pdf 2007-2021

ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ
Το θέμα
25 Νοεμβρίου 2016 13
κτηματογράφησης
εκτιμάται ότι είναι το κόστος.
Κατά μέσο όρο θα πρέπει
να δαπανήσει κανείς περίπου
200 με 300 ευρώ,
σε μια περίοδο με αυξημένες
οικονομικές υποχρεώσεις
προς την εφορία. «Δυστυχώς
είναι μεγάλο το ποσό.
Αν υπολογίσει κανείς
ότι σ’ ένα οικόπεδο ή σ’
ένα διαμέρισμα, ιδιοκτήτες
μπορεί να είναι τρία άτομα
ή έχει κάποιος την επικαρπία,
το κόστος είναι μεγάλο.
Ίσως να είναι και απαγορευτικό,
γι’ αυτό μέχρι σήμερα
δεν υπάρχει μεγάλος αριθμός
προσέλευσης» εκτίμησε
μιλώντας στην ίδια εκδήλωση
ο Νίκος Παπάκος πρόεδρος
του Δικηγορικού Συλλόγου
Πάτρας.
Δηλαδή, αν σε κάποιο σπίτι
έχουν παραχωρήσει οι γονείς
στο παιδί την ψιλή κυριότητα
και έχουν κρατήσει
την επικαρπία από 50% ο
καθένας, στο ακίνητο υπάρχουν
τρία δικαιώματα. Επομένως
πρέπει να υποβληθούν
τρεις δηλώσεις. Μια
οικογένεια καλείται κατά μέσο
όρο να πληρώσει περί τα
70 με 150 ευρώ, ανάλογα με
τον αριθμό των δικαιωμάτων
ανά ακίνητο, αλλά και ανάλογα
τον αριθμό των ακινήτων.
Η καινοτομία
Σύμφωνα πάντως με την κ.
Καμπισοπούλου, σε ότι αφορά
τη χρησικτησία για πρώτη
φορά μπορεί να δηλωθεί
στο Κτηματολόγιο ακίνητο
χωρίς να υπάρχουν τίτλοι
ιδιοκτησίας εφόσον οι ιδιοκτήτες
προσκομίσουν τρία
έγγραφα μέσα στην τελευταία
20ετία. Εφόσον κάποιος δεν
φέρει αντίρρηση για κάποιο
δικαίωμα, τότε ο ιδιοκτήτης
που το δηλώνει κατοχυρώνεται
σαν κύριος της ιδιοκτησίας.
Στο παρελθόν απαιτείτο
δικαστική απόφαση. «Ως εκ
τούτου αυτό είναι ένα ιδιαίτερα
σημαντικό βήμα» τόνισε.
«Οι νέες δηλώσεις ιδιοκτησίας,
έχουν το καλό ότι ταυτόχρονα
με την κτηματογράφηση
θα γίνει ο καθορισμός αιγιαλού
και δασικών χαρτών,
κάτι που οι παλιές δεν το είχαν.
Αυτό είχε σαν αποτέλεσμα
να έρχεται έπειτα το δημόσιο,
να υπερισχύει η δήλωση
του Δημοσίου και να
είμαστε ακόμη στα δικαστήρια
αν ένα ακίνητο είναι δασικό
ή όχι, ακόμη και για ακίνητα
που βρίσκονται σε περιοχές
εντός σχεδίου πόλεως»
σχολίασε ο κ. Παπάκος.
Τα μελανά σημεία
Στο μεταξύ, ο Στράτος Παραδιάς,
πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ
αναφέρθηκε σε «μελανά» σημεία
της Κτηματογράφησης.
Παρατήρησε ότι υπάρχουν
περιπτώσεις που οι υπηρεσίες
του Δημοσίου δηλώνουν
απίστευτα τεράστιες εκτάσεις
ως ιδιοκτησίες. Είτε γιατί
έχουν ή δεν έχουν δασικό
χάρτη, είτε γιατί το πιστεύουν.
