Retail Estates op de beurs

Vandaag zijn er een tiental institutionele investeerders zeer actief in dit segment. In het algemeen zijn er
in België zeer weinig geïntegreerde winkelparken of ‘retailparks’ zoals dit bijvoorbeeld in Groot-Brittanië of
Frankrijk het geval is nabij elke stedelijke agglomeratie. In België zijn dergelijke retailparks eerder kleinschalig
en vooral in Wallonië aanwezig. Het aantal buitenlandse institutionele investeerders is het afgelopen jaar
afgenomen.
Het merendeel van deze panden werd opgericht langs grote invalswegen of in de nabijheid van woongebieden
aan de rand van grotere agglomeraties en vormen dikwijls clusters waar zij elkaars nabijheid opzoeken.
In de hedendaagse visie op stedenbouw en ruimtelijke ordening wordt gestreefd naar grotere coherentie en
duidelijkheid. Meer en meer worden bepaalde zones expliciet aangeduid als grootwinkelgebied: daar is er
een verdere opvulling mogelijk. Daarbij valt niet uit te sluiten dat nieuwe ontwikkelingen vaak eveneens van
gemengde aard zullen zijn.
Retail Estates nv is van mening dat de herbestemming van bestaande gebouwen en het wegwerken van
stadskankers een belangrijke opportuniteit is. Het verbouwen van garagepanden, grote meubelzaken of
industriële gebouwen tot winkels kan leiden tot het realiseren van belangrijke meerwaarden voor onze
aandeelhouders.
De selectie van gepaste opportuniteiten, de planning en het beheer van de verbouwingen zijn arbeidsintensief.
Zij vergen de nodige deskundigheid, maar worden beloond met een hoger huurrendement.
B. DE VASTGOEDPORTEFEUILLE
1. Investeringsstrategie en profi el
Retail Estates nv investeert sinds 1998 in winkelvastgoed dat gelegen is in de periferie, de zogenaamde
‘baanwinkels’. Op 12 jaar tijd werd een belangrijke portefeuille vergaard die per 31 maart 2010 bestaat uit 399
winkelpanden, goed voor een bruto bebouwde winkeloppervlakte van 398.754m². De reële waarde bedraagt
449,60 mio EUR. De investeringswaarde van de vastgoedportefeuille bedraagt 460,78 mio EUR.
In vergelijking met 31 maart 2009 groeide de vastgoedportefeuille van de vastgoedbevak met 13,44% in waarde.
Dit is het resultaat van acquisities evenals de oplevering van een aantal panden in eigen ontwikkeling.
De bezettingsgraad bedraagt 98,25%.
Jaarverslag 2009-2010
RETAIL ESTATES
55