NIEUWE STEEN INVESTMENTS N.V. JAARVERSLAG 2007 - NSI

3. NETTO HUUROPBRENGSTENbrutonettohuuropbrengsten exploitatiekosten beheerkosten huuropbrengsten2007 2006 2007 2006 2007 2006 2007 2006Winkels/Volumineuzedetailhandel 38.410 37.018 - 2.804 - 1.915 - 1.081 - 1.179 34.525 33.924Kantoren 42.541 42.162 - 4.579 - 4.945 - 1.038 - 1.156 36.924 36.061Bedrijfsgebouwen 5.317 5.229 - 440 - 362 - 137 - 156 4.740 4.711Woningen 3.367 7.530 - 684 - 1.814 - 123 - 301 2.560 5.415Totaal 89.635 91.939 - 8.507 - 9.036 - 2.379 - 2.792 78.749 80.111Nieuwe Steen Investments verhuurt haar onroerendgoedbeleggingen op basis van operationele leasemet een verscheidenheid aan looptijden. De huurovereenkomst specificeert de ruimte, de huur, de overigerechten en verplichtingen van de verhuurder en huurder, inclusief opzegtermijnen, opties tot huurverlengingalsmede servicekostenbepalingen. In het algemeen wordt de huur tijdens de looptijd van de huurovereenkomstgeïndexeerd. De toekomstige te ontvangen totale minimum jaarhuur uit operationele huurovereenkomstenzonder optie tot tussentijdse beëindiging per 31 december 2007 is ongeveer als volgt:korter dan 1 jaar : € 2,9 miljoentussen 1 en 5 jaar : € 60,5 miljoenlanger dan 5 jaar : € 26,7 miljoentotaal : € 90,1 miljoen4. EXPLOITATIEKOSTEN2007 2006Gemeentelijke belastingen 2.304 2.445Verzekeringspremies 611 550Onderhoudskosten 1.860 1.622Niet doorberekende servicekosten 1.078 1.361Bijdrage vereniging van eigenaren 398 973Verhuurkosten 1.655 1.725Overige kosten 601 360Totaal 8.507 9.0365. BEHEERKOSTEN2007 2006Zeeman Vastgoed Beheer B.V. (2007 t/m 3 e kwartaal) 1.851 2.581Intern commercieel, technisch en administratief beheer (4 e kwartaal) 275 -Overige vastgoedbeheerders 253 211Totaal 2.379 2.792Toelichting op het intern commerciële, technische en administratieve beheerDoor de overname van Zeeman Vastgoed Beheer B.V. per 1 oktober 2007 is de vennootschap overgegaanvan extern naar intern commercieel, technisch en administratief beheer. Door de overname van ZeemanVastgoed Beheer wordt op jaarbasis een besparing van € 0,02 per aandeel op beheerkosten behaald.76