NIEUWE STEEN INVESTMENTS N.V. JAARVERSLAG 2007 - NSI

More documents

Recommendations

Info

NIEUWE STEEN INVESTMENTSVERSLAG VAN DE DIRECTIENieuwe Steen Investments beperkt dit fiscale risico door zorgvuldige analyse vooraf, daarbij bijgestaan doordeskundige externe fiscalisten. In onzekere gevallen kunnen garanties worden gevraagd van de verkopervan het onroerend goed.Risico’s verbonden aan vergunningen voor gebruik en bestemmingHuurders moeten immer zelf voldoen aan de voor hen vereiste vergunningen. De naleving daarvan is primairde verantwoordelijkheid voor de huurder. Nieuwe Steen Investments heeft als eigenaar van de onroerendezaken eventuele aansprakelijkheid als eigenaar in dit verband contractueel uitgesloten.De vennootschap kan in beginsel door derden als eigenaar aansprakelijk worden gesteld voor geledenschade. Nieuwe Steen Investments hanteert vaste procedures voor het onderkennen van concrete risico’s.Deze procedures kunnen evenwel niet ieder risico uitsluiten.C. Rapportagerisico’sNieuwe Steen Investments streeft naar het tijdig verschaffen van zorgvuldig geformuleerde informatie,zodat belanghebbenden deze informatie juist kunnen interpreteren. Niet uit te sluiten is, dat ondanks dezorgvuldige informatievoorziening misverstanden ontstaan. Zodra Nieuwe Steen Investments signalendaaromtrent zou opvangen, neemt zij corrigerende maatregelen.Binnen Nieuwe Steen Investments worden strikte procedures gevolgd voor het periodiek opstellen vanmaandelijkse, kwartaal-, en jaarcijfers op basis van de gehanteerde grondslagen. De kwaliteit van derapportages wordt gewaarborgd door uitvoerige analyses, waarbij de inhoud van de rapportages in detailwordt besproken met de raad van commissarissen. Het interne managementrapportagesysteem is ook ontworpenom ontwikkelingen van het resultaat per aandeel te kunnen volgen. De kwartaalcijfers worden voor depublicatie besproken met de externe accountant en bekendgemaakt door middel van een persbericht.D. CompliancerisicoNieuwe Steen Investments voldoet aan de Code inzake Corporate Governance van de commissie Tabaksblaten de Wet financieel toezicht. De medewerkers zijn bekend met de regelgeving en er zijn proceduresingesteld die waarborgen dat de medewerkers de regels naleven. De vennootschap heeft een internegedragscode en een regeling “melding vermoeden van een misstand” die alle medewerkers dienen te lezen,te begrijpen en na te leven.Risicobeheer- en interne controlesysteemIn het kader van de Wet financieel toezicht en het Besluit gedragstoezicht financiële ondernemingenverklaart Nieuwe Steen Investments dat zij over een beschrijving van de administratieve organisatie eninterne controle beschikt die voldoet aan de eisen gesteld in de Wet en het Besluit. Gedurende 2007 heeftNieuwe Steen Investments verschillende aspecten van de administratieve organisatie en interne controlebeoordeeld en er kwamen geen bevindingen aan het licht op grond waarvan zou moeten wordengeconcludeerd dat de beschrijving van de opzet van de administratieve organisatie en interne controleniet voldoet aan de vereisten zoals opgenomen in het Besluit en daaraan gerelateerde regelgeving.Ook is niet geconstateerd dat de administratieve organisatie en de maatregelen van interne controle vande vennootschap gedurende 2007 niet effectief en niet overeenkomstig de beschrijving functioneerden.Gezien de aard en de omvang van de vennootschap bestaan er inherente beperkingen aan de internecontrole, mede door het informele karakter van de organisatie. Door deze beperking kan geen absolutezekerheid worden gegeven, maar gezien de beperkte complexiteit van de transacties en de korte internelijnen acht de directie dit vanuit het oogpunt van risicomanagement acceptabel.De directie is van mening dat de opzet van de interne risicobeheersings- en controlesystemen over definanciële rapportage