NIEUWE STEEN INVESTMENTS N.V. JAARVERSLAG 2007 - NSI

STRATEGIE EN DOELSTELLINGEN: NAAR NIEUWE UITDAGINGENTer voorbereiding op de aandeelhoudersvergadering van 27 september 2007 werd de strategische studie:“Naar nieuwe uitdagingen” aan de aandeelhouders gepresenteerd.In het kader het de strategische heroriëntatie was het noodzakelijk en belangrijk om eerst de missie vanNieuwe Steen Investments tegen het licht te houden Deze missie werd vervolgens als volgt gedefinieerd.“Het met een consistent beleid behalen van een duurzaam groeiend resultaat per aandeel, op basis vaneen kwalitatief goede onroerend goed beleggingsportefeuille”Deze missie is de leidraad voor de strategische keuzes die zijn gemaakt en de uitvoering hiervan berust opde navolgende peilers.1. BeleggingsbeleidDoelstelling is een verdubbeling van de huidige portefeuille tot circa € 2,5 miljard te realiseren in eenperiode van circa twee tot drie jaar. Van de uitgebreide portefeuille zal circa € 1 miljard belegd worden inonroerend goed buiten Nederland. Voor de financiering van deze groei blijft Nieuwe Steen Investmentsvasthouden aan haar uitgangspunten om in beginsel 50% met eigen vermogen en 50% met vreemdvermogen te financieren. Om deze doelstelling te kunnen realiseren zullen derhalve - op termijn - nieuweaandelen uitgegeven moeten worden.Een grotere portefeuille maakt het mogelijk grotere objecten te kopen zonder nadelige gevolgen voor hetrisicoprofiel. Dit tegen de achtergrond van de door Nieuwe Steen Investments gehanteerde regel dat dekoopsom van een object niet groter mag zijn dan 5% van de totale portefeuille. Schaalvergroting vergrootook de mogelijkheden voor een adequaat portefeuillemanagement en biedt ruimte voor schaalvoordelenbij financiering en inkoop van diensten.Veerkade in Rotterdam18