarvan de meest markante bepalingen de volgende zijn :
• de vorm aannemen van een naamloze vennootschap of een commanditaire vennootschap op aandelen met een
minimumkapitaal van 1.250.000 EUR.
• een schuldenlast beperkt tot 65%.
• een boeking van de portefeuille tegen fair value (reële waarde) zonder de mogelijkheid van afschrijvingen.
• een jaarlijkse schatting van het vastgoedvermogen door onafhankelijke deskundigen, welke op het einde van de eerste
drie kwartalen van het boekjaar geactualiseerd wordt.
• de verplichting minimum 80% van haar courant resultaat uit te keren als dividend.
• een spreiding van het risico: maximaal 20% van het vermogen in één vastgoedcomplex.
• een nagenoeg volledige vrijstelling van vennootschapsbelasting.
• Een roerende voorheffi ng (die thans 15% bedraagt) af te houden bij de betaalbaarstelling van het dividend. Deze heeft
een bevrijdend karakter in de mate dat het natuurlijke personen betreft welke de aandelen verworven hebben in het
kader van het beheer van hun privaat patrimonium.
De bedoeling van al deze regels is het risico te beperken. Vennootschappen die fuseren met een bevak zijn onderworpen
aan een belasting van 16,995% op de latente meerwaarden en belastingvrije reserves, de zogenaamde ‘exittaks’, te verhogen
met de opcentiemen van het gangbare tarief.
Jaarverslag 2009-2010
RETAIL ESTATES
123