Retail Estates op de beurs

More documents

Recommendations

Info

10 Brief aan de aandeelhouders Retail Estates nv heeft het afgelopen boekjaar 2009/2010 zowel een waaier aan initiatieven genomen die de groei van de onderneming bevorderden als tegelijk sterke operationele resultaten gerealiseerd en dit in de context van een moeilijk economisch klimaat. Dit wordt in het hierna volgend verslag gedetailleerd toegelicht. Dit alles werd mogelijk gemaakt doordat de Belgische detailhandel en in het bijzonder de perifere detailhandel, die gedomineerd wordt door de (soft) discountsector, goed standhoudt. Het consumentenvertrouwen en de koopkracht van de Belgische particuliere consument zijn tot op heden niet in vergelijkbare mate aangetast als in sommige andere Europese landen. Dit alles vertaalt zich in een rentabiliteitsniveau bij de belangrijkste huurders van Retail Estates nv die in de gegeven omstandigheden bevredigend is. Hun expansiedrang wordt afgeremd door het gewijzigde bancair klimaat, maar dit belet hen niet zich toe te leggen op het optimaliseren van hun bestaande winkelnet. Als resultaat hiervan werden de inspanningen van het managementteam beloond met een hoge bezettingsgraad (98,25%) en een sterk incassopercentage (99,78%). Dit alles is ook de buitenwereld niet ontgaan. Particuliere investeerders lieten zich hierdoor leiden en waren in het afgelopen boekjaar bijzonder actief in het prijssegment 1 à 3 mio EUR. Hun initiatieven ondersteunden de stabiliteit van de investeringswaarde van perifere winkelpanden die andermaal hun defensief karakter bevestigen. Retail Estates nv boekte dan ook globaal genomen geen waardeverminderingen op haar vastgoedportefeuille en dit voor het derde boekjaar op rij, ondanks de negatieve trend die andere vastgoedsectoren, zoals kantoren en semi-logistiek getroff en heeft. De beurskoers herstelde zich ook tot op het niveau dat behaald werd voor de aanvang van de problemen in de fi nanciële markten in 2008. Bovendien evenaarde de beurskoers de netto-actiefwaarde van het aandeel. Dit heeft ons toegelaten vier kapitaalverhogingen te realiseren voor een totaal bedrag van 32,17 mio EUR aan waarden die de netto actief waarde van het aandeel eerbiedigen. De aandelen die hierbij uitgegeven werden, zijn hoofdzakelijk bij verzekeringsinstellingen en bijkomend bij vermogende particuliere investeerders geplaatst in het kader van de private plaatsingen, die door de inbrengers werden georganiseerd. Retail Estates nv was het voorbije boekjaar zeer actief aanwezig in haar segment van de vastgoedmarkt waarin zij thans een leidinggevende rol speelt. Er werden 96 winkelpanden verworven voor een reële waarde van 106,17 mio EUR, en wat opmerkelijk is, 31 winkelpanden verkocht voor een verkoopsopbrengst van 55,45 mio EUR. Per saldo groeide de vastgoedportefeuille tot een waarde van 448,32 mio EUR. De arbitrage die in de portefeuille plaatsvond waarbij waardecreatie en rendabele langetermijn groei vooropstaan, zal ons inziens in de toekomst de winstgevendheid van de onderneming versterken.
Door een volgehouden inspanning van onze medewerkers en gesteund door een actieve Raad van Bestuur hebben we het afgelopen jaar de vruchten geplukt van onze reeds 12 jaar volgehouden langetermijnstrategie, die gericht is op de niche van het perifere winkelvastgoed. De sterke stijging van de belangstelling voor onze activiteiten en ons aandeel is hiervan het resultaat. Wij wensen ook onze dank te betuigen aan onze aandeelhouders en dit zowel aan diegenen die ons reeds jaren trouw ondersteunen als diegenen die hen het afgelopen boekjaar als nieuwe aandeelhouder vervoegd hebben. U verschaft ons de fi nanciële middelen en de stabiele omgeving die wij nodig hebben om dit groeiverhaal te realiseren en voort te zetten. Ternat, 28 mei 2010 Paul Borghgraef Jan De Nys Voorzitter van de Gedelegeerd bestuurder Raad van Bestuur Paul Borghgraef Voorzitter van de Raad van Bestuur Jan De Nys Gedelegeerd bestuurder Jaarverslag 2009-2010 RETAIL ESTATES 11
Page 1 and 2: 09/10 Jaarverslag 2009-2010 R ETAIL
Page 3 and 4: Kern cijfers Het boekjaar van Retai
Page 5 and 6: Jaarverslag 2009-2010 RETAIL ESTATE
Page 7 and 8: 4. FINANCIËLE RISICO’S Looptijd
Page 9 and 10: 7. RISICO’S VERBONDEN AAN HET VER
Page 11: Jaarverslag 2009-2010 RETAIL ESTATE
Page 17 and 18: Per eind maart 2010 heeft Retail Es
Page 19 and 20: perifere winkelvastgoedmarkt positi
Page 21 and 22: naam “Krügercenter”, dewelke 2
Page 23 and 24: 4. Beheer van de vastgoedportefeuil
Page 25 and 26: 5.4. De Buitengewone Algemene Verga
Page 27 and 28: Uiteraard heeft deze negatieve waar
Page 29 and 30: Bestemming van het resultaat De Raa
Page 31 and 32: “ Corporate governance draagt bij
Page 33 and 34: • alleen of gezamenlijk met een v
Page 35 and 36: Niet-uitvoerende Bestuurders Jean-L
Page 37 and 38: gedelegeerd bestuurder die haar reg
Page 39 and 40: Ingevolge de bepalingen van de Wet
Page 41 and 42: In het afgelopen boekjaar was een v
Page 43 and 44: Inkoop aandelen De vennootschap bez
Page 47 and 48: in mio EUR PRESTATIES 1. Beurskapit
Page 49 and 50: 3. Dividend Het voorstel van de Raa
Page 51 and 52: 6. Olo Vastgoed wordt door een aant
Page 53 and 54: LIQUIDITY PROVIDER Sinds 1 april 20
Page 55 and 56: Strikt vergunningsbeleid beperkt he
Page 57 and 58: Vandaag zijn er een tiental institu
Page 59 and 60: Retailparks zijn winkelpanden die d
Page 61 and 62: Handelsactiviteit van de huurders H
Page 63 and 64:
Huurprijs - per m² De verschillen
Page 65 and 66:
Gemeente Adres m² Aalst Brusselses
Page 67 and 68:
Gemeente Adres m² Liège Grivegné
Page 69 and 70:
Gemeente Adres m² Boulevard des G
Page 71 and 72:
De portefeuille van Immobilière Di
Page 73 and 74:
Perifere winkelmarkt levert stabiel
Page 75 and 76:
WINST- EN VERLIESREKENING (in duize
Page 77 and 78:
EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN (i
Page 79 and 80:
wettelijke beschikbare (portefeuill
Page 81 and 82:
in duizenden € 31.03.10 31.03.09
Page 83 and 84:
IFRS 7 Financial Instruments - Disc
Page 85 and 86:
na uitvoering worden deze kosten ge
Page 87 and 88:
Wanneer de Retail Estates nv overga
Page 89 and 90:
IV Gesegmenteerde informatie Aangez
Page 91 and 92:
Bijlage 2 Met verhuur verbonden kos
Page 93 and 94:
Bijlage 9 Beheerskosten Beheerskost
Page 95 and 96:
Bijlage 12 Resultaat op verkopen va
Page 97 and 98:
Bijlage 18 Aantal aandelen en winst
Page 99 and 100:
Bijlage 22 Vastgoedbeleggingen en a
Page 101 and 102:
Het belang in de dochteronderneming
Page 103 and 104:
Bijlage 27 Belastingsvorderingen en
Page 105 and 106:
Binnen de hierboven gestelde grenze
Page 107 and 108:
Bijlage 33 Impact op de reële waar
Page 109 and 110:
Bijlage 39 Overlopende rekeningen i
Page 111 and 112:
Bijlage 41 Financiële activa en ve
Page 113 and 114:
10) Intrest Rate Swap bij ING bank
Page 115 and 116:
Verder werden gedurende het afgelop
Page 117 and 118:
Bijkomende vermelding Het opstellen
Page 119 and 120:
2. ENKELVOUDIGE BALANS ACTIVA in du
Page 121 and 122:
“ Retail Estates nv vergroot rege
Page 123 and 124:
2. aandelen met stemrecht uitgegeve
Page 125 and 126:
Bank van België. De statuten kunne
Page 127 and 128:
Aan de Raad van Bestuur wordt de be
Page 129 and 130:
E. Resultaatverwerking Artikel 31 u
Page 131 and 132:
5. vastgoedcertifi caten zoals omsc
Page 133 and 134:
In uitvoering van de besluiten van
Page 135 and 136:
- het onder het eerste gedachtestre
Page 137 and 138:
Delegatie van bevoegdheden Artikel
Page 139 and 140:
Artikel 16 Behalve in geval van ove
Page 141 and 142:
terzake, moet de algemene vergaderi
Page 143 and 144:
De commissaris(sen) geeft (geven) a
Page 145 and 146:
ONTBINDINGVEREFFENING Artikel 35 In
Page 147 and 148:
Jaarverslag Jaarverslag Jaa aarv rv
Page 149 and 150:
LEXICON Aanschaffi ngswaarde Dit is
Page 151 and 152:
Koers/winst verhouding Deze ratio (
Page 153 and 154:
Vastgoed portefeuille fRoyENNES HER
show all

Retail Estates op de beurs

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?