NIEUWE STEEN INVESTMENTS N.V. JAARVERSLAG 2007 - NSI

Kenmerken van de kantorenportefeuilleaantal theoretisch bezettings- markt- brutoobjectenjaarhuur graad waarde aanvangs-(%) rendement(%)Noord-Holland 13 6.493 94 78.651 8,3Noord-Brabant, Limburg 11 3.857 98 45.983 8,4Utrecht 16 8.188 79 88.751 9,2Zuid-Holland 19 9.646 91 110.445 8,7Gelderland 11 10.835 83 127.571 8,5Overijssel 8 4.904 88 55.429 8,9Friesland, Groningen,Flevoland, Drente 9 4.404 99 53.500 8,2Totaal 87 48.327 89 560.330 8,6De kantorenmarkt heeft zich in 2007, zowel aan de vraag- als aan de aanbodzijde in positieve zin ontwikkeld.Desondanks blijft het, als gevolg van de economische omstandigheden, voor huurders die op zoek zijnnaar nieuwe kantoorruimte, mogelijk een keuze te maken uit een breed aanbod. Het spreekt voor zichdat huurders tegen het einde van een lopende huurovereenkomst in hun afwegingen bij de keuze voor dehuidige of een nieuwe kantoorruimte de kwaliteit en het subjectieve huurgenot zullen meewegen in hunbeslissing. Nieuwe Steen Investments gaat er vanuit dat zij met het interne propertymanagement nog beterzal kunnen voldoen aan deze vraag.De omvang van de kantoorgebouwen in de portefeuille maakt dat het huurdersbestand vooral bestaat uithet midden- en kleinbedrijf. De commerciële afdeling heeft regelmatig contact met de beslissers in dezebedrijven. Vandaar dat Nieuwe Steen Investments in een vroeg stadium op de hoogte kan zijn van devragen en wensen vanuit de huurders zodat hierop kan worden ingespeeld met tailormade oplossingen enop de huurder toegesneden servicepakketten.In 2007 zijn er in het Nederlandse bedrijfsleven redelijk veel bedrijfovernames en fusies geweest. Ook devele reorganisaties hadden hun invloed op de wensen ten aanzien van de huisvesting van deze bedrijven.Ook hierin is Nieuwe Steen Investments met haar op de huurder gerichte beleid deze huurders tegemoetgekomen.Nieuwe Steen Investments heeft een groot aantal verschillende huurders (360) waaraan zij haar kantoorgebouwenverhuurt. In de onderstaande tabel is een overzicht van de tien grootste huurders weergegeven.Deze maken samen 29,8% uit van de theoretische huuropbrengst. Geen van deze huurders is dermatedominant dat zij een onacceptabel risico vormt voor de huurinkomsten voor Nieuwe Steen Investments.De 10 grootste x € 1 miljoen % van de totalekantoorhuurdershuuropbrengstenzijn: *)kantorenRijksgebouwendienst 2,1 4,9%Stichting de Thuiszorg Icare 2,0 4,7%Getronics Pink Roccade Nederland B.V. 1,7 4,0%@Home B.V. 1,7 3,9%De Maatschap Ernst & Young Accountants 1,1 2,7%Stichting Regionaal Opleidingscentrum Amsterdam 1,0 2,4%Gemeente Heerlen 1,0 2,3%Friesland Coberco Dairy Foods B.V. 0,8 1,9%Atos Origin Nederland B.V. 0,7 1,5%Ingenieursbureau Oranjewoud B.V. 0,7 1,5%Top 10 kantoorhuurders 12,8 29,8%*) Totaal aantal kantoorhuurders: 36044