een hoge mate van zekerheid biedt dat de jaarrekening van Nieuwe SteenInvestments over 2007, zoals opgenomen in dit jaarverslag, geen onjuistheden bevat van materieel belang.Er zijn geen indicaties dat de risicobeheersings- en controlesystemen in het boekjaar 2008 niet naarbehoren zullen werken.Gevoeligheidsanalysetoename/ geschatte invloed effect op winstafname op beleggingsresultaat winst per aandeelBezettingsgraad 1% € 1,0 miljoen € 0,03Afwijking markthuur expirerend in 2008 5% € 0,1 miljoen € 0,003Marktrente 1% € 1,0 miljoen € 0,03Herwaardering onroerendgoedbeleggingen 1% € 12,4 miljoen € 0,3529
HET AANDEEL NIEUWE STEEN INVESTMENTSDe koers van het aandeel sloot ultimo 2007 op € 17,65. Dit is een daling van 26,7% ten opzichte van dekoers ultimo 2006 (€ 22,36), terwijl het gemiddelde van alle dagelijkse slotkoersen in het (beurs)jaar 2007(€ 20,64) nagenoeg gelijk bleef ten opzichte van 2006 (€ 20,88). In combinatie met het totaal uitgekeerdedividend gedurende het boekjaar van € 1,34 behaalde het aandeel een negatief koers- en dividendrendementvan 16% (2006: 16% positief).De beurskoers noteerde ultimo 2007 een lagere waarde van 3,5% ten opzichte van de intrinsieke waarde peraandeel. Deze discount is mede het gevolg van de onzekerheden op de kantoormarkten waarin Nieuwe SteenInvestments actief is en de verwachtingen met betrekking tot de rente en de turbulentie op de kredietmarkten.Na een aantal buitengewoon goede jaren trad in 2007 een scherpe daling op van de koers en kantelde depremie op het aandeel naar een discount. Beleggen in onroerend goed is, ook als dat door middel vanaandelen geschiedt, een cyclus. Onroerendgoed is echter in de regel ook een belegging voor de langetermijn en in dat licht bezien, kan het aandeel Nieuwe Steen Investments, over een langere periode vanafhaar beursnotering in 1998 bekeken, terugzien op een goed koers- en dividendrendement.Koers- en 2007 -16%dividend- 2006 16%rendement 2005 28%2004 23%2003 21%2002 -2%2001 22%2000 2%1999 19%Grafiek totalreturnperformancevanaf1 januari 20071.2001.1001.00090080012-0601-0703-0704-0705-0706-0707-0708-0709-0710-0711-0712-07Euronext-AEX NSI GPR 250 Netherlands index(bron: Global Property Research)Grafiek totalreturnperformancevanaf1 maart 19937.0006.0005.0004.0003.0002.0001.000003-9303-9403-9503-9603-9703-9803-9903-0003-0103-0203-0303-0403-0503-0603-07Euronext-AEX NSI GPR 250 Netherlands index(bron: Global Property Research)30
Page 1 and 2: NIEUWE STEEN INVESTMENTS N.V.JAARVE
Page 4 and 5: NIEUWE STEEN INVESTMENTS N.V. JAARV
Page 6 and 7: NIEUWE STEEN INVESTMENTS JAARVERSLA
Page 18 and 19: NIEUWE STEEN INVESTMENTSVERSLAG VAN
Page 62: NIEUWE STEEN INVESTMENTSVERSLAG VAN
Page 65 and 66: GECONSOLIDEERDE WINST- EN VERLIESRE
Page 67 and 68: GECONSOLIDEERDE BALANSVÓÓR VERWER
Page 69 and 70: GECONSOLIDEERD OVERZICHT VAN MUTATI
Page 71 and 72: . Gehanteerde grondslagen bij de op
Page 73 and 74: e. Onroerend goed in aanbouwNieuwbo
Page 75 and 76: HerwaarderingskostenKosten verband
Page 77 and 78: 3. NETTO HUUROPBRENGSTENbrutonettoh
Page 79 and 80: 9. ALGEMENE KOSTEN2007 2006Manageme
Page 81 and 82:
Van een tweetal objecten met een to
Page 83 and 84:
DividendNa balansdatum is het volge
Page 85 and 86:
22. FINANCIËLE DERIVATENFinanciël
Page 87 and 88:
In de loop van 1999 heeft Nieuwe St
Page 89 and 90:
Doordat de directieleden ten tijde
Page 91 and 92:
TOELICHTING OP DEVENNOOTSCHAPPELIJK
Page 93 and 94:
Wettelijke reservesWettelijke reser
Page 96 and 97:
NIEUWE STEEN INVESTMENTS N.V.OVERIG
Page 98 and 99:
NIEUWE STEEN INVESTMENTSOVERIGE GEG
Page 100 and 101:
NIEUWE STEEN INVESTMENTSOVERIGE GEG
Page 102 and 103:
NIEUWE STEEN INVESTMENTSOVERZICHT O
Page 104 and 105:
Page 106 and 107:
Page 108 and 109:
show all

NIEUWE STEEN INVESTMENTS N.V. JAARVERSLAG 2007 - NSI

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?