NIEUWE STEEN INVESTMENTS N.V. JAARVERSLAG 2007 - NSI

NIEUWE STEEN INVESTMENTSVERSLAG VAN DE DIRECTIEIn onderstaande grafiek zijn de expiratiedata van de huurcontracten van de kantorenportefeuille weergegeven. Alsexpiratiedatum is door Nieuwe Steen Investments gedefinieerd het eerste moment waarop de huurder zonderadditionele kosten het gehuurde kan verlaten. De gemiddelde looptijd bedraagt 3,7 jaar (2006: 3,7 jaar). Nieuwe SteenInvestments constateert dat in 2008 vergeleken met 2007 minder huurcontracten expireren, te weten 4% (2007: 12%).Afloopdata respectievelijkexpiratiedata vande huurcontractenkantoren(x € 1 miljoen huur)12,0010,008,006,0021%12%24%16%23%4,002,000,004%2008 2009 2010 2011 2012 2013 envolgende jarenDe kantoorhuurcontracten die in 2007 expireerden waren veelal in 2002 gesloten en daardoor boven dehuidige markthuur verhuurd. Bij de wederhuur in 2007 van leeggekomen objecten en vernieuwing vanopgezegde contracten is gebleken dat dit lagere huurniveau daadwerkelijk in aanmerking moest wordengenomen. In onderstaande tabel is een overzicht van de huurontwikkeling gedurende 2007 in kaart gebracht.Huurontwikkeling 2007 2006kantoren Huur per 1-1-2007 resp. 1-1-2006 48.020 46.990(x € 1.000) Index en overige huurmutaties - 2.150 - 693Gekocht in 2007 resp. 2006 2.511 1.862Verkocht in 2007 resp. 2006 - 54 - 139Huur per 1-1-2008 resp. 2007 48.327 48.020WinkelsEen belangrijk bestanddeel van de onroerendgoedportefeuille van Nieuwe Steen Investments bestaat uitwinkels en winkelcentra. In z’n algemeenheid wordt deze sector als een sterke en waardevaste beleggingscategoriegezien. Van zeer groot belang hierbij zijn de locatiekenmerken van winkelonroerendgoed,waaronder het verzorgingsgebied waarbinnen de winkels een functie vervullen.Binnen de winkelportefeuille van Nieuwe Steen Investments werd in 2007 de renovatie en de uitbreidingvan het winkelcentrum aan de Vasco Da Gamalaan in Utrecht afgerond. Het centrum werd met 704 m 2uitgebreid. In Zutphen heeft de feestelijke opening van Winkelcentrum “De Leesten” plaatsgehad. Dit in2006 geacquireerde wijkwinkelcentrum is volledig verhuurd en is een aanwinst voor onze portefeuille.In 2007 werd het winkelcentrum “De Bleek” in Harderwijk’ gekocht.Vasco da Gamalaan in Utrecht45