pdf 2007-2021

30 Νοεμβρίου 2018 11
ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ
21ο Forum Ανάπτυξης 11
> Παρουσία του Κωστή Χατζηδάκη η εκδήλωση της ΕΙΑΝΑ
Μείωση του ΕΝΦΙΑ με δίκαιο
τρόπο και για τη μεσαία τάξη
Μείωση του ΕΝΦΙΑ με δίκαιο τρόπο, που
θα αφορά το σύνολο των πολιτών, αλλά
κυρίως την μεσαία τάξη η οποία έχει υποστεί
απανωτά πλήγματα κατά τη διάρκεια
της κρίση και σαν επόμενο βήμα μια «μεγάλη
θεσμική τομή», η μεταφορά της αρμοδιότητας
για τον ΕΝΦΙΑ από το κεντρικό
Κράτος στους Δήμους, αλλάζοντας την
αρχιτεκτονική του Κράτους προς όφελος
των τοπικών κοινωνιών.
Τα παραπάνω ανήγγειλε ο αντιπρόεδρος
της Νέας Δημοκρατίας Κωστής Χατζηδάκης,
μιλώντας από το βήμα του πολυσυνεδρίου
«FORUM ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ
– 21ο MONEY SHOW ΠΑΤΡΑΣ», στην
ετήσια ενημερωτική γενική συνέλευση
των μελών της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων
Ν. Αχαΐας, με κεντρικό θέμα: «Ο ΕΝ-
ΦΙΑ στην Τοπική Αυτοδιοίκηση: Ευλογία
ή κατάρα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων;»,
το μεσημέρι της Κυριακής (25/11), στην
γεμάτη από κόσμο αίθουσα του ξενοδοχείου
«Αστήρ».
Ο κ. Χατζηδάκης σημείωσε πως η σημερινή
κυβέρνηση εμμένει σε μια λογική
υπερφορολόγησης, η οποία ουσιαστικά
τιμωρεί την ιδιοκτησία, ακολουθεί ιδεοληπτική
πολιτική που πλήττει ιδιαίτερα
τη μεσαία τάξη και βάζει εμπόδια σε νέες
επενδύσεις που θα δημιουργήσουν νέες
δουλειές και θα δώσουν αναπτυξιακή
ώθηση στην οικονομία.
Αναφερόμενος στον συμπληρωματικό φόρο
ο αντιπρόεδρος της ΝΔ τόνισε: «Γνωρίζω
τους προβληματισμούς αρκετών ιδιοκτητών
σχετικά με τον συμπληρωματικό φόρο.
Είναι ένα θέμα που εξετάζουμε με μεγάλη
προσοχή και θα τοποθετηθούμε». Ανέφερε
πως το σχέδιο της ΝΔ βασίζεται στο τρίπτυχο:
«Λιγότεροι φόροι – λιγότερες δαπάνες –
στήριξη των επενδύσεων και της επιχειρηματικότητας»,
με στόχο την αναβάθμιση των
περιουσιών των Ελλήνων. Αναλύοντας το
πρόγραμμα της ΝΔ εστίασε σε επτά πρωτοβουλίες
- παρεμβάσεις:
1. Μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 30% μέσα σε
δύο χρόνια, με ταυτόχρονη εναρμόνιση
των αντικειμενικών με τις εμπορικές αξίες,
ώστε ο φόρος ακίνητης περιουσίας να
μειωθεί στο 1% του Α.Ε.Π. περίπου, δηλαδή
κοντά στο μέσο όρο των αναπτυγμένων
οικονομιών της Ε.Ε. και του ΟΟΣΑ.
