NIEUWE STEEN INVESTMENTS N.V. JAARVERSLAG 2007 - NSI

PROFIELALGEMEENNieuwe Steen Investments N.V. is een onroerendgoedbeleggingsmaatschappij met veranderlijk kapitaal.Nieuwe Steen Investments is (statutair) gevestigd te Hoorn; de vennootschap is aldaar ingeschreven inhet Handelsregister onder nummer 36.040.044.GESCHIEDENISOp 1 maart 1993 is Nieuwe Steen Investments van start gegaan. Nieuwe Steen Investments heeft op8 augustus 1995 van De Nederlandsche Bank N.V. een vergunning ontvangen als bedoeld in artikel 2:67 vande Wet op het financieel toezicht. Deze wet is op 1 september 2005 gewijzigd waardoor Nieuwe SteenInvestments een nieuwe vergunning moest aanvragen, welke op 13 juli 2006 is verleend door de AutoriteitFinanciële Markten. Sinds 3 april 1998 is Nieuwe Steen Investments genoteerd op de Officiële Markt vande door Euronext N.V. gehouden Effectenbeurs in Amsterdam.MISSIE“Het met een consistent beleid behalen van een duurzaam en groeiend resultaat per aandeel, op basisvan een kwalitatief goede onroerendgoedportefeuille”.STRATEGIE EN DOELSTELLINGENDe strategie van Nieuwe Steen Investments is gericht op waardegroei en aandeelhouderswaarde.De kernpunten, die Nieuwe Steen Investments hierbij heeft:• verdubbeling van de beleggingsportefeuille in 2-3 jaar;• op lange termijn groei van de resultaten per aandeel;• behoud van het huidige risicoprofiel.BELEGGINGSBELEIDNieuwe Steen Investments streeft haar doel na door zich te concentreren op de volgende onroerendgoedbeleggingenen het hanteren van de volgende beleggingsmethodiek:• een mix van kantoren (40%), winkels (40%) en aangevuld met woningen, bedrijfsmatig en eventueellogistiek onroerend goed;• beleggingen in het thuisland Nederland en Duitsland, Oostenrijk en Zwitserland;• een portefeuilleomvang van € 2,5 miljard aan het einde van 2011, waarbij de internationale portefeuilleeen omvang van maximaal € 1 miljard dient te hebben.FINANCIERINGSBELEIDDe onroerendgoedportefeuille wordt in beginsel voor niet meer dan 50% met vreemd vermogengefinancierd. Nieuwe Steen Investments streeft er voorts naar langlopende leningen af te sluiten met eenvariabele rente, waarbij het renterisico voor langere tijd door middel van derivaten wordt afgedekt.8