NIEUWE STEEN INVESTMENTS N.V. JAARVERSLAG 2007 - NSI

PORTEFEUILLEINFORMATIEInleidingZoals al eerder is aangegeven was 2007 voor Nieuwe Steen Investments een jaar met vele veranderingendie zich op verschillende terreinen hebben gemanifesteerd. Voor de portefeuille is van wezenlijk belang het nieuwgeformuleerde beleggingsbeleid, dat voor de verdere ontwikkeling van het onroerendgoedbezit vanNieuwe Steen Investments van grote invloed zal zijn. De voorgenomen groei voor de komende jaren, met eenverdubbeling van de portefeuille in 2011, is uitdagend, doch in combinatie met de internationalisatie realistisch.Dit laat onverlet dat een belangrijk aantal beleidslijnen van waarde zijn gebleken en als vaste kern vanbeleid blijven bestaan. Het al eerder ingezette beleid gericht op de verdere optimalisatie van de onroerendgoedportefeuilleblijft een belangrijke waarde waarmee opbrengsten op de langere termijn zeker wordengesteld. Kernpunten bij het beleid tot portefeuilleoptimalisatie zijn en blijven het verwerven van kwalitatiefgoed onroerend goed, revitalisering en mogelijke uitbreiding van objecten in onze bestaande portefeuille,een verdere optimalisatie van het commerciële en technische beheer van de portefeuille en de verkoop vanobjecten die inmiddels voor de portefeuille hun toegevoegde waarde hebben verloren.Het in september 2006 ingezette beleid om de woningportefeuille te verkopen werd gedurende 2007afgerond. In totaal werd in het afgelopen boekjaar voor een bedrag van € 132,9 miljoen verkocht, voor hetovergrote deel bestaande uit de (resterende) woningportefeuille. In 2007 werd € 79,5 miljoen aan nieuweaankopen besteed en geinvesteerd in de bestaande portefeuille. Door deze mutaties in de portefeuille ende herwaarderingen ter waarde van € 23,6 miljoen bedroeg de marktwaarde van de portefeuille per ultimo2007 ruim € 1,2 miljard, een lichte daling ten opzichte van het daaraan voorafgaande boekjaar.“De Baron” in Hengelo38