2. Μεταφορά της αρμοδιότητας για τον
ΕΝΦΙΑ από το κεντρικό Κράτος στους
Δήμους ώστε οι ιδιοκτήτες να βλέπουν
άμεσα πού πηγαίνουν τα λεφτά που πληρώνουν
και οι δήμοι να είναι υπόλογοι
στους δημότες τους. Επιπλέον θα
υπάρχει ένας μηχανισμός εξισορρόπησης,
ώστε οι δήμοι που θα έχουν λιγότερα
έσοδα από την ακίνητη περιουσία να
μπορούν να αντισταθμίζουν τη διαφορά,
με μεταφορά από τους δήμους που θα εισπράττουν
περισσότερα.
3. Έκπτωση φόρου 40 με 50% για όλες
τις εργασίες που αφορούν την ενεργειακή,
λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση
των υφιστάμενων ακινήτων η οποία
θα αποσβένεται με οποιαδήποτε φορολογική
υποχρέωση του δικαιούχου, συμπεριλαμβανομένου
του ΕΝΦΙΑ, στα τρία
επόμενα έτη.
4. Μείωση της γραφειοκρατίας στη μεταβίβαση
ακινήτων.Σε πρώτη φάση, τα 23
δικαιολογητικά, που απαιτούνται σήμερα,
θα περιοριστούν στο ένα τρίτο.
5. Ενεργή στήριξη του προγράμματος
«Εξοικονόμηση κατ’ οίκον», το οποίο έχει
θετική επίδραση στους ιδιοκτήτες, στο περιβάλλον
και στον κατασκευαστικό κλάδο
με διερεύνηση της δυνατότητας για διεύρυνση
των δυνατοτήτων του προγράμματος,
μέσω του πακέτου Γιούνκερ.
6. Δράσεις για την ανάπτυξη του “silver
economy”, δίνοντας κίνητρα σε συνταξιούχους
από άλλες χώρες της Ε.Ε. να αγοράσουν
ακίνητα στη χώρα μας.
7. Προώθηση της αναστολής του ΦΠΑ
στις νέες οικοδομικές δραστηριότητες
για τρία χρόνια, για να στηριχθεί η αγορά
ακινήτων.
> Στράτος Παραδιάς, Πρόεδρος Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ)
Να καταργηθεί ο συμπληρωματικός φόρος
Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ και της Διεθνούς
Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων
(UIPI) Στράτος Παραδιάς κατά την
τοποθέτησή του επικεντρώθηκε στην
ανάγκη κατάργησης του συμπληρωματικού
φόρου του ΕΝΦΙΑ, όπως υποδεικνύει
σε πρόσφατη μελέτη του και
το ΙΟΒΕ, τονίζοντας ότι ο φόρος αυτός
επιβλήθηκε για να μείνουν πρακτικά
αφορολόγητες οι εκτός σχεδίου ιδιοκτησίες
ακόμη και σε περιοχές διεθνούς
φήμης και υψηλής αξίας.
Ο κ. Παραδιάς επεσήμανε τους κινδύνους
απώλειας της περιουσίας
τους για τους ιδιοκτήτες σε περιοχές
όπου θα επεκταθεί κατά το επόμενο
διάστημα το Κτηματολόγιο, με την
εφαρμογή του «τεκμηρίου ιδιοκτησίας»
του Δημοσίου, εξαιτίας της μαζικής
δήλωσης ολόκληρων δήμων
ή και νομών ως δημοσίων, εκτάσεων
που πριν από δεκαετίες ήταν δασικές
αλλά σήμερα έχουν ενταχθεί
στον αστικό ιστό.
Αναφέρθηκε στις τεράστιες φορολογικές
επιβαρύνσεις όπως ο ΕΝΦΙΑ
και πλειάδα άλλων φόρων, τις επικείμενες
δύο αυξήσεις των αντικειμενικών
αξιών, αλλά και τις συνεχιζόμενες
επιβαρύνσεις που υφίστανται οι ιδιοκτήτες
σε εφαρμογή Κοινοτικών ρυθμίσεων
οι οποίες συχνά είναι αχρείαστες
και επιβάλλονται ύστερα από
πιέσεις επαγγελματικών κλάδων, λέγοντας
χαρακτηριστικά: «Δεν μιλάμε
για καταβολή φόρων αλλά για καταβολή
λύτρων»! Υπογράμμισε, μάλιστα, τη
συμβολή του κ. Χατζηδάκη ως υπουργού
στο έργο της ΠΟΜΙΔΑ, και παλαιότερα
ως ευρωβουλευτή, αλλά και εν
συνεχεία ως υπουργού, τόσο στο πρόβλημα
του κόστους των ενεργειακών
πιστοποιητικών, και την καθοριστική
πρωτοβουλία του για την απελευθέρωση
των επαγγελματικών μισθώσεων,
το έτος 2014.
