Retail Estates op de beurs

7. RISICO’S VERBONDEN AAN HET VERWERVEN VAN VASTGOED VIA
AANDELENTRANSACTIES
Een aanzienlijk gedeelte van de vastgoedportefeuille werd verworven door de controleverwerving van
vastgoedvennootschappen. Aansluitend worden deze vennootschappen opgeslorpt door Retail Estates nv
waardoor het volledige vermogen, zowel activa als passiva, van deze vennootschappen wordt overgedragen. Het
management neemt de nodige voorzorgen om voorafgaand aan de controleverwerving de mogelijke risico’s te
identifi ceren en hiervoor vanwege de verkoper/inbrenger de nodige contractuele waarborgen te verkrijgen.
8. BODEMVERVUILING
Op een aantal locaties waar de vennootschap winkelpanden bezit, werden er voordien activiteiten uitgeoefend
die potentieel vervuilend waren. Voor dergelijke – per defi nitie historische - vervuiling, is Retail Estates nv
in beginsel niet aansprakelijk. De activiteiten van haar huurders leveren in de regel slechts een heel beperkt
risico tot vervuiling op, en vallen bovendien onder de verantwoordelijkheid van de huurder. De toepasselijke
wetgeving die thans in de drie gewesten bestaat, voorziet evenwel in complexe procedures die bij overdracht
van onroerende goederen tijdrovend zijn en tot onderzoeks- en studiekosten aanleiding kunnen geven. De
regelgeving met betrekking tot het grondverzet levert bijkomende kosten op, indien op dergelijke vervuilde sites
bij bouwwerkzaamheden vervuilde grond dient gemanipuleerd te worden.
MECHELEN
Brusselsesteenweg 437-441
4 905 m 2
Jaarverslag 2009-2010
RETAIL ESTATES
7