Retail Estates op de beurs

naam “Krügercenter”, dewelke 20 winkelpanden telt, welke alle verhuurd zijn aan gekende fi liaalbedrijven (o.a.
Brico, C&A, Torfs, Hema, JBC). Deze vastgoedportefeuille vertegenwoordigt een investeringswaarde van 17,01
mio EUR en een reële waarde van 16,58 mio EUR.
Op 30 maart 2010 werd een winkelpand verworven te Mechelen, Brusselsesteenweg, met een
investeringswaarde van 0,90 mio EUR en een reële waarde van 0,88 mio EUR in een omgeving waar Retail
Estates nv reeds over verschillende winkels beschikt, wat clustervorming in de hand werkt.
Op 31 maart 2010 werd nog een winkelpand in dezelfde buurt verworven ingevolge een kapitaalverhoging in
het kader van het toegestaan kapitaal, met een investeringswaarde van 1,63 mio EUR en een reële waarde van
1,59 mio EUR.
De blijvende aandacht voor projectontwikkeling voor eigen rekening vertaalde zich tevens in de oplevering
van bouwwerken voor een projectontwikkeling te Lier (2 000 m², bestemd voor een verkooppunt van Fun
(speelgoed- en seizoensgoederen) en de herontwikkeling van een KMO- pand tot winkel te Mechelen (950 m²
voor de uitbreiding van een verkooppunt van Leen Bakker (woninginrichting).
De aankopen en eigen ontwikkelingen in boekjaar 2009-2010 resulteerden in een stijging van de
vastgoedportefeuille ten bedrage van 106,17 mio EUR. De totale huurinkomsten stijgen met 3,92 mio EUR in
boekjaar 2009-2010 als gevolg van deze investeringen. Indien de verwervingen zouden hebben plaatsgevonden
op 1 april 2009 zouden de huurinkomsten met 6,58 mio EUR gestegen zijn.
2. Desinvesteringen (53,28 mio EUR)
Tijdens het eerste kwartaal van het boekjaar heeft Retail Estates nv 10 winkelpanden verkocht aan particuliere
beleggers. De verkochte winkelpanden zijn gelegen te Borsbeek, Hasselt, Herstal, Ottignies, Seraing, Sint-Pauwels
en Sint-Agatha-Berchem.
Tijdens het tweede kwartaal van het boekjaar 2009-2010 werden zes winkelpanden gelegen te Courcelles (2),
Koersel (1), Lommel (1) en Kapellen (2) verkocht aan particuliere beleggers.
Tijdens het derde kwartaal werden 13 winkelpanden en een semilogistiek gebouw afkomstig uit de
vastgoedportefeuille van Immo Bartan nv verkocht aan particuliere beleggers.
Gedurende het vierde kwartaal werden drie winkelpanden te Hoeselt, Mons en Luik en 10 panden uit de
vastgoedportefeuille van Solido nv verkocht aan particuliere beleggers.
Deze verkopen resulteerden in een daling van de vastgoedbeleggingen met 45,78 mio EUR (reële waarde). De
investeringswaarde van deze panden bedroeg 46,92 mio EUR. De netto verkoopprijs van deze panden was 47,37
mio EUR wat resulteert in een netto meerwaarde van 0,45 mio EUR. De huurinkomsten daalden als gevolg van
deze desinvesteringen met 1,73 mio EUR. Indien de verkopen hadden plaatsgevonden op 1 april 2009 zouden
de huurinkomsten met 3,23 mio EUR gedaald zijn.
Jaarverslag 2009-2010
RETAIL ESTATES
19