«Ακίνητα δύο ταχυτήτων»
Τις εξελίξεις στην κτηματαγορά παρουσίασε
ο επίτιμος πρόεδρος του Ελληνικού
Ινστιτούτου Εκτιμητής Χαράλαμπος
Χαραλαμπόπουλος, σημειώνοντας ότι
η αύξηση της ζήτησης εντοπίζεται σε
συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων
όπως είναι τα τουριστικά, εκείνα που
μπορούν να αξιοποιηθούν για φοιτητικές
και βραχυχρόνιες μισθώσεις καθώς
και ακίνητα υψηλών προδιαγραφών.
Παράλληλα, παρατήρησε πως υπάρχουν
ακίνητα «δύο ταχυτήτων», καθώς
όσα δεν είναι στις παραπάνω ζώνες παραμένουν
αναξιοποίητα.
«Το ισχύον καθεστώς
καταδικάζει την ανάπτυξη»
Το πλαίσιο σε σχέση με τον ΕΝΦΙΑ,
Κυριακή Αθανασιάδη:
«Ανελέητη επίθεση»
Η πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Ν. Αχαΐας,
ειδική γραμματέας της ΠΟΜΙΔΑ και δικηγόρος, Κυριακή
Αθανασιάδη στην εισαγωγική τοποθέτησή της κατέγραψε
την ανάκαμψη – για πρώτη φορά μετά από δέκα
χρόνια- στην αγορά των ακινήτων στην Ελλάδα.
Η ανάκαμψη αυτή, όπως είπε, φαίνεται να οφείλεται
αφενός στην αύξηση των αγοραπωλησιών και στην αύξηση
των τιμών των ακινήτων και αφετέρου στην άνοδο
της οικοδομικής δραστηριότητος. Ειδικότερα, οι τιμές
των ακινήτων αυξήθηκαν – για πρώτη φορά μετά από
μία δεκαετία – 1,3% σε ετήσια βάση, στο εννεάμηνο Ιανουαρίου
– Σεπτεμβρίου 2018, ενώ η οικοδομική δραστηριότητα
παρουσίασε ανοδική τάση, η οποία ξεκίνησε
από το πρώτο τρίμηνο του 2017 και επιταχύνθηκε κατά
τη διάρκεια του 2018. Η ζήτηση ακινήτων ενισχύθηκε
ιδιαίτερα από επενδυτές του εξωτερικού. Η εισροή κεφαλαίων
για αγορά ακινήτων από το εξωτερικό κατέγραψε
έντονα αυξητικούς ρυθμούς από το 2016. Ένας άλλος
σημαντικός παράγοντας ενίσχυσης της αγοράς των
ακινήτων θεωρείται η εμφάνιση και λειτουργία του θεσμού
της βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων, μέσω της
ψηφιακής πλατφόρμας, όπως για παράδειγμα το Airbnb,
Tripadvisor, Booking κ.λπ.
Όμως, συνέχισε, σημαντικός ανασταλτικός παράγοντας
για την αναθέρμανση της αγοράς των ακινήτων παραμένει
η υψηλή φορολογία ακινήτων.
«Η μείωση της φορολογίας στην ακίνητη περιουσία θεωρείται
μονόδρομος, σύμφωνα με μελέτη του ΙΟΒΕ, προκειμένου
να αναστηθεί η αγορά της οικοδομής και η κατασκευαστική
βιομηχανία γενικότερα», ανέφερε.
