Retail Estates op de beurs

Per eind maart 2010 heeft Retail Estates nv 399 panden in portefeuille met een winkeloppervlakte van
398.754m². De bezettingsgraad van deze panden, gemeten in verhuurde m², bedraagt 98,25%.
De bevak heeft 2.500m² winkeloppervlakte vergunde projecten in ontwikkeling die slechts opgenomen worden
in de vastgoedportefeuille en verwerkt worden in de berekening van de bezettingsgraad bij de voorlopige
oplevering van de bouwwerken. Deze oplevering is voorzien voor december 2010.
De reële waarde van de vastgoedportefeuille van Retail Estates nv en haar dochtervennootschappen
per 31 maart 2010 wordt door de onafhankelijke vastgoedexperten geschat op 449,60 mio EUR (zijnde
waarde exclusief 2,5 % transactiekosten) en op 460,78 mio EUR investeringswaarde (zijnde waarde inclusief
transactiekosten).
In het totaal heeft Retail Estates nv 14,36 mio EUR geïnvesteerd in het vastgoedcertifi caat “Distri-Land” en
bezit ze thans 80,75% van de uitgegeven vastgoedcertifi caten “Distri-Land”. Dit vastgoedcertifi caat bezit
17 winkelpanden met een investeringswaarde van 19,77 mio EUR. Retail Estates nv heeft haar participatie
opgebouwd enerzijds door een openbaar omruilbod dat succesvol afgesloten werd in december 2003 en
anderzijds door aankopen op de beurs. Retail Estates nv beschouwt haar participatie in dit vastgoedcertifi caat
als een strategische participatie. Zij boekt de waarde van deze certifi caten als vastgoedbelegging en neemt de
inkomsten van het certifi caat op als huurinkomsten. Vermits zij geen aandelen bezit in de nv Immobilière Distri-
Land (de emittent van de certifi caten) wordt deze vennootschap niet geconsolideerd.
Acquisitiecriteria
Retail Estates nv streeft naar een optimalisatie van haar vastgoedportefeuille zowel in termen van rentabiliteit als
meerwaardeprofi el door aandacht te verlenen aan een aantal criteria die als leidraad strekken bij het verwerven
van vastgoed:
• Locatiekeuze
Op basis van de inzichten die het management verworven heeft in de rentabiliteit van haar huurders, worden
locaties gekozen die aan de huurders van Retail Estates nv de beste slaagkansen geven. Hierbij wordt een gezond
evenwicht tussen het aanbod van winkelvastgoed en de vraag vanwege winkeliers nagestreefd.
• Huurprijsniveau en aanvangsrendementen
Er wordt bijzondere aandacht geschonken aan de huurprijsniveaus om de rentabiliteitsverwachtingen van
Retail Estates nv en haar huurders op lange termijn te blijven verzoenen. De ervaring toont aan dat de te
hoge huurprijzen die door sommige projectontwikkelaars gehanteerd worden tot grote rotatie leiden als de
omzetontwikkeling niet snel aan de verwachtingen van de betrokken winkeliers beantwoordt.
Jaarverslag 2009-2010
RETAIL ESTATES
15