«Κι έχουμε ένα παιχνίδι,
τους, εάν έχει γίνει εγγραφή
της ιδιοκτησίας τους κι αν
έγινε σωστά. «Παλιές δηλώσεις
κτηματογράφησης δεν
έχουν καμία αξία. Θα πρέπει
οι ιδιοκτήτες να ζητήσουν
κτηματολογικό φύλλο από το
κτηματολογικό γραφείο της
Πάτρας. Όποιος δεν έχει κάνει
συμβόλαιο μετά το 2004,
καλό είναι να ζητήσει το κτηματολογικό
φύλλο για να δει
αν υπάρχει καταχωρημένο το
ακίνητό του» συνέστησε ο κ.
Παπάκος.
Κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να
το ελέγξει την ιδιοκτησία του
στην πλατφόρμα της «Κτηματολόγιο»
(είσοδος από την
ιστοσελίδα της), χρησιμοποιώντας
τους κωδικούς που
έχει για το «Τaxisnet». Το σύστημα
δίνει την πληροφορία
και επιτρέπει στον πολίτη να
ελέγξει εάν το ακίνητό του
έχει περαστεί σωστά ή χρειάζεται
διόρθωση των στοιχείων.
Ο ιδιοκτήτης-χρήστης
μπορεί να λάβει και αντίγραφο
(όχι για νόμιμη χρήση),
χωρίς να περιορίζεται στο
κτηματογραφημένο τμήμα της
Πάτρας, αλλά και για οποιαδήποτε
περιοχή της χώρας
διαθέτει ιδιοκτησία που έχει
κτηματογραφηθεί.
Σε 21 χρόνια διαδρομής που
έχει το Κτηματολόγιο μόνο
το 6,25% της επιφάνειας της
χώρας έχει κτηματογραφήσει
και αισιοδοξεί ότι θα αποπερατωθεί
ως το 2020.
Στα σοβαρότερα λάθη στις
μελέτες κτηματογράφησης,
τόσο κατά το πιλοτικό στάδιο
της λειτουργίας των μεταβατικών
κτηματολογικών
γραφείων, που έχουν κατα-
όπου το Δημόσιο παίζει μαζί
με σημαδεμένη τράπουλα.
Χρειάζεται τεράστια προσοχή»
τόνισε. Επίσης επέκρινε
τις συνέπειες της μη δήλωσης
της περιουσίας. «Δεν
μπορεί το αποτέλεσμα της
άγνοιας ή αμέλειας ενός ιδιοκτήτη
να δηλώσει την περιουσία
του οδηγεί στην απώλεια
της ιδιοκτησίας» σχολίασε.
Η σπουδαιότητα
Η κ. Καμπισοπούλου παρέθεσε
ιστορικά στοιχεία για
να τονίσει τη σπουδαιότητα
της Κτηματογράφησης στα
βάθη των αιώνων. Τον πρώτο
σχετικό ορισμό στην Ελλάδα
συναντάμε στον Όθωνα
το 1836, στην Κύπρο Κτηματολόγιο
ιδρύθηκε το 1858,
στην Ελβετία υπάρχει από
1912, στην Αγγλία και την
Ουαλία έχει ξεκινήσει από το
1862. «Σήμερα, η αναγκαιότητα
για την ολοκλήρωση του
Κτηματολογίου είναι πολύ
σημαντική. Επιβάλλεται η δημιουργία
μιας βάσης δεδομένων
που ο καθένας θα ξέρει
το ακίνητό του, τα όριά του,
το ιδιοκτησιακό καθεστώς
του, αν κάποιος διεκδικεί κάτι
κτλ. Η κτηματογράφηση
έχει ξεκινήσει από το 1995
και αναμένεται να ολοκληρωθεί
το 2020» επισήμανε.