Και προσέθεσε με έμφαση: «Ας καταλάβουν, όμως, επιτέλους
οι ιθύνοντες ότι η υπερφορολόγηση είναι έγκλημα
κατά του Έλληνα πολίτη και της χώρας μας. Ας δουν
έστω και τώρα, ότι ακόμα και μια ανεπαίσθητη κινητικότητα
στην αγορά των ακινήτων, αρκεί να επηρεάσει
θετικά και πολλαπλασιαστικά την εθνική οικονομία. Ας
συνειδητοποιήσουν οι κυβερνώντες, παρόντες και μελλοντικοί,
ότι επιβάλλεται να επενδύσουν στη βαριά βιομηχανία
της χώρας που είναι το ακίνητο, το οποίο σε
συνδυασμό με το ιδανικό και σπάνιο φυσικό περιβάλλον,
μπορεί να απογειώσει και την άλλη βαριά βιομηχανία
της χώρας μας τον τουρισμό. Ας είναι αυτός ο δικός
τους αναπροσανατολισμός, στον αντίποδα του παρανοϊκού
αποπροσανατολισμού και των καταστροφικών τακτικών,
ενάντια στην ανάπτυξη και στην ευημερία, που ακολουθήθηκαν
μέχρι τώρα».
τις αντικειμενικές αξίες, τις μεταβιβάσεις
ακινήτων, τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
(τύπου AirBNB) παρουσίασε
η Χριστίνα Μαννέ, Οικονομολόγος,
Λογίστρια - Φοροτεχνικός. Όπως είπε,
«το ισχύον φορολογικό καθεστώς
καταδικάζει την όποια ανάπτυξη στην
χώρα μας» και έφερε ως παράδειγμα
εξοντωτικής φορολόγησης ιδιοκτήτη
ακινήτου της Πάτρας που φορολογήθηκε
κατά επτά φορές πάνω!
Τα χαρακτηριστικά του προγράμματος
ασφάλισης κατοικιών μελών της ΠΟ-
ΜΙΔΑ με έκπτωση 10% μέσω ΑΝΥ-
ΤΙΜΕ INTERAMERICAN παρουσίασε
ο Νίκος Κεχαγιάογλου, υπεύθυνος του
προγράμματος.
Σπεύστε για το Κτηματολόγιο
Ο τέως πρόεδρος του Δικηγορικού
Συλλόγου Πατρών και μέλος της ΕΙΑ-
ΝΑ Νίκος Παπάκος υπογράμμισε ότι
τέλος του έτους λήγει η παράταση ενστάσεων
στο Κτηματολόγιο και κάλεσε
τους πολίτες να σπεύσουν να τακτοποιήσουν
τις όποιες εκκρεμότητες,
ενώ αναφέρθηκε και στα προβλήματα
που έχουν ανακύψει σε ότι αφορά
στους Δασικούς Χάρτες δεδομένου ότι
ακόμα δεν έχουν συσταθεί οι επιτροπές
εξέτασης των ενστάσεων.
Την καταλυτική συμβολή της ΠΟΜΙ-
ΔΑ για την προάσπιση του δικαιώματος
της ιδιοκτησίας ανέδειξε στον σύντομο
χαιρετισμό του κλείνοντας τις
εργασίες της εκδήλωσης ο πρόεδρος
του Δικηγορικού Συλλόγου Πατρών
Θάνος Ζούπας. Στην εκδήλωση παρέστησαν
ο Περιφερειάρχης Δυτικής Ελλάδος
Απόστολος Κατσιφάρας, οι βουλευτές
Αχαΐας ΝΔ Ιάσων Φωτήλας και
Ανδρέας Κατσανιώτης, πολιτευτές και
εκπρόσωποι φορέων του Ν. Αχαΐας
και πλήθος ιδιοκτητών.