NIEUWE STEEN INVESTMENTS N.V. JAARVERSLAG 2007 - NSI

HerwaarderingskostenKosten verband houdend met het onderzoeken van potentiële onroerendgoedbeleggingen en kosten inverband met de waardering van onroerendgoedbeleggingen worden verantwoord als herwaarderingskosten.n. VennootschapsbelastingDe vennootschap heeft de status van fiscale beleggingsinstelling in de zin van artikel 28 van de Wet op deVennootschapsbelasting 1969. Een belangrijk gevolg van de status van fiscale beleggingsinstelling is dat devennootschap is onderworpen aan een vennootschapsbelastingtarief van 0% en dat de voor uitdeling beschikbarewinst van de vennootschap binnen acht maanden na afloop van het betreffende boekjaar aan de aandeelhoudersdient te worden uitgekeerd. Door de verplichte winstuitkering komt de volledige voor uitdeling beschikbare winstvan enig jaar voor 1 september van het daaropvolgende jaar ten goede aan de aandeelhouders.Voor het behoud van de status van fiscale beleggingsinstelling dient (onder andere) aan de volgende- globaal geformuleerde - voorwaarden te zijn voldaan:• het doel en de feitelijke werkzaamheid van de vennootschappen bestaan uit het beleggen van vermogen;• de beleggingen zijn maximaal voor 60% van de fiscale boekwaarde van het onroerend goed en de anderebeleggingen maximaal voor 20% van de boekwaarde gefinancierd met vreemd vermogen;• de aandelen van de vennootschap worden verhandeld op de Officiële Markt van de door EuronextAmsterdam N.V. gehouden Effectenbeurs en noch 45% van het totaal aantal aandelen (dan wel vandaaraan verbonden stemrechten) noch 45% of meer van de gewone aandelen (dan wel daaraanverbonden stemrechten), die bij ontbinding van de vennootschap delen in de reserves, berust bij een lichaam- of een groep van verbonden lichamen - dat is onderworpen aan een naar de winst geheven belasting;• van de aandelen is niet 25% of meer in handen van één buitenlands lichaam of één natuurlijk persoondan wel door tussenkomst van buitenlandse lichamen in handen van in Nederland wonende of gevestigdepersonen of lichamen.Voor zover ons bekend, voldoet de vennootschap aan de wettelijke vereisten. Zolang de vennootschapaan de voorwaarden blijft voldoen en daarmee de status van fiscale beleggingsinstelling behouden blijft,wordt noch bij de bepaling van de winst noch bij de bepaling van de reserves rekening gehouden metvennootschapsbelastingdruk.Over de fiscale resultaten van de Nederlandse (NSI Management B.V. en Zeeman Vastgoed beheer B.V.) enbuitenlandse dochtervennootschappen die niet de belastingvrije status van fiscale beleggingsinstellinggenieten, kan evenwel vennootschapsbelasting verschuldigd zijn. Deze belasting over belastbare winst voorhet boekjaar wordt opgenomen in de winst- en verliesrekening.o. Direct en indirect beleggingsresultaatNaast de geconsolideerde winst- en verliesrekening zijn het directe en het indirecte beleggingsresultaat terverduidelijking opgenomen.Direct beleggingsresultaatHet directe beleggingsresultaat bestaat uit de huuropbrengsten minus exploitatiekosten, beheerkosten,algemene kosten en financieringskosten (inclusief de afschrijving van de betaalde premies derivaten) ende over de verslagperiode verschuldigde vennootschapsbelasting.Indirect beleggingsresultaatHet indirecte beleggingsresultaat bestaat uit de herwaardering van onroerendgoedbeleggingen, nettoverkoopresultaat beleggingen, de mutatie in de reële waarde van financiële derivaten, herwaarderingskostenen een toerekenbaar deel van de managementkosten.p. KasstroomoverzichtHet kasstroomoverzicht is opgesteld volgens de indirecte methode. Koersverschillen inzake geldmiddelen wordenafzonderlijk in het overzicht getoond. De kortlopende schuld aan banken omvat tevens rekening-courantkredieten enkasgeldleningen die onderdeel zijn van het beleid van de groep ten aanzien van het beheer van de liquide middelen.q. Gesegmenteerde informatieDe gesegmenteerde informatie wordt weergegeven op basis van categorie onroerendgoedbelegging(winkels/volumineuze detailhandel, kantoren, bedrijfsgebouwen en woningen).De schulden kunnen niet eenduidig aan de segmenten worden toegerekend vanwege portefeuillefinancieringen74