NIEUWE STEEN INVESTMENTS N.V. JAARVERSLAG 2007 - NSI

NIEUWE STEEN INVESTMENTSVERSLAG VAN DE DIRECTIEVerder kent de Zwitserse markt een vergelijkbare dynamiek met de andere vastgoedmarkten in West-Europa. De van oudsher sterke financiële sector is altijd een belangrijke investeerdersgroep in onroerendgoed in Zwitserland geweest. Dit is in het afgelopen decennium niet anders geweest. Nog steeds is zo‘n80% van het beleggingsonroerendgoed in Zwitserland in handen van locale partijen en particulieren. Slechtseen beperkt aantal internationale partijen is de afgelopen jaren actief geworden in dit land. Overigensneemt de belangstelling voor Zwitserland wel toe.KantorenmarktVanuit internationaal perspectief zijn de kantorenmarkten rond Zürich en Genève de belangrijkste gebieden.Voor Zürich zijn hierbij vooral de financiële sector naast de industrie van belang. Genève wordt voor haarkantoorgebruik naast de financiële sector gedomineerd door de verschillende organen van de VerenigdeNaties. In mindere mate spelen de markten in Bazel en Bern een rol. Dit laat onverlet dat ook op regionaalniveau mogelijk zeer interessante transacties kunnen worden gedaan. Meer dan 50% van het kantorenareaalvan Zwitserland bevindt zich buiten de vier belangrijkste markten. De leegstand van de kantorenmarktenligt al een aantal jaren rond de 11%, mede door de nieuwe kantoorontwikkelingen.In het algemeen zijn de aanvangsrendementen laag ten opzichte van de vastgoedmarkten in West-Europa.Echter door het interessante renteniveau op de Zwitserse frank steken de investeringsmogelijkheden nietongunstig af tegen investeringen in Eurozone landen.WinkelmarktOok voor de winkelmarkt geldt dat een grote regionale spreiding het kenmerk is van dit segment in deZwitserse vastgoedsector. De markt wordt in belangrijke mate gedomineerd door de grote winkelketens inZwitserland, Migros en Coop, die op vele locaties huurder zijn. Beide partijen hebben naast hun eigenmerken sub labels waaronder zij posities hebben in de verschillende sectoren van de winkelmarkt.Voor winkelcentra vormen beide winkelketens de belangrijkste trekkers. Verder zijn in toenemende mateinternationale ketens belangrijke gebruikers van winkelcentra, aangevuld met locale exploitanten.De leegstandspercentages in de winkelmarkt zijn beperkt met percentages van circa 2%.Verdere internationale ontwikkelingDe directie van Nieuwe Steen Investments is verheugd over de eerste succesvolle acquisities in Zwitserlanden spreekt de verwachting uit dat, mede op grond van de ontluikende marktmogelijkheden, nieuweinvesteringen in de geselecteerde markten (Duitsland, Oostenrijk en Zwitserland) zich zullen aandienen.Rendement en een lange termijn visie blijven de vaste waarden.“SilverGate” in Thalwil, Zwitserland51