Retail Estates op de beurs

148
Diversen
Free Float
Percentage van de aandelen die in het bezit zijn van
het publiek. Op Euronext wordt de free fl oat berekend
als het totaal aantal aandelen kapitaal min de aandelen
die gehouden worden door: bedrijven die deel
uitmaken van dezelfde groep, staatsbedrijven, stichters,
aandeelhouders met een aandeelhoudersovereenkomst
en aandeelhouders met een controle meerderheid.
Filiaalbedrijven
Dit zijn bedrijven met een centrale inkoopdienst
en minstens 5 verschillende verkooppunten
(grootwinkelbedrijven).
Geëff ectiseerd vastgoed
Dit is een alternatieve investeringsmogelijkheid in
vastgoed waarbij de aandeelhouder of certifi caathouder
in plaats van zelf mee te investeren in de eigendom
van een onroerend goed (genoteerde) aandelen of
vastgoedcertifi caten verwerft van een vennootschap die
een onroerend goed heeft verworven.
Geschatte beleggingswaarde of
investeringswaarde
De waarde van onze vastgoedportefeuille inclusief kosten,
registratierechten, honoraria en btw, ieder kwartaal
geschat door een onafhankelijke deskundige.
Geschatte liquidatiewaarde
De waarde exclusief kosten, registratierechten, honoraria
en recupereerbare btw dat steunt op een scenario waarbij
de gebouwen, gebouw per gebouw verkocht worden.
IAS-normen
De internationale boekhoudnormen (IAS, International
Accounting Standards/IFRS, International Financial
Reporting Standards) zijn opgesteld door de International
Accounting Standards Board (IASB), die internationale
normen voor het opstellen van de jaarrekeningen
uitwerkt.
De Europese genoteerde vennootschappen moeten deze
regels in hun geconsolideerde rekeningen toepassen voor
de boekjaren die beginnen vanaf 1 januari 2005.
IFRS
International Financial Reporting Standards. Set van
boekhoudkundige principes en waarderingsregels
opgesteld door het International Accounting Standards
Board. Bedoeling is om internationale vergelijking
makkelijker te maken tussen Europese beursgenoteerde
bedrijven.
De beursgenoteerde bedrijven zijn verplicht om vanaf
het eerste boekjaar dat start na 1 januari 2005 hun
geconsolideerde rekeningen op te stellen volgens deze
standaarden.
Institutionele belegger
Onderneming die zich beroepsmatig bezighoudt met
de belegging van middelen die haar door derden om
uiteenlopende redenen zijn toevertrouwd. Voorbeelden:
pensioenfondsen, beleggingsfondsen,…
Intrinsieke waarde
De intrinsieke waarde van een aandeel is de werkelijk
geschatte waarde van het aandeel, in de veronderstelling
dat de onderneming alle activa ten gelde zou maken.
Investeringswaarde
Dit is de waarde van een gebouw geschat door de
onafhankelijke vastgoeddeskundige met inbegrip van
de overdrachtskosten en waarvan de registratierechten
niet zijn afgetrokken. Deze waarde komt overeen met
de vroegere gehanteerde term “waarde vrij op naam” of
“waarde akte in de hand”.
IRS
Een «Intrest Rate Swap» (IRS) is een overeenkomst
tussen partijen om gedurende een vooraf bepaalde
tijdsperiode intreststromen uit te wisselen op een van
tevoren overeengekomen bedrag. Het gaat enkel om de
intreststromen. Het bedrag zelf wordt niet uitgewisseld.
IRS wordt vaak gebruikt om zich in te dekken tegen
rentestijgingen. In dit geval wordt een vaste rentevoet
tegen een variabele rentevoet uitgewisseld.