NIEUWE STEEN INVESTMENTS N.V. JAARVERSLAG 2007 - NSI

PortefeuilleontwikkelingMede door de geschetste ontwikkelingen van een beperkt aanbod van nieuwe voor Nieuwe SteenInvestments aanvaardbare beleggingen, zijn de nieuwe investeringen beperkt gebleven tot een bedrag van€ 79,5 miljoen. Het bedrag aan verkopen (€ 132,9 miljoen) overtrof het afgelopen boekjaar de nieuweaanwas in de portefeuille. Deze bedragen gecombineerd met de aanzienlijke herwaardering van€ 23,6 miljoen resulteerde in een iets geringere portefeuilleomvang aan het einde van 2007. Vanaf deoprichting van Nieuwe Steen Investments kent de ontwikkeling van de portefeuille het volgende verloop:Groei onroerendgoedportefeuille(x € 1 miljoen)0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1.000 1.100 1.200 1.30019931994199519961997199819992000200120022004200520062007Sterke pijler: Spreiding!Spreiding van haar beleggingen is voor Nieuwe Steen Investments altijd een van de pijlers geweest voorhaar resultaten en het risicoprofiel van het fonds. Deze spreiding bestaat zowel uit het investeren in deverschillende onroerendgoedcategorieën als spreiding over verschillende regio‘s. Verder is de spreiding overeen groot aantal huurders van belang voor de continuïteit van de resultaten.De portefeuillemix is in 2007 gewijzigd. Deze wijziging is met name veroorzaakt door de verkoop van dewoningportefeuille. De onroerendgoedportefeuille is goed verspreid over diverse regio’s binnen Nederlanden niet beperkt tot bepaalde gebieden. In combinatie met de verdeling over de verschillende categorieënonroerend goed voorkomt Nieuwe Steen Investments dat bij conjuncturele tegenspoed de huuropbrengstenteveel gaan afhangen van één bepaalde categorie in de verhuurmarkt.De verdeling per categorie op basis van de actuele waarde van de onroerendgoedbeleggingen zag erultimo 2007 als volgt uit (in procenten):Categorische verdeling6% 1% Kantoren8%46%Winkels39%Volumineuze detailhandelBedrijfsgebouwenWoningen40