Retail Estates op de beurs

Bijlage 33
Impact op de reële waarde van geschatte mutatierechten en -kosten bij de hypothetische
vervreemding van vastgoedbeleggingen in duizenden €
31.03.10 31.03.09
Saldo per einde van het vorige boekjaar -10 810 -8 526
Mutatie gedurende het boekjaar -369 -2 283
Totaal impact op de reële waarde van geschatte mutatierechten en -kosten bij de
hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen
-11 179 -10 809
Zoals vermeld in bijlage 22 beschouwt Retail Estates nv zijn vastgoedportefeuille als een geheel dat als een geheel of als een beperkt aantal
grotere delen kan vervreemd worden. Conform de waardering als “reële waarde” van haar vastgoedschatters Cushman & Wakefi eld en
CBRE werd de waarde van dit onroerend goed verminderd met 2,5% zijnde de volgens de schatters te verwachten transactiekosten bij de
vervreemding van dit vastgoed. Een beperkt aantal specifi ek geïdentifi ceerde panden zijn volgens Retail Estates nv bezwaarlijk met deze
vastgoedportefeuille tesamen te verkopen omdat zij door de aard en/of ligging van deze gebouwen een minwaarde zouden betekenen
voor de portefeuille als geheel. Vermits de individuele waarde van deze panden beneden de drempel van 2,5 mio EUR ligt, werden hierop
de volledige transactiekosten van de betreff ende regio, zijnde 10% of 12,5%, in mindering gebracht. Op 01.04.2004 (datum van de eerste
toepassing van de IAS/IFRS normen) bedragen de overdrachtstaksen die afgetrokken zijn van de investeringswaarde 4,9 mio EUR. Dit bedrag
werd geboekt onder deze rubriek van het eigen vermogen.
Bijlage 34
Variaties in de reële waarde van fi nanciële activa en passiva in duizenden € 31.03.10 31.03.09
Variatie in de reële waarde van rente swaps -16 218 -13 820
Totaal variaties in de reële waarde van fi nanciële activa en passiva -16 218 -13 820
De groep gebruikt fi nanciële afgeleide producten (intrest rate swaps) om zich in te dekken tegen renterisico’s afkomstig van operationele,
fi nanciële en investeringsactiviteiten. Afgeleide fi nanciële producten worden initieel aan hun kostprijs erkend en worden geherwaardeerd aan
hun reële waarde op de daaropvolgende rapporteringsdatum.
Noteer dat de negatieve waardering van de fi nanciële instrumenten geen impact heeft op het netto resultaat van Retail Estates nv. De bevak
classifi ceert de renteswaps als een kasstroomafdekking waarbij is vastgesteld dat de afdekkingen eff ectief waren dit wil zeggen dat bedragen
en vervaldagen op onderliggende leningovereenkomsten afgestemd zijn. Op deze swaps is bijgevolg cashfl ow hedge accounting toegepast,
op grond waarvan de waardemutaties in deze swaps direct in het eigen vermogen zijn verantwoord en niet in de resultatenrekening
opgenomen worden.
Bijlage 35
Minderheidsbelangen in duizenden € 31.03.10 31.03.09
Minderheidsbelangen 534
Jaarverslag 2009-2010
RETAIL ESTATES
105