περιέλθουν στο Ελληνικό Δημόσιο
γραφεί μέχρι σήμερα είναι το
σημαντικό ποσοστό ακινήτων
που δεν έχουν δηλωθεί,
παρά την ολοκλήρωση της
κτηματογράφησης της περιοχής
στην οποία βρίσκονται.
Από το σύνολο των αδήλωτων
ακινήτων σε όλη την
έκταση που έχει κτηματογραφηθεί,
υπολογίζεται ότι τα
160.000 είναι οικόπεδα και
αγροτεμάχια, ενώ τα υπόλοιπα
40.000 κτίρια, διαμερίσματα
και καταστήματα.
Επιπρόσθετα, καταλογίζεται
έλλειμμα ενημέρωσης στο
Κτηματολόγιο, καθώς πολλοί
ιδιοκτήτες δεν έχουν ενημερωθεί
για τη συγκεκριμένη
διαδικασία που ακολουθείται
στην παρούσα φάση
στην περιαστική Πάτρα, συγχέοντάς
την με την κτηματογράφηση
που είχε γίνει πριν
από πολλά χρόνια για ακίνητα
στον Δήμο Πατρέων.
«Πρόσκληση»
για 26 περιοχές
Σε εξέλιξη βρίσκεται η συλλογή δηλώσεων ιδιοκτησίας,
σύμφωνα με την απόφαση του Δ.Σ. της ΕΚΧΑ Α.Ε.
(699/6/01.09.2016) με την οποία καλούνται όσοι έχουν
δικαίωμα επί των ακινήτων που βρίσκονται εντός των ορίων
των Προκαποδιστριακών Δήμων/Κοινοτήτων α) Αγ.
Βασιλείου Πατρών, Ακταίου, Αραχωβίτικων, Βραχναΐκων,
Δρεπάνου, Ελικίστρας, Καμινίων, Κάτω Καστριτσίου, Κρήνης
(Πατρών), Μιντιλογλίου, Μονοδενδρίου, Οβριάς, Παραλίας,
Πετρωτού, Πλατανίου, Ρίου, Ρογίτικων, Σαραβαλίου,
Σουλίου, Τσουκαλαίικων και Ψαθόπυργου του Καλλικρατικού
Δήμου Πατρέων και β) Αλισσού, Κάτω Αλισσού και
Κάτω Αχαΐας του Καλλικρατικού Δήμου Δυτικής Αχαΐας της
Π.Ε. Αχαΐας να υποβάλουν δήλωση της ακίνητης περιουσίας
τους στο Γραφείο Κτηματογράφησης της περιοχής που βρίσκεται
το ακίνητό τους ή και ηλεκτρονικά μέσω της ιστοσελίδας
www.ktimatologio.gr.
Η προθεσμία για την υποβολή δηλώσεων για τις περιοχές
αυτές αρχίσε στις 12-09-2016 και λήγει στις 12-12-2016 για
τους κατοίκους εσωτερικού και στις 13-03-2017 για τους κατοίκους
εξωτερικού και το Ελληνικό Δημόσιο.
«Η υποβολή της δήλωσης είναι υποχρεωτική, άλλως επέρχονται
οι κατά το νόμο προβλεπόμενες κυρώσεις» τονίζεται
στη σχετικλη ανακοίνωση ης Κτηματολόγιο Α.Ε. και αποσαφηνίζεται
ότι:
«Τα ακίνητα τα οποία δεν θα δηλωθούν κατά τη διάρκεια
της κτηματογράφησης, θα καταγραφούν στις Αρχικές Εγγραφές
ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» και εφόσον δεν πραγματοποιηθούν
οι σχετικές διορθώσεις στις προβλεπόμενες προθεσμίες,
θα περιέλθουν στο Ελληνικό Δημόσιο. Συνεπώς είναι
ιδιαίτερα κρίσιμο, οι δικαιούχοι να προσέλθουν το αργότερο
έως την ημερομηνία λήξης της προθεσμίας συλλογής δηλώσεων
ιδιοκτησίας για να υποβάλλουν την δήλωση τους, διαφορετικά
θα απαιτηθεί μεγαλύτερο κόστος και περισσότερος
χρόνος για την ολοκλήρωση της διαδικασίας».
Οι περιοχές (προκαποδιστριακοί ΟΤΑ) στις οποίες πραγματοποιείται
η συλλογή δηλώσεων ιδιοκτησίας και τα αρμόδια
γραφεία εμφανίζονται αναλυτικά παρακάτω:
Δυτική Ελλάδα – Αχαΐα:
Α. ΚΑΛΛΙΚΡΑΤΙΚΟΣ ΔΗΜΟΣ ΔΥΤΙΚΗΣ ΑΧΑΪΑΣ
ΠΡΟΚΑΠΟΔΙΣΤΡΙΑΚΟΙ ΔΗΜΟΙ/ΚΟΙΝΟΤΗΤΕΣ:
ΑΛΙΣΣΟΥ, ΚΑΤΩ ΑΛΙΣΣΟΥ, ΚΑΤΩ ΑΧΑΪΑΣ.
Διεύθυνση Αρμόδιου Γραφείου Κτηματογράφησης:
Σώσου Ταυρομενέος 50 (Δημαρχείο Δυτικής Αχαΐας), ΤΚ
25200, Κάτω Αχαϊά τηλ. 2693024086
Β. ΚΑΛΛΙΚΡΑΤΙΚΟΣ ΔΗΜΟΣ ΠΑΤΡΕΩΝ
ΠΡΟΚΑΠΟΔΙΣΤΡΙΑΚΟΙ ΔΗΜΟΙ/ΚΟΙΝΟΤΗΤΕΣ:
ΑΓΙΟΥ ΒΑΣΙΛΕΙΟΥ ΠΑΤΡΩΝ, ΑΚΤΑΙΟΥ, ΑΡΑΧΩΒΙΤΙΚΩΝ,
ΒΡΑΧΝΑΙΙΚΩΝ, ΔΡΕΠΑΝΟΥ, ΕΛΙΚΙΣΤΡΑΣ, ΚΑΜΙΝΙΩΝ,
ΚΑΤΩ ΚΑΣΤΡΙΤΣΙΟΥ, ΚΡΗΝΗΣ (ΠΑΤΡΩΝ), ΜΙΝΤΙΛΟΓΛΙ-
ΟΥ, ΜΟΝΟΔΕΝΔΡΙΟΥ, ΟΒΡΙΑΣ, ΠΑΡΑΛΙΑΣ, ΠΕΤΡΩΤΟΥ,
ΠΛΑΤΑΝΙΟΥ, ΡΙΟΥ, ΡΟΓΙΤΙΚΩΝ, ΣΑΡΑΒΑΛΙΟΥ, ΣΟΥΛΙ-
ΟΥ, ΤΣΟΥΚΑΛΑΙΙΚΩΝ, ΨΑΘΟΠΥΡΓΟΥ.
Διεύθυνση Αρμόδιου Γραφείου Κτηματογράφησης:
Αθηνών 6 (πρ Δημαρχείο Ρίου), Ρίο, τηλ. 2610911314.
Εκτός από τα Γραφεία Κτηματογράφησης λειτουργούν, για
την παροχή πληροφοριών, και δύο Γραφεία Εξυπηρέτησης
Πολιτών στην Οβριά και τα Βραχναίϊκα:
Οβριά: Δημοκρατίας 244 (προαύλιος χώρος Ι. Ν. Κοιμήσεως
Θεοτόκου), τηλ. 2610526506.
Βραχναίϊκα: Ελ. Βενιζέλου και Ι.Σ. Σταυροπούλου (Δημοτικό
Κατάστημα Βραχναίϊκων, 2ος όροφος), τηλ. 